Решение по делу № 2-6630/2015 от 20.05.2015

гр. дело № 2-1021\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяинова В.В., действующего в своих интересах и в интересах н\л ... С.В., к ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат » о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда;

у с т а н о в и л :

Горяинов В.В., действуя в лице КРОУ « Доверие», обратился в суд с иском к ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат » (ООО « СПК») в порядке, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей», предъявив требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства в размере ..., компенсации морального вреда в размере ... рублей, а также штрафа.

В обоснование иска указал, что по условиям договора №... на долевое участие в строительстве, заключенного им с ответчиком ** ** **., Застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию МКД №... по ... ( строит. адрес) не позднее ** ** **. и передать ему квартиру №... по акту не позднее чем до ** ** **. Фактически квартира №... в указанном МКД передана ему только ** ** **., хотя обязательства по оплате ее строительства исполнены надлежаще и в срок. В связи с нарушением его прав, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка за ... дней просрочки, а также компенсация причиненного этим морального вреда.

     Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направив представителя, которая в судебном заседании на удовлетворении заявленного иска настаивала.

Надлежаще извещенные ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат », а также привлеченные судом к участию в деле Администрация МР « Сыктывдинский», ООО « Шнагундай» своих представителей для участия в рассмотрении дела не направили.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика изложенных в иске обстоятельств не оспаривала, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве ( л.д.56).

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ** ** **. между Горяиновым В.В., действующим за себя и за ... С.В., ....р., и ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого помещения- квартиры №... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной в строящемся жилом доме №... по ... Сыктывдинского района РК ( строит. ).

Как следует из условий договора( абз.5 п.2.1.), плановый срок завершения строительства, как и плановый срок ввода МКД в эксплуатацию установлен не позднее ** ** **.

Согласно п.3.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщику жилое помещение по Акту приема- передачи не позднее 2 месяцев после даты ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ** ** ** года.

Дольщик обязался перечислить сумму ... на счет Застройщика следующими платежами : ... - в течении 3 банковских дней с момента регистрации настоящего договора и ... рублей - в течении ... дней с момента регистрации и внесения первого платежа.( п.5.1., 5.1.2).

** ** **. сторонами договора долевого участия №... от ** ** **. было заключено дополнительное соглашение к нему, в соответствии с условиями которого, п.5.1 изложен в иной редакции и сумма ... рублей на счет Застройщика перечисляется следующими платежами : ... рублей – вносится Участником долевого строительства в течении 3 банковских дней с момента регистрации договора и сумма ... рублей - Минархстроем РК за Горяинова В.В. в течении 10 дней с момента регистрации договора и внесения первого платежа.( п.5.1., 5.1.2).

Государственная регистрация дополнительного соглашения ... к договору произведена ** ** **. ( №...).

Встречное обязательство Участника долевого строительства исполнено следующим образом: сумма ... рублей внесена платежами в размере ... рублей ( платежное поручение от имени Горяиновой Н.И. №... от ** ** **.) и ... рублей ( приходный кассовый ордер от имени Горяинова В.В. №... от ** ** **.). Остаток суммы -... рублей поступил на счет Застройщика ** ** ** ( о чем достоверно свидетельствует платежное поручение №... от ** ** **.)

При рассмотрении дела суд исходит из факта действительности условий договора долевого участия №... от .... и дополнительного соглашения №... к нему от ** ** **. в части прав и обязанностей как Застройщика, так Участника долевого строительства.

Как установлено и не оспаривалось сторонами по делу, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ... было выдано Застройщику ** ** **.

Объекту присвоен почтовый адрес : ...

До получения указанного разрешения, ** ** **. Горяинову В.В. Застройщиком направлено уведомление о готовности объекта и приглашение для подписания акта приема- передачи квартиры в период времени ** ** ** которое получено истцом лично ** ** **., о чем свидетельствует его подпись в заказном уведомлении.

По акту приема- передачи от ** ** **. квартира №..., расположенная в многоквартирном жилом доме №... по ... передана Горяинову В.В. и принята последним без каких- либо замечаний.

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Застройщиком изменение сроков окончания строительства с Участником согласовано в установленном порядке не было, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, доводы ответчика об одностороннем уведомлении истца о переносе сроков строительства ( письмом №... от ....) не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п.п. "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст. 28 Закона.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений по строительству дома), в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку изменение сроков строительства и передачи объекта, установленные в договоре долевого участия, в двустороннем порядке не имело места, заявленные требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как свидетельствуют материалы дела, непосредственно Застройщиком и стороной по договору долевого участия в строительстве №... от .... ни Администрация МР « Сыктывдинский», ни ООО «Шнагундай» не являются. Соответственно, не несут ответственности перед истцом по обязательствам, связанным с исполнением данного договора.

Вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства, а равно иных сторонних организаций, не освобождает от уплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ ( оказания услуг) ООО « СПК», как сторону договора долевого участия, заключенного с истцом.

Неисполнение обязательств третьих лиц не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ответчиком (ст. 401 ГК РФ), и к числу причин, которые он не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Соответственно, ответственность по обязательствам, связанным с исполнением договора участия в долевом строительстве несет ООО « СПК», а не иные лица.

Истцом ко взысканию предъявлен период просрочки с ** ** **. по ** ** **. Исчисленная истцом таким образом неустойка в его пользу составляет ... ( ... руб. х ...

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закон РФ « О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Часть суммы в счет оплаты строительства ( последний платеж) перечислена Участником Застройщику ** ** **., т.е. с нарушением сроков, установленных графиком платежей (** ** **.).

Снижая размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за несвоевременное исполнение условий договора, суд учитывает то обстоятельство, что обязательства по оплате строительства выполнялись дольщиком также ненадлежаще, сроки внесения платежей, предусмотренные договором, были нарушены, и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения до суммы ... рублей.

Суд признает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

При взыскании суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер спорных правоотношений и прав истца, нарушенных действиями ответчика, и считает возможным определить ее размер в сумме ... рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей ( ... от всей суммы, присужденной в пользу потребителя), в пользу КРОУ « Доверие» - суммы ... ( как ...% от взысканного в пользу потребителя штрафа).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Горяинова В.В., действующего в своих интересах и в интересах н\л ... С.В. к ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» о защите прав потребителя– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» в пользу Горяинова В.В., действующего в своих интересах и в интересах н\л Горяинова С.В. : неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **. в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда сумму ... рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей, а всего взыскать сумму ... рублей.

Взыскать с ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» в пользу КРОУ « Доверие» в виде 50% от взысканного в пользу потребителя штрафа сумму денежных средств в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья -                   Ю.А. Дульцева