Решение по делу № 2-1909/2020 от 16.06.2020

Дело № 2- 1909 С/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа о признании законной самовольной реконструкции жилого дома, о признании права собственности за самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании законной самовольной реконструкции жилого дома, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по 1/2 доли за каждым из истцов, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что имеют на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., категория - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>.

Ранее, на данном земельном участке было осуществлено строительство, зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждого, на жилой дом, назначение жилое, 2-х этажный, общая площадь 62.7 кв. м, литеры А-А1- а-а1, кадастровый №, обременения и ограничения не зарегистрированы, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 осуществили реконструкцию указанного дома в пределах границ земельного участка и с пристройкой к нему жилых и вспомогательных помещений находящихся под единой с ним крышей, были пристроены: спальня 3.97x3.17; коридор 2.76x1.03; кладовка 1.15x1.02; туалет 1.82x2.00; ванная 2.05x2.00: веранда 12.86x2.90; котельная 2.34x2.85. В связи с чем, истцы обратились в адрес ответчика с уведомлением о произведённой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с приложением всех необходимых документов. В регистрации реконструированного объекта было отказано в связи с несоблюдением границ до соседнего земельного участка.

В судебном заседании стороны, третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещённые надлежаще, не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.109,111,113,120-121). В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы имеют на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., категория - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>(л.д.43-45, 46,47).

На указанном земельном участке истцами осуществлено строительство жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 62,7 кв.м, лит. А-А1-а-а1. Право долевой собственности на указанный дом зарегистрировано истцамиДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49,50,51).

Истцами без получения разрешительных документов со стороны Администрации Коломенского городского округа Московской области, на личные денежные средства были произведены работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома, были пристроены: спальня 3.97x3.17; коридор 2.76x1.03; кладовка 1.15x1.02; туалет 1.82x2.00; ванная 2.05x2.00: веранда 12.86x2.90; котельная 2.34x2.85. Общая площадь дома увеличилась до 161,3 кв.м. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что истцами перепланировка вышеуказанного жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам на праве собственности, имеющем вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 33-41).

Из технического заключения № по обследованию реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77-107), следует, что указанный жилой дом площадью 161,3 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., имеет два этажа, центральное электроснабжение, отопление (газовый котёл), центральное водоснабжение, канализацию. Жилой дом соответствует противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и интересы не нарушает. По отношению к границе земельного участка с кадастровым номером № равно 1,98 м, данное нарушение можно рассматривать как незначительное.

Собственником участка с кадастровым номером № является третье лицо по настоящему делу – ФИО3 заявляет о снятии и отсутствии возражений к осуществлению строительства ФИО1 и ФИО2 жилого объекта не менее чем 1 (один) метр до линии границы его земельного участка (л.д.72), против удовлетворения настоящего иска не возражает, о чём указал в заявлении (л.д.113).

Ответчик возражений по существу иска в суд не представил.

При этом, суд отмечает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, сноса построек, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в переустроенном виде, а не на конкретные пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

С учётом вышеприведённых доказательств и норм права, судом установлено, что фактически переустроенный истцами жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании законной самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, о признании права собственности за самовольно реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, прекращает право собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,7 кв.м, лит. А-А1-а-а1, по адресу: <адрес>, д..

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа о признании законной самовольной реконструкции жилого дома, о признании права собственности за самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,7 кв.м, лит. А-А1-а-а1, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,7 кв.м, лит. А-А1-а-а1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, 2-х этажный, общая площадь 161,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, 2-х этажный, общая площадь 161,3 кв.м.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесении изменений в техническую документацию на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, и постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, основанием возникновения и государственной регистрации права собственности, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,7 кв.м, лит. А-А1-а-а1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна. Судья А.А. Усанова