Решение по делу № 2-253/2023 (2-3288/2022;) от 22.11.2022

УИД: 71RS0027-01-2022-004255-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года                                                                                         город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Даниловой А.Р.,

с участием представителя истца Романова А.В. по ордеру адвоката Есипова В.Ю.,

представителя ответчика Борисовой И.В. по доверенности Хафизовой М.О.,

представителя ответчика ООО «УютДом» по доверенности Павлова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Романова Андрея Валерьевича к Борисовой Ирине Валентиновне, обществу с ограниченной ответственностью «УютДом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

Романов А.В. обратился в суд с иском к Борисовой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. В сентябре 2022 ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проходило общее собрание собственников их <адрес>. Инициатором собрания являлась Борисова И.В. Собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом очная часть собрания якобы имела место во дворе их дома ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, а заочная часть проводилась путем оформления индивидуальных письменных бюллетеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На голосование были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания и наделение их правом провести подсчет голосов. 2. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания Альфа» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190), с момента принятия собственниками соответствующего решения. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УютДом» (ИНН: 7107528942/ОГРН: 1117154008344). Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УютДом» (ИНН:7107528942ЮГРН:1117154008344) (утверждение собственником помещения условий договора управления многоквартирным домом является его акцептом), а также наделение управляющей организации ООО «УютДом» (ИНН: 7107528942/ОГРН: 1117154008344) правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом. Утверждение с момента вступления в силу договора управления размер платы за содержание жилого помещения в сумме 22,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (в том числе с учетом размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно протоколу 3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ кворум общего собрания составил 51,8 % (проголосовало 8367,94 из 16147,2 кв.м). В ходе общего собрания было принято решение по первому вопросу об избрании председателем собрания Борисовой И.В., секретарем собрания Павлова С.С. («за» проголосовало 74,3% принявших участие), а также по второму вопросу в изложенной в протоколе и индивидуальных бюллетенях вышеуказанной редакции («за» проголосовало 73,3% принявших участие).

Считает решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> недействительным по следующим основаниям. В качестве секретаря собрания был избран Павлов С.С., который не является собственником каких-либо помещений в их доме, представляет интересы управляющей компании ООО «УютДом». В протоколе ОСС №, индивидуальных бюллетенях для заочной части голосования, вопрос № состоит из нескольких вопросов, по каждому из которых могло быть принято разное решение.

То есть, голосующий участник ОСС, например, желал бы расторжения договора управления с ООО «УК Альфа», но при этом был против заключения договора с ООО «УютДом», но ему не была предоставлена возможность выбора. Кроме прямого законодательного запрета на подобные действия при проведении общего собрания собственников, объединение в одном вопросе разных по своему содержанию и смысловой нагрузке вопросов, приводит к завуалированию каждого конкретного вопроса, что сложно для восприятия и понимания сути вопроса.

Более того, решение по вопросу об условиях договора управления МКД (ч. 1 ст. 162 >Ю РФ), в том числе об изменении размера платы за содержание жилого помещения в МКД согласно письмам Минстроя России №-ОГ/04 от ДД.ММ.ГГГГ и №-ОГ/06 а ДД.ММ.ГГГГ, должно приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общей числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как по остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Учитывая то, что вопрос № в повестке дня собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ сформулирован с нарушением Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно в данный вопрос повестки дня включены вопросы, решение по которым считается принятым при условии голосования различного количества голосов, следует вывод, что кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует.

Кроме того, считает что решение собрания также недействительно в связи с отсутствием надлежащего извещения собственников помещений МКД (что относится к существенным нарушениям порядка проведения собраний, так как затрагивается право на участие в голосовании, предусмотренное ч. 1 ст. 48 ЖК РФ) и отсутствием кворума по вышеизложенным основаниям, а также в связи с фактическим отсутствием заочной стадии голосования.

На основании изложенного, просил суд признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Альфа».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УютДом» и в качестве третьего лица Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Харитонова В.М., Семина Г.И., Деревянко Д.В., Мерзлякова Ю.С., Мерзлякова Д.А., Артемов В.Н., Артемов С.В., Демина Ю.В., Кабанов И.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Триада» и ФИО24

Истец Романов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Есипов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Борисова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Борисовой И.В. по доверенности Хафизова М.О. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УютДом» по доверенности Павлов С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «УютДом» по доверенности Никитина У.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК Альфа» Назаров Р.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица -Харитонова В.М., Семина Г.И., Деревянко Д.В., Мерзлякова Ю.С., Мерзлякова Д.А., Артемов В.Н., Артемов С.В., Демина Ю.В., Кабанов И.И., Новик Э.Н., ООО «Триада» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Тульской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Романов А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в суд протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в период с 18 до ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола следует, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19 ч 00 мин. во дворе дома г Тула, <адрес>. Заочная часть голосования проходила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ. Место сдачи Решений (бюллетеней голосования) собственников собрания: г Тула, Майская <адрес>.

Как указано в протоколе, собрание проводилось по инициативе Борисовой И.В., собственника <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 16147,2 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 8367,94, что составляет 51,8% от общего числа голосов в многоквартирном доме, кворум присутствует.

В повестку дня были включены вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания и наделение их правом провести подсчет голосов.

2. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания Альфа» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190), с момента принятия собственниками соответствующего решения. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УютДом» (ИНН: 7107528942/ОГРН: 1117154008344). Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УютДом» (ИНН:7107528942ЮГРН:1117154008344) (утверждение собственником помещения условий договора управления многоквартирным домом является его акцептом), а также наделение управляющей организации ООО «УютДом» (ИНН: 7107528942/ОГРН: 1117154008344) правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом. Утверждение с момента вступления в силу договора управления размер платы за содержание жилого помещения в сумме 22,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (в том числе с учетом размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Как указано в протоколе, по результатам проведенного собрания большинством голосов по 1 и 2 вопросу повестки дня были приняты решения: принять предложение.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УютДом» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований представителем истца в ходе судебного разбирательства указывалось на то, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч., в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч., правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание –многоквартирный дом, 1988 года постройки, состоит из литеров А,А2,А3,А4,а. <адрес> квартир здания -16089,8 кв.м, общая площадь обособленных нежилых помещений здания -2524,7 кв.м. всего квартир-292. Количество нежилых помещений-7: нежилое помещение I (ООО «Торговый дом «Триада») -1153,4 кв.м; нежилое помещение II (ЧП ФИО24)-201,6 кв.м; нежилое помещение III-886,4 кв.м; нежилое помещение IV-207,4 кв.м; нежилое помещение V (колясочная)-8,4 кв.м; нежилое помещение VI (колясочная)-8,2 кв.м; нежилое помещение IX-59,2 кв.м.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиры, расположенные в <адрес> в <адрес>, судом установлено, что общая площадь всех квартир составляет 16067,30 кв.м.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>, судом установлено, что общая площадь нежилых помещений составляет 2463,8 кв.м.

Таким образом общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 18531,1 кв.м, т.е., кворум собрания будет считаться при участии собственников помещений, владеющих более 9265,55 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания участие в голосовании приняли 8367,94 кв.м.

Помимо этого, проверив и проанализировав все бюллетени в совокупности с выписками из ЕГРН, выписками из Реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения (до 1998 года), суд считает, что исключению из количества голосов также подлежат следующие бюллетени:

по <адрес>, что соответствует 81,5 кв.м, поскольку бюллетень подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после окончания голосования;

по <адрес>, что соответствует 66,7 кв.м, поскольку ФИО18, указанная в бюллетене как совместный собственник данного жилого помещения согласно выписки из Реестровой книги в числе сособственников не значится;

по <адрес> котором указана ФИО19 как единоличный собственник, в то время как согласно выписки из Реестровой книги, она является собственником ? доли, т.е. исключению подлежит 27,95 кв.м;

по <адрес>, что соответствует 16,93 кв.м, поскольку бюллетень от имени сособственника 1/3 доли указанной квартиры ФИО20 подписан ФИО21 в отсутствие документов, подтверждающих её полномочия на осуществление таких действий;

по <адрес>, что соответствует 36,6 кв.м, поскольку бюллетень подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, всего подлежат исключению бюллетени собственников, владеющих 229,68 кв.м.

При этом в протоколе допущена ошибка в части указания количества голосов, принявших участие в голосовании, поскольку фактически участие приняли собственники, владеющие 8382,72 кв.м.

То есть, всего приняли участие в собрании приняли собственники, владеющие 8153,04 кв.м (8382,72-229,68), что соответствует 44 % голосов, и соответственно составляет менее 50% от общего числа голосов.

При таких данных, позиция Харитоновой В.М., Семиной Г.И., Деревянко Д.В., Мерзляковой Ю.С., Мерзляковой Д.А., Артемова В.Н., Артемова С.В., Деминой Ю.В., Кабанова И.И. о том, что фактически они участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, не имеет значения, поскольку даже с учётом их голосов кворум собрания отсутствует.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, поскольку оно было принято в отсутствие необходимого кворума.

Довод стороны ответчиков о том, что нежилые помещения, принадлежащие ООО «Триада» и ФИО24 не подлежат включению в общую площадь помещений многоквартирного дома для подсчёта кворума суд признаёт несостоятельным, поскольку каких-либо достоверных доказательств того, что данные нежилые помещения исключены из состава многоквартирного жилого дома, не представлено.

В решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «УютДом» к ООО «Триада» выводов суда о том, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Триада» исключено из состава МКД, также не содержится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Романова Андрея Валерьевича к Борисовой Ирине Валентиновне, обществу с ограниченной ответственностью «УютДом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома-удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий