Решение по делу № 2-40/2015 (2-452/2014;) от 22.12.2014

                                                                                                                                Дело № 2-40/2015

Кизеловского городского суда

Пермского края

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

с участием истца Писаренко В.И.,

представителя истца адвоката Кумировой Л.П., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Писаренко В. И. к Самойловой О. А., ФИО14 о понуждении покупателя исполнить обязательство по договору купли-продажи квартиры путем взыскания денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с Самойловой О. А. в пользу Писаренко В. И. <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., судебных расходов: по оплате государственной пошлины за подучу иска в суд в сумме <...> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Писаренко В.И. и ответчицами был заключен договор купли-продажи <...> по адресу: <адрес> В силу п. 4 договора, она передала квартиру после подписания договора. Согласно п. 2 договора, Самойлова О.А., действующая от своего имени и от имени ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла на себя обязательство уплатить истице стоимость квартиры <...> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Самойлова О.А. обещала передать деньги сразу после регистрации сделки, истица ей поверила. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и седелок с ним была внесена соответствующая запись. До настоящего времени Самойлова О.А. не выполнила принятого на себя обязательства. Покупатель ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключившая договор купли-продажи от имени своей матери, не имеет самостоятельного дохода, поэтому в соответствии со ст. 26 ГК РФ ответственность по сделке несет <...> Самойлова О.А. В силу ст. 395 ГК РФ, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: сумма денежных средств <...> рублей, ставка рефинансирования <...> годовых, период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <...>, в размере <...> рублей <...> коп.

      В судебном заседании истица Писаренко В.И., настаивая на исковых требованиях и заявленных доводах, просит взыскать в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом, дополнительно пояснила, что в квартире она не проживала, вещей ее там нет, ключи от жилого помещения передала ФИО13, оформлявшей сделку.

      В судебном заседании представитель истца адвокат Кумирова Л.П. исковые требования и доводы поддержала, полагает, что ответственность за не исполнение обязательства должна нести ответчица Самойлова О.А. В силу ст. 12 ГК РФ, истица избрала способ защиты своего права путем взыскания денежных средств с покупателей.

      В судебное заседание ответчики Самойлова О.А. и ФИО14. не явились, надлежащим образом извещены о дне слушания дела, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не представили.

      Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Писаренко В.И. (продавец) и Самойловой О. А., действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери Самойловой О.А., (покупатели) заключен договор купли-продажи <...> <адрес>, общей площадью <...> кв.м., расположенной в <...> жилом <адрес>, на <...> по <адрес> края (л.д. 10-11).

      Из пункта 4 договора следует, что квартира передана без передаточного акта, продавцы осмотрели ее, ознакомились с характеристиками, претензий к качеству не имеют, приняли квартиру в исправном состоянии.

     В силу пунктов 8 и 1 договора, покупатели приобретают право равно долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле в праве каждый, с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     В пункте 3 договора стороны предусмотрели, что квартира оценивается в <...> рублей, которые будут уплачены продавцу до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, квартира не будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от Писаренко В.И. к Самойловой О.А., ФИО17 ФИО18. и право собственности на квартиру по <адрес> за Самойловой О.А., ФИО19 ФИО20 по <...> доле в праве за каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Согласно п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле- продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

      В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10-22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция, в соответствии с которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплату по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

      В соответствии с частями 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

      Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.         

      Доказательств того, что обязательство, предусмотренное пунктом 3 договора купли-продажи квартиры, покупателями исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, суду не представлено.

      С доводами истца и его представителя о взыскании денежных средств только с Самойловой О.А., в связи с отсутствием у ФИО21 самостоятельного дохода, суд согласиться не может.

      В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей и попечителей.

       На основании ч. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

       Договор купли-продажи квартиры подписан обеими сторонами. Подпись ФИО22 не оспаривается. Учитывая, что при заключении договора купли-продажи ФИО23 действовала совместно <...> Самойловой О.А., также подписавшей данный договор, суд приходит к выводу, что согласие законного представителя на заключение сделки было получено. Переход права собственности прошел государственную регистрацию. В настоящее время квартира по <адрес> принадлежит на праве равно долевой собственности, по <...> доле вправе, Самойловой О.А., ФИО24 и ФИО25. Оснований для освобождения ФИО26. об обязанности по уплате денежных средств не имеется, отсутствие в настоящее время самостоятельного заработка, правового значения не имеет.

       Исходя из изложенного, денежные средства в сумме <...> рублей в пользу Писаренко В.И. подлежат взысканию с Самойловой О.А. с учетом ее доли и доли ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на квартиру, всего <...> доли, и с ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом ее доли в праве собственности на жилое помещение, <...> доля, в размере, соответственно, <...> рублей <...> коп. и <...> рубля <...> коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

       Таким образом, на просроченную сумму по договору купли-продажи подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, когда товар должен был быть оплачен, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, по день вынесения судебного решения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года, период просрочки составит, с учетом разъяснений Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», где число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дней, составит <...> дня. На день вынесения решения суда Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 N 2873-У установлена процентная ставка рефинансирования в размере 8, 25 % годовых.

       Расчет процентов следующий: <...> рублей х 8,25 %/ 360 х <...> дня = <...> рубля <...> коп.

      Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчиков в размере, пропорциональном установленной доле в обязательстве: с Самойловой О.А.- <...> рублей <...> коп., с ФИО29.- <...> рубля <...> коп.

       В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

       Расходы в размере <...> рублей, понесенные истицей на оплату услуг представителя за составление искового заявления подтверждены документально (л.д. 12).

       Исходя из требований разумности и справедливости, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма расходов истца по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, с каждой ответчицы пропорционально долям удовлетворенных исковых требований: с Самойловой О.А.- <...> рублей, с ФИО30.- <...> рублей. В остальной части во взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

       С учетом материального положения Писаренко В.И. при подаче искового заявления в суд государственная пошлина уплачена в меньшем размере, в сумме <...> рублей, которая на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату, поскольку истица является <...>, в силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежала освобождению от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.

       Исходя из подлежащей взысканию суммы, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 2 ст. 61. 1 Бюджетного кодекса РФ, в доход бюджета Кизеловского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина с Самойловой О.А.- в сумме <...> рублей <...> коп. <...> с ФИО31 в сумме <...> рублей <...> коп.

       Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

                                                   Р Е Ш И Л:

       Взыскать с Самойловой О. А. в пользу Писаренко В. И. оплату по договору купли-продажи квартиры в сумме <...> рублей <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, всего взыскать <...> рублей <...> коп. <...>

      Взыскать с <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Писаренко В. И. оплату по договору купли-продажи квартиры в сумме <...> рубля <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рубля <...> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, всего взыскать <...> рублей <...> коп. <...>

      В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

      Возвратить Писаренко В. И. уплаченную сумму государственной пошлины по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...>), уплаченную на расчетный счет <...> Разъяснить, что по данному вопросу следует обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы по Пермскому краю.

      Взыскать с Самойловой О. А. государственную пошлину в доход бюджета Кизеловского муниципального района в сумме <...> рублей <...> коп. <...>

      Взыскать с ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета Кизеловского муниципального района в сумме <...> рублей <...> коп. <...>

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

      Председательствующий: подпись

Верно.                         Судья                                                                                Т.В. Митракова

                                    Секретарь                                                                         М.Г. Дудырева