Решение от 12.11.2021 по делу № 2-588/2021 от 23.07.2021

10

Дело № 2-588/2021

УИД 42RS0003-01-2021-001017-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Могиленец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 12 ноября 2021 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к Редькову <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к Редькову К.А., Редьковой Д.В., после уточнения исковых требований просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Редьковым К.А., Редьковой Д.В., взыскать солидарно с Редькова К.А., Редьковой Д.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 630,37 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 207 612,13 руб., просроченные проценты - 19 146,49 руб., неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности -1 051,57 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 393,59 руб., неустойка (пеня) за неисполнение условий договора - 7 426,59 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 556,30 руб., а также расходы по проведению оценки недвижимого имущества в сумме 1 447,86 руб. Обратить взыскание на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Редькову К.А., Редьковой Д.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 61 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Редьковым <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты> (далее - Созаемщики) на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и «Индивидуальных условий кредитования» был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 753 000 рублей на срок 60 месяцев под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Выдача кредита производится по заявлению Созаемщика путем зачисления на счет (вклад). Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на расчетный счет № Титульного Созаемщика - Редькова <данные изъяты>.

Согласно Общим условиям кредитования (п. 3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п. 6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

Обязательства по кредитному договору Созаемщиками надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки, в результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Созаемщики уплачивают Неустойку в размере, указанном в пункте Договора (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Пунктом 2.1.1.2. Общих условий кредитования при залоге объекта недвижимости предусмотрена обязанность Заемщика предоставления Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога - объекта недвижимости, указанного в Договоре.

Заемщик не предоставил в банк документов по возобновлению страхования недвижимого имущества.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, Заемщик уплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки по Договору. В данном случае 10,5/2 = 5,25 % годовых (в период отсутствия страхования жизни и здоровья заемщика процентная ставку увеличена до 10,5% годовых, согласно п. 4 кредитного договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислена неустойка за несвоевременное возобновление договора страхования в размере 7 426,59 рублей.

Всего начислено неустойки за неисполнение условий договора 17 468,96 руб. - 10 042,37 руб. (уплаченная неустойка) = 7 426,59 руб. - задолженность по неустойке за неисполнение условий договора.

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 630,37 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 207 612,13 рублей, просроченные проценты - 19 146,49 рублей, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности - 1051,57 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов - 393,59 рублей, неустойка (пеня) за неисполнение условий договора - 7 426,59 рублей.

Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке и расторжении договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками не исполнено.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют: Залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежащий на праве общей совместной собственности Редькову К.А., Редьковой Д.В.

Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома от 17.10.2018г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на квартиру зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 10 кредитного договора установлена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт. Консультант. Оценщик. Гуд Лак» рыночная стоимость квартиры составляет 753 000 руб.

В соответствии с п. 5 Закладной залоговой стоимости Предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению Сторон в размере 677 700 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011 № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ).

Согласно отчета ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночная стоимость жилого дома (без учета земельного участка), общей площадью 42,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61 000 руб.

За оказание услуг в проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимости ПАО Сбербанк оплатило ООО «Мобильный оценщик» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 447,86 рублей, что подтверждается договором, платежным поручением и справкой.

В обоснование исковых требований ссылаются на ст.ст. 309, 310, 334, 348, 450, 451, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 28, 98, 131-132 ГПК РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Редьков К.А., Редькова Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ПАО «Сбербанк России» признали в полном объеме, не оспаривали указанные истцом в уточненном исковом заявлении обстоятельства, просят принять признание ими иска о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 630,37 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 207 612,13 рублей, просроченные проценты - 19 146,49 рублей, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности – 1 051,57 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов - 393,59 рублей, неустойка (пеня) за неисполнение условий договора - 7 426,59 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 556,30 рублей, а также расходы по проведению оценки недвижимого имущества в сумме 1 447,86 рублей, а также обращения взыскания на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Редькову <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 61 000 рублей, о чем представили письменное заявление.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации… при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчики признали в полном объёме, признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом, не установлено нарушения прав и законных интересов ответчиков, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на ст.ст. 309, 310,819, 418, 1112, 1143, 1153, ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ущемляются права и других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, признание ответчиком иска подлежит принятию судом, следовательно, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к Редькову <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Редьковым <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты>, и взыскать солидарно с Редькова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Редьковой <данные изъяты>, <адрес> <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 235630 (двести тридцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 37 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 207 612 (двести семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 13 копеек, просроченные проценты - 19146 ( девятнадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 49 копеек, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности - 1051 (одна тысяча пятьдесят один) рубль 57 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 393 рубля 59 копеек, неустойка (пеня) за неисполнение условий договора - 7426 (семь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 59 копеек, а также расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 86 копеек.

Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Редькову <данные изъяты>, Редьковой <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи жилого дома с публичных торгов, с установлением его начальной продажной цены согласно Отчета ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61000 (шестьдесят одна тысяча) рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Сбербанк России» в полном объеме в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Редькова К.А., Редьковой Д.В. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска в размере 11556 рублей 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 235630 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 207 612 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 19146 ( ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1051 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 393 ░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 7426 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1447 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 11556 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 61000 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.