Решение по делу № 2-655/2015 от 08.05.2015

Дело №2-655/2015г.

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       17 июня 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

с участием представителя истца Григорьевой Л.А. - адвоката Якушева В.В., представившего ордер ### от 08.05.2015г. ВФ (АК №3) ВОКА №1,

при секретаре Смирновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л. А. к Большакову В. А. о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета,

установил:

Григорьева Л.А., действуя через представителя Якушева В.В., обратилась в суд с иском к Большакову В.А. о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав следующее. Она является собственником жилого дома по адресу: <...>. В доме зарегистрирован ответчик Большаков В.А., выехавший в конце 1970-х годов в <...> на постоянное место жительства. С тех пор ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, в то время как ему не чинится препятствий в пользовании домом, проживании в нем. Каких-либо договорных отношений между ними с ответчиком нет. Указала, что регистрация Большакова В.А. в доме препятствует ей в реализации законных прав собственника, что явилось со ссылками на ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Григорьева Л.А., извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в нем через представителя.

Представитель истца Григорьевой Л.А.- адвокат Якушев В.В., действующий на основании доверенности, ордера (л.д.7,8) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что с переходом права собственности на дом истцу, в отсутствие каких-либо договорных отношений, ответчик, не являющегося членом семьи Григорьевой Л.А., добровольно выехавший в иное место жительства, утратил право пользования принадлежащим истцу домом по адресу: <...>. Просил устранить нарушения права собственности истца, признав ответчика утратившим право пользования домом, что будет являться основанием снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Большаков В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Не оспаривал, что с 1970-х годов проживает в городе Владимире. Указал, что живет в квартире бывшей супруги без каких-либо прав на жилое помещение, а также оснований к регистрации в нем. В собственности у него жилых помещений нет. В спорный дом он приезжает по выходным, так как там проживает его мать, которую он навещает, что намерен делать в дальнейшем. С истцом у него неприязненные отношения, в связи с чем он не ночует в доме. Указал, что не считает себя утратившим право пользования домом, так как этот дом принадлежал его родителям, он в нем вырос, и отец, распорядившись домом, сохранил за ним право проживания в нем.

Третье лицо - отделение УФМС России по <...> в <...>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, не реализовало право на участие в нем через представителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами (пункты 5,6).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <...>, принадлежит истцу Григорьевой Л.А., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2004г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5, 22).

На дату рассмотрения спора ответчик Большаков В.А. зарегистрирован в указанном доме, что следует из адресной справки (л.д.76).

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Между тем, основанием к регистрации перехода права собственности на дом к истцу явился договора дарения земельного участка и жилого дома от 13.07.2004г., заключенный между дарителем Большаковым А.И. и одаряемой Григорьевой Л.А. (л.д. 26-27, 24-68).

Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрено, что в жилом доме зарегистрированы и проживают Большаков А. И., Большакова Т. М., Большаков В. А., за которыми в соответствии с Законом сохраняется право проживания в указанном жилом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из выписки из подомовой книги, представленной УФМС России по <...> следует, что Большаков В.А. зарегистрирован в спорном доме с 03.12.2001г. (л.д.83-84).

Судом принимается во внимание тот факт, что договор дарения дома Большаковым А.И. истцу Григорьевой Л.А. был совершен с обременением: правом Большакова В.А. бессрочно проживать в доме. Кроме того, на дату заключения договора от 13.07.2004г. ответчик Большаков В.А. уже проживал в <...>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, Большаков А.И., ранее являясь собственником спорного дома, заключил договор дарения с Григорьевой Л.А. лишь на тех условиях, что сохраняет право пользования данным домом за собой и членами своей семьи, в том числе Большаковым В.А., фактически проживающим в <...>.

Григорьева Л.А. с указанным в договоре дарения условием согласилась, поскольку не воспользовалась предусмотренным пунктом 1 статьи 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, чем приняла на себя обязательство о сохранении за ответчиком права проживания в спорном домовладении, независимо от его фактического места проживания, в связи с чем судом отклоняется довод, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым домом влечет нарушение прав собственника.

И выбытие Большакова В.А. в <...> с 1970-х годов, на что указано в иске, не является в данном деле обстоятельством, свидетельствующим об отказе Большакова В.А. от права пользования домом, и основанием к признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» *** ### установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку Большаков В.А. имеет законные основания на проживание в спорном доме, следовательно, он имеет право быть зарегистрированным в нём, в силу чего исковые требования Григорьевой Л.А. к Большакову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Григорьевой Л. А. к Большакову В. А. о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета- оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 21 июня 2015 года.

Председательствующий      О.А.Кондратьева