Решение по делу № 2-1444/2013 от 10.04.2013

К делу №2-1452/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи      Литвиненко Т.А.

при секретаре        Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талисманова Георгия Владимировича к Зыгалову Сергею Михайловичу, Зыгалову Владимиру Михайловичу, Зыгаловой Надежде Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Талисманов Г.В. обратился в суд с иском к Зыгалову С.М., Зыгалову В.М., Зыгаловой Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 12.02.1999 года он с согласия своего законного представителя - отца Талисманова В.В. купил у Зыгалова М.А., Зыгалова С.М. земельный участок площадью 95700 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им.Ленина, секция 9 часть контура 18; секция 21 часть контура 14, часть контура 15 с кадастровым номером 23:15:0606000:44, разрешенное использование -для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании Постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района от 11.06.1996 года №578 - п, Постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района от 23.05.1997 года №670 - п « О внесении дополнений в п.3 Постановления главы крестьянского хозяйства Зыгалова М.А. К крестьянскому хозяйству Зыгалова С.М», Постановления Администрации муниципального образования Крымский район от 21 мая 2010 года №1393 «О внесении изменений в постановление главы города Крымска и Крымского района от 11.06.1996 года №578 -п «О присоединении крестьянского хозяйства Зыгалова М.А. к крестьянскому хозяйству Зыгалова С.М.»

Стороны составили договор купли-продажи, произвели полный расчет в размере шестидесяти пяти тысяч рублей, договорились, что зарегистрируют сделку купли-продажи в установленном законом порядке в регистрирующих органах. Хотя фактически он принял от продавцов указанный земельный участок и начал его использовать с согласия родителей по назначению для сельскохозяйственного производства и использует до настоящего времени. Продавцы обязались подготовить всю техническую документацию, все правоустанавливающие документы, произвести работы по межеванию. Однако 21 апреля 1999 года Зыгалов М.А. умер, так и не оформив в установленном законом порядке сделку. А так как участок был оформлен в общую совместную собственность продавцов, без определения долей, без выдела в натуре долей, то оформить без Зыгалова М.А. сделку не представлялось возможным.

То обстоятельство, что один из продавцов умер, является препятствием для оформления права собственности на указанное недвижимое имущество на его имя. Истец сразу же после передачи денег принял во владение и пользование недвижимое имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи и в настоящее время осуществляет в полной мере владение и пользование им. Никто из наследников не вступал в наследство на данное недвижимое имущество Зыгалова М.А., так кА все было известно о совершенной сделке.

В результате сложившейся ситуации в настоящее время, во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество истец не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Талисманов Г. В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик Зыгалов С.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Зыгалов В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчица Зыгалова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, «право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талисманова Георгия Владимировича - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Зыгалова Михаила Александровича и Зыгалова Сергея Михайловича к Талисманову Георгию Владимировичу на земельный участок площадью 95700 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах <адрес> кадастровым номером № разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на площадью 95700 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Ленина, секция <адрес> с кадастровым номером 23:15:0606000:44, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения за Талисмановым Георгием Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: