Решение от 21.11.2023 по делу № 2-11605/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-11605/2023

УИД 45RS0026-01-2023-013293-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 ноября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к Неупокоеву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к Неупокоеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области от имени Курганской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Авторитет» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием: «культурное развитие (здание культурно-досугового центра)», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 10 лет с момента подписания акта приема-передачи участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды произведена замена арендодателя на Администрацию <адрес>. Договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора с ООО «Авторитет» на ФИО3 Договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора с ФИО3 на ФИО4 Договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора с ФИО4 на ФИО1 До настоящего времени земельный участок не огорожен, строительные работы не ведутся, участок зарос травой, что нарушает условия договора, в связи с чем ответчику направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который ответчиком на подписан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор №-з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с разрешенным использованием: «культурное развитие (здание культурно-досугового центра)», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Неупокоев С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ООО «Авторитет» заключен договор №-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с разрешенным использованием: «культурное развитие (здание культурно-досугового центра)», расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с момента подписания акта приема-передачи участка (раздел 2 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з, по условиям которого права арендодателя перешли к Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авторитет» и ФИО3 заключен договор уступки права, по условиям которого цедент (ООО «Авторитет») уступил цессионарию (ФИО3) права и обязанности по договору аренды земельного участка от №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права, по условиям которого цедент (ФИО3) уступил цессионарию (ФИО4) права и обязанности по договору аренды земельного участка от №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав, по условиям которого цедент (ФИО4) уступил цессионарию (ФИО1) права и обязанности по договору аренды земельного участка от №

В пункте 1 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что цессионарий предупрежден о том, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: культурное развития (здание культурно-досугового центра).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с момента его передачи в аренду по назначению не используется, строительство здания культурно-досугового центра на день рассмотрения дела не начато.

Согласно Акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным и ведущим специалистами отдела аренды земли управления земельных ресурсов и строительства ДАСиЗО Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не огорожен, от строений и сооружений свободен, признаки освоения отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком в течение длительного периода времени земельный участок не используется по назначению, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Неупокоева С.В. в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░)», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.