Решение по делу № 2-235/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-235/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 31 мая 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Янович Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к Алексеенко Валентине Сергеевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибиряк» (далее СПК «Сибиряк») обратился в суд с исковым заявлением к Алексеенко Валентине Сергеевне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в 1993 году между АОЗТ «Сибиряк» и Шнайдером Виктором Ивановичем был заключен договор купли-продажи по условиям которого АОЗТ «Сибиряк» купил у Шнайдера В.И. указанный выше жилой дом за три миллиона рублей. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается кассовой книгой за 1993 год. В 2001 году общим собранием членов АОЗТ «Сибиряк» было принято решение о реорганизации в форме преобразования в СПК «Сибиряк». АОЗТ «Сибиряк» передало СПК «Сибиряк» имущество, в числе которого находится и спорный жилой дом. Данный дом по бухгалтерскому учету числится на балансе СПК «Сибиряк». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности до разграничения полномочий. В настоящее время в спорном доме зарегистрирована и проживает Алексеенко Валентина Сергеевна на основании договора найма.

Представитель истца СПК «Сибиряк» в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик Алексеенко В.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила суд отложить рассмотрение дела до рассмотрения Следственным комитетом ее заявления о проверке подлинности договора купли-продажи дома.

В письменном отзыве на заявление Алексеенко В.С. представитель истца СПК «Сибиряк» Убогов Д.Б. возражал против отложения судебного разбирательства и приостановления производства по делу, считая, что это приведет к чрезмерному затягиванию судебного процесса.

Ответчик Шнайдер В.И. в судебное заседание не явился.

Адвокат ответчика Шнайдера В.И. - Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что АОЗТ «Сибиряк» купил у Шнайдера Виктора Ивановича принадлежащий последнему дом с надворными постройками в селе Мироновка за три миллиона рублей. Договор подписан директором АОЗТ «Сибиряк» Шачневым А.П. и продавцом Шнайдером В.И. и скреплен печатью АОЗТ «Сибиряк». Договор вступил в силу со дня его подписания и выплаты продавцу денежных средств. Выплаты Шнайдеру В.И. указанной выше суммы произведены наличными (расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на один миллион рублей и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на два миллиона рублей). Выплата денежных средств подтверждается также кассовой книгой предприятия за 1993 год (л.д. 7-9).

Из справок администрации Ильического сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д.116,117) следует, что по адресу: <адрес> 27.11.1989 по 04.10.1993 был зарегистрирован и проживал Шнайдер Виктор Иванович, 27.01.1964 года рождения, с семьей. Выбыл на постоянное место жительства в Германию. По данным похозяйственной книги в 3 разделе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», указано Личный дом, адрес хозяйства Шнайдер Виктор Иванович, основание: похозяйственная книга №1, стр. 61, л/с 298.

Согласно передаточному акту утвержденному общим собранием акционеров АОЗТ «Сибиряк» от 26.01.2001 года (л.д. 10-11,12-15) на общем собрании акционеров АОЗТ «Сибиряк» от 26.01.2001 было принято решение о реорганизации в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк». В соответствии со ст. 58 ГК РФ СПК «Сибиряк» является правопреемником по всем правам и обязанностям АО «Сибиряк». Руководствуясь ст. 59 ГК РФ АО «Сибиряк» передает, а СПК «Сибиряк» принимает имущество, права и обязанности согласно настоящему акту и бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату регистрации СПК. Данный акт скреплен печатью АОЗТ «Сибиряк».

Из перечня имущества отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду) (л.д. 13-15) следует, что имущество передано от АОЗТ «Сибиряк» к СПК «Сибиряк». Согласно перечню имущества отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду) спорный жилой дом, расположенный в д. <адрес>, передан от АОЗТ «Сибиряк» в СПК «Сибиряк».

Согласно справке СПК «Сибиряк» (л.д. 55) спорный жилой дом по бухгалтерскому учету числится на балансе СПК «Сибиряк».

По заказу СПК «Сибиряк» кадастровым инженером Скляр Н.М. 28.08.2020 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-52). Жилой дом построенный в 1978 году, площадью 98,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:13:060201:29 (право на него не зарегистрировано) по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для бессрочного подсобного хозяйства, земельные участки индивидуальных жилых домов.

Из справки администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> от 24.03.2022 года № (л.д. 53) следует, что ответчик Алексеенко В.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от 1 марта 2016 года (л.д. 56-57) СПК «Сибиряк» предоставил Алексеенко Валентине Сергеевне во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. Мироновка <адрес>.

Из устава СПК «Сибиряк» (л.д. 17-31), сведений из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32-35) следует, что СПК «Сибиряк» создан в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк».

Согласно справке БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 86) строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Мироновка, <адрес>, в учетно-технической документации не значится.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 73).

Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о жилом доме по адресу: <адрес> д. Мироновка <адрес>, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> указанное жилое помещение не значится (л.д. 79, 74, 75).

Таким образом, оценив в совокупности все полученные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости 29.09.1993 года был куплен АОЗТ «Сибиряк» у Шнайдера Виктора Ивановича и впоследствии реорганизации был передан правопреемнику СПК «Сибиряк», у которого возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявления ответчика Алексеенко В.С. об отложении судебного разбирательства до вынесения решения Следственным комитетом РФ по ее заявлению о проверке подлинности договора купли-продажи дома от 29.09.1993 года, заключенного между Шнайдером В.И. и СПК «Сибиряк».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Факт приобретения спорного жилого дома АОЗТ «Сибиряк» (впоследствии – СПК «Сибиряк») у Шнайдера В.И. по договору купли-продажи от 29.09.1993 года уже был установлен судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же стороны, в том числе Алексеенко В.С., следовательно, данный факт является преюдициальным и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела.

Так, решением Москаленского районного суда Омской области от 10.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-51/2021 по исковому заявлению Алексеенко В.С. к СПК «Сибиряк» о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании незаконно полученных денежных средств за жилое помещение и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей в удовлетворении иска было отказано в полном объеме. Указанным судебным решением было установлено, что 29.09.1993 года по договору купли-продажи АОЗТ «Сибиряк» приобрел в собственность у Шнайдера В.И. жилой дом с надворными постройками в <адрес>. Впоследствии указанному дому постановлением главы Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской    области был присвоен адрес: <адрес>, д. Мироновка, <адрес>. Сделка купли-продажи дома по указанному адресу была фактически совершена и исполнена сторонами 29.09.1993 года, АОЗТ «Сибиряк» выплатило Шнайдеру В.И. двумя частями определенную договором цену, а Шнайдер В.И. передал АОЗТ «Сибиряк» дом и после продажи дома выехал с семьей на постоянное место жительства в Германию. Указанная сделка сторонами не оспаривалась и недействительной не признавалась. После указанной даты жилой дом был поставлен на баланс и включен в состав жилищного фонда АОЗТ «Сибиряк», впоследствии при преобразовании был передан в состав жилищного фонда СПК «Сибиряк», в котором находится по настоящее время.

Данные обстоятельства были подтверждены судами апелляционной и кассационной инстанции (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18.06.2021 г. по делу №, определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

При таких обстоятельствах, исковое требование истца СПК «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы с ответчиков в порядке статьи 98 ГПК РФ истец взыскивать не желает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Сибиряк» к Алексеенко Валентине Сергеевне удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись          Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Касьянчук А.Я

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-04