Решение по делу № 2-2011/2022 от 21.07.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-003240-17

№ 2-2011/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении в прежнее состояние перепланированного и переустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Овчаровой Е.Г. о приведении в прежнее состояние перепланированного и переустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .....

По информации (письмо от 13.10.2021 г. № 44), полученной от управляющей компании ООО ДЖКХ, в квартире по адресу: ...., выполнены переустройство и перепланировка.

Ответчик без согласования с администрацией г.о. Тольятти и без соответствующего решения органа местного самоуправления самовольно выполнила перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, кухня перенесена на площадь жилой комнаты, демонтирован полотенцесушитель от системы отопления, установлен непроектный полотенцесушитель на системе горячего водоснабжения.

02.12.2021 г. администрация г.о. Тольятти направила ответчику предупреждение о приведении квартиры в срок до 01.06.2022 г. в прежнее состояние.

В связи с окончанием срока приведения в прежнее состояние спорного жилого помещения был осуществлен выход на место представителей управляющей компании. По результатам проверки был составлен акт от 08.06.2022 г.

В соответствии с данным актом было установлено, что ответчик не привела в прежнее состояние жилое помещение.

В настоящее время срок, установленный в предписании, истек. Ответчик, в целях получения необходимых разрешений для приведения в первоначальное состояние квартиры по адресу: ...., в администрацию городского округа Тольятти не обращался, о приемке выполненных работ не просил.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в разумный срок со дня принятия решения.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Овчарова Е.Г. будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Овчарова Е.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по ...., 3-х комнатной, общей площадью 60,6 кв. м.

Судом установлено, что ответчик произвела самовольные перепланировку и переустройство указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Перепланировка и переустройство в жилом помещении, расположенном по ...., заключались в следующем: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, кухня перенесена на площадь жилой комнаты, демонтирован полотенцесушитель от системы отопления, установлен непроектный полотенцесушитель на системе горячего водоснабжения, что подтверждается актом ЖЭУ «Комсомольский» от 27.04.2021 г.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 153 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2)

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., обязывают пользователей не производить переустройство и (или) перепланировку в нарушение установленного порядка. Перепланировка жилых помещений должна быть произведена в точном соответствии с проектом, и ответчики не вправе отступать от согласованного проекта.

Из материалов дела следует, что при производстве строительных работ в спорном жилом помещении демонтирована перегородка между туалетом и ванной, кухня перенесена на площадь жилой комнаты, демонтирован полотенцесушитель от системы отопления, установлен непроектный полотенцесушитель на системе горячего водоснабжения.

Помимо этого, суд учитывает требования пункта 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции жилого помещения… должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома… не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (п. 10).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

02.12.2021 г. администрация г.о. Тольятти направила ответчику предупреждение о приведении квартиры в срок до 01.06.2022 г. в прежнее состояние.

В связи с окончанием срока приведения в прежнее состояние спорного жилого помещения был осуществлен выход на место представителей управляющей компании. По результатам проверки был составлен акт от 08.06.2022 г.

В соответствии с данным актом было установлено, что ответчик не привела в прежнее состояние жилое помещение.

В настоящее время срок, установленный в предписании, истек. Ответчик, в целях получения необходимых разрешений для приведения в первоначальное состояние квартиры по адресу: ...., в администрацию городского округа Тольятти не обращался, о приемке выполненных работ не просил.

Таким образом, при наличии имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиком перепланировка и переоборудование квартиры не соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, ответчик обязана привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Тольятти – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ... привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова