Решение по делу № 2-85/2020 от 29.11.2019

Дело № 2-85/2020

УИД23RS0033-01-2019-001789-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                                09 января 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,                                          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Черниковой Евгении Викторовны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района об установлении границ и площади земельного участка, определенных межевым планом,

установил:

Черникова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, в котором просила:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 31.10.2019, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>.;

- Указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Исковые требования Черникова Е.В. мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.11.2019. Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от 09.08.2016.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ей на праве собственности она обратилась в ООО «Геокадастр». Кадастровым инженером <К.О.В.> был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно межевому плану от 31.10.2019 при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1050 кв.м, когда по сведениям ЕГРН значится площадь 1133 кв.м. Изменение площади не превышает 10 %. Граница от т. 9 до т. 6 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

По границе от т. 6 до т. 5 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано и при проведении межевания не изменилась. По данной границе мой земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер> собственником которого является Греб Т.А. Споров по смежной границе не имеется.

По границе от т. 5 через т. 24 до т. н1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано и при проведении межевания не изменилась. По данной границе земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> Данный земельный участок находится в долевой собственности Оганнисян С.В. и Вартанян Э.В. Споров по смежной границе не имеется.

По границе от т. 11 через т. 10 до т. 9 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано и при проведении межевания не изменилась. Собственником данного земельного участка с кадастровым номером <номер> является Дружилин Е.В. Споров по смежной границе не имеется.

По границе от т. н1 до т. 11 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Согласно плану земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 22.02.1995, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> отображенная на плане земельного участка не соответствует фактической конфигурации и площади земельного участка, полученной в результате проведения межевания.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Границы земельного участка неизменны уже более 15 лет. Спора с соседями о границах земельного участка нет.

Согласно Резолюции было выявлено одно замечание, а именно: при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в Плане земельного участка.

В связи с несоответствием фактической площади земельного участка декларированной, а также несоответствию границ земельного участка, границам, указанным в плане земельного участка, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю от 22.02.1995 № 4681, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Истец Черникова Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, от главы администрации Бугаева С.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие принять решение в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, от зам. начальника Синельниковой Е.А. поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заинтересованные лица Дружилин Е.В., Греб Т.А., Оганнисян С.В. и Вартанян Э.В. в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – ООО «Геокадастр» в судебное заседание не явился.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Черниковой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что на основании договора дарения от 09.08.2016 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности от 22.02.1995, выпиской из ЕГРН от 28.08.2017 № <номер>

    Согласно заключению кадастрового инженера <К.О.В.>., имеющемуся в межевом плане от 31.10.2019, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1133 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1050 кв.м., изменение площади не превышает 10%.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы имеется план земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю от 22.01.1995 №4681. В данном плане площадь и конфигурация земельного участка <номер> не соответствуют фактическим.

В связи с этим собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо обратиться в суд для установления фактических границ и площади данного участка.

По границе от т. 9 до т. 6 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т.6 до т. 5, от т. 5 через т. 24 до т. н 1, от т. 11 через т. 10 до т. 9 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежных земельными участками, от т. н1 до т. 11 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями. Акт согласования границ прилагается.

    Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки было выявлено одно замечание, а именно: при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в Плане земельного участка.

     Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 31.10.2019.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Черниковой Евгении Викторовны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района об установлении границ и площади земельного участка, определенных межевым планом – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 31.10.2019, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья                                                                     В.В. Ермолов