Решение по делу № 2-777/2023 от 29.08.2023

                                                     УИД: 16RS0017-01-2023-000763-16

дело №2-777/2023

учет №184г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г.                                                                            город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Шакировой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хусаеновf Р.Ф. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Вахитова» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Хусаенов Р.Ф. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Вахитова» (далее СХПК «имени Вахитова») о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что истец непрерывно, добросовестно владеет и пользуется приобретенными у ООО «Агрофирма Лельвиж» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующими объектами недвижимости:

    - семенохранилищем, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 866,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

        - семенохранилищем, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 718,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

        - сушильной, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 257,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- сушилкой напольной, площадью 150,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- автовесами, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- складом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1767,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- семенохранилищем № (металлическим), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 624,5 кв.м., адрес: <адрес>

<адрес>, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- картофелехранилищем, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 767,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- складом № (металлическим), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 749,8 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- коровником, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1677,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- коровником (кирпичным), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1360,2 кв.м., адрес: <адрес>, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- диспетчерской (кирпичной), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 93,0 кв.м., адрес: <адрес>, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- складом (кирпичным), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 250,8 кв.м., адрес: <адрес>, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- теплой стоянкой (кирпичной), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 974,2 кв.м., адрес: <адрес>, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- складом (кирпичным), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 251,5 кв.м., адрес: <адрес>, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- гаражом (кирпичным), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 175,6 кв.м., адрес: <адрес>, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- автогаражом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 868,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

- телятником родильным, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 790,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Правопреемником ООО «Агрофирма Лельвиж», реорганизованному ДД.ММ.ГГГГ в сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Лельвиж» (ИНН №, ОГРН №) – с ДД.ММ.ГГГГ является СХПК «имени Вахитова» (ИНН №, ОГРН №).

Продавец ООО «Агрофирма Лельвиж» с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ООО «Намус» (ИНН №, ОГРН №), который ранее указанные объекты недвижимости приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у сельскохозяйственного кооператива «Дуслык» (ИНН №), в лице конкурсного управляющего Ибрагимова Р.С., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Прежние собственники право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировали. Отсутствие правоустанавливающих документов на ранее возникшие права продавца(-ов), является препятствием для истца в регистрации права собственности на объекты недвижимости.

        С момента приобретения объектов недвижимости, истец, как собственник непрерывно, добросовестно владеет и пользуется зданиями для производства сельскохозяйственной продукции. Претензий от продавцов и других лиц к истцу не поступали. Каких-либо ограничений и запретов, арестов на объекты недвижимости не имеется.

        Учитывая вышеизложенное Хусаенов Р.Ф. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

        В судебное заседание истец Хусаенов Р.Ф. не явился. В направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

        В судебное заседание представитель ответчика - СХПК «имени Вахитова» не явился, ответчик надлежаще извещен. В направленном в суд заявлении представитель ответчика просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признал.

В судебное заседание представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Село-Чуринского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агрофирма Лельвиж» ИНН №, ОГРН № в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава (продавец), и Хусаеновым Р.Ф. (покупатель), истец приобрел у продавца следующее имущество:

- склад кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 866,1 кв.м., адрес: <адрес>;

- семенохранилище (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 718,3 кв.м., адрес: <адрес>;

- зерносушилку (деревянную), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 257,9 кв.м., адрес: <адрес>;

- сушилку напольную (металлическую), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 125,5 кв.м., адрес: <адрес>;

- автовесы (кирпичные), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 11,4 кв.м., адрес: <адрес>;

- крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 1767,1 кв.м., адрес: <адрес>;

- семенохранилище № (металлический), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 624,5 кв.м., адрес: <адрес>;

- картофелехранилище (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 858,7 кв.м., адрес: <адрес>;

- склад № (металлический), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 749,8 кв.м., адрес: <адрес>;

- коровник (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 1792,4 кв.м., адрес: <адрес>;

- коровник (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 1360,2 кв.м., адрес: <адрес>;

- диспетчерскую (кирпичную), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 93,0 кв.м., адрес: <адрес>;

- склад (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 250,8 кв.м., адрес: <адрес>;

- теплую стоянку (кирпичную), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 974,2 кв.м., адрес: <адрес>;

- склад (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 251,5 кв.м., адрес: <адрес>;

- гараж (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 175,6 кв.м., адрес: <адрес>;

- автогараж (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 915,8 кв.м., адрес: <адрес>;

- телятник родильный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 828,5 кв.м., адрес: <адрес>.

Оплата стоимости имущества подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передано Хусаенову Р.Ф.

ООО «Агрофирма Лельвиж» с ДД.ММ.ГГГГ являлось правопреемником ООО «Намус» (ИНН №, ОГРН №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ООО «Агрофирма Лельвиж», реорганизованному ДД.ММ.ГГГГ в сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Лельвиж» (ИНН №, ОГРН №) – с ДД.ММ.ГГГГ является сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Вахитова» (ИНН №, ОГРН №).

Вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Намус» приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у сельскохозяйственного кооператива «Дуслык» (ИНН №), в лице конкурсного управляющего Ибрагимова Р.С., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь правопреемником ответчика, имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели продавцы. Таким образом, истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности вышеназванным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения и пользования истец не скрывал и не скрывает факт нахождения недвижимого имущества в его владении и пользовании. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчиком и третьими лицами заявлено не было, доказательств обратного суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хусаеновf Р.Ф. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Вахитова» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Хусаеновым Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан <данные изъяты>), право собственности на:

    - семенохранилище, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 866,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

        - семенохранилище, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 718,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

        - сушильную, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 257,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- сушилку напольную, площадью 150,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- автовесы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1767,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- семенохранилище № (металлический), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 624,5 кв.м., адрес: <адрес>А, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- картофелехранилище, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 767,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- склад № (металлический), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 749,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- коровник, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1677,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- коровник (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1360,2 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- диспетчерскую (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 93,0 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- склад (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 250,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- теплую стоянку (кирпичную), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 974,2 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- склад (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 251,5 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- гараж (кирпичный), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 175,6 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №;

- автогараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 868,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- телятник родильный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 790,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.09.2023

Председательствующий: