Решение по делу № 2-137/2015 (2-4965/2014;) от 01.07.2014

Дело № «09» февраля 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4; третьи лица: ФИО1, ФИО2, об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4; третьи лица: ФИО1, ФИО2, об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> поселок, <адрес>.

В данной квартире по договору социального найма проживают ответчики и третьи лица. Нанимателем квартиры по договору является ФИО3. Иные лица, проживающие в квартире, являются членами семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к истцу с заявлением о получении разрешения на проведение перепланировки жилых и нежилых помещений первого этажа квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилищное законодательство требует предоставления технической регламентации и иных документов, в частности согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя. ФИО4, обратившись с указанным заявлением к Администрации, не предоставил весь перечень документов. На этом основании истец отказал ФИО4 в получении разрешения на перепланировку квартиры.

Истец известил ФИО4 о принятом решении посредством почтовой связи. Данное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка жилищных условий ФИО3 и выявлены нарушения жилищного законодательства в виде незаконной перепланировки помещения. По результатам проверки был составлен Акт проверки жилищных условий и выдано предписание привести в надлежащее состояние жилое помещение, узаконить перепланировку и демонтаж кладовой, а также погасить задолженность по коммунальным платежам.

Указанное предписание было отправлено по почте и получено ответчиками, но до настоящего времени нарушения не устранены.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности, ФИО6, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поселок, <адрес>, является муниципальной собственностью сельского поселения Ильинское. В указанном жилом помещении проживают ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

В соответствии с Актом обследования жилого помещения произведен раздел жилого дома без согласования с администрацией. Договора социального найма жилого помещения не предоставлено. Ответчикам рекомендовано обратиться в администрацию для заключения договора социального найма жилого помещения, а также обратиться в градостроительный отдел администрации поселения по поводу самовольной перепланировки жилого помещения. По результатам проведенной проверки было выдано предписание для устранения нарушений законодательства привести в надлежащее состояние жилое помещение, узаконить перепланировку помещения и демонтаж кладовой, а также погасить задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель представляет: заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма, а также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если оно находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения в отношении нанимателя такого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой установлено, что в <адрес> по указанному адресу проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в помещении № (жилая) установлена межкомнатная перегородка с образованием помещения № (жилая), площадью 9,3 кв. м и помещения № (жилая), площадью 5,7 кв.м.; в помещении № (жилая) установлена межкомнатная перегородка с образованием помещения № (жилая), площадью 4,4 кв.м и помещения № (коридор), площадью 1,6 кв.м; между помещением № (жилая) и помещением № (жилая) заложен дверной проем; между помещением № (жилая) и помещением № (коридор) устроен дверной проем; в помещении № (веранда) проведены работы по утеплению с зашивкой оконных проемов, а также прорублен новый оконный проем; между помещением № (веранда) и помещениями № (ванная), № (туалет) со стороны помещения № (веранда) зашиты оконные проемы; помещение № (кладовая) демонтировано; помещение № (тамбур) демонтировано; между помещением № (кухня) и помещением № (коридор) перенесен дверной проем; в помещении № (кухня) установлена дополнительная раковина и газовая плита; в помещении № (кухня) установлена гипсокартонная перегородка; в холодной пристройке Лит. Г4 прорублен дверной проем и возведена перегородка с образованием двух помещений площадью 7,5 кв. м и 6,7 кв. м.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее состояние, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес> поселок, <адрес>, в прежнее состояние:

произвести демонтаж перегородки между помещением № (жилая) и помещением № (жилая), с образованием помещения № (жилая), площадью 15,1 кв.м;

произвести демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением № (жилая) и помещение № (коридор), с образованием помещения № (жилая), площадью 6,1 кв.м;

заложить дверной проем между помещением № (жилая) и помещением № (коридор);

прорубить дверной проем между помещением № (жилая) и помещением № (жилая);

в помещении № (веранда) восстановить оконные проемы, выходящие на улицу;

устранить заделку оконных проемов между помещением № (веранда) и помещением № (ванная), № (туалет) со стороны помещения № 12;

заложить в помещении № (веранда) оконный проем; восстановить перегородки в помещении № (кухня) с образованием помещения № (кладовая) и № (тамбур);

демонтировать перегородку в помещении № (кухня); в помещении № (кухня) убрать дополнительное оборудование (раковина, газовая плита);

между помещение № (коридор) и помещением № (кухня) заложить дверной проем; прорубить дверной проем между помещением № (коридор) и помещением № (кухня);

в холодной пристройке Лит. Г4 заложить дверной проем;

в холодной пристройке Лит. Г4 демонтировать возведенную перегородку.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова