Решение от 12.02.2014 по делу № 2-83/2014 (2-4544/2013;) от 24.10.2013

Дело № 2-83/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                             12 февраля 2014 г.                                                           

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Чистяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» к Федосеевой Н. В., Федосееву В. В., Федосеевой А. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

                                             установил:       

ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» обратилось в суд с иском к Федосеевой Н.В., Федосееву В.В., Федосеевой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками квартиры < № > в доме < адрес > в размере по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, проводимом в форме заочного голосования в период с 22.11.2011 по 04.12.2011, оформленным протоколом от 05.12.2011, был утвержден способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей компанией - ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», которая осуществляла обслуживание дома, оказывала услуги по содержанию общего имущества данного дома и предоставление коммунальных услуг в период с декабря 2011 по август 2013, в том числе и ответчикам. За указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 54 063 рубля 14 коп., начислена пени за период с января 2013 по август 2013 в размере 488 руб. 01 коп. В связи с этим ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере по 18 021 руб. 04 коп. с каждого, пени в размере 162 руб. 67 коп. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» по доверенности Смоленцева Н.А. в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом площади жилого помещения 49,7 кв.м, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 53 558 руб. 81 коп., пропорционально долям собственности по 17 852 руб. 94 коп. с каждого, пени в размере 162 руб. 67 коп. с каждого.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что Федосеева Н.В., Федосеев В.В., Федосеева А.И. являются собственниками квартиры < № > в доме < № > по улице < адрес >, в размерепо 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности с 01.11.2011. С апреля 2011 функции по управлению данным домом осуществляло ТСЖ «Девятка», с которым у Федосеевой А.И. заключен договор управления от 25.11.2011. О решении собственников многоквартирного дома об утверждении способа управления управляющей компанией - ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», принятом на собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 22.11.2011 по 04.12.2011, оформленном протоколом от 05.12.2011, ответчики знали, проголосовали против избрания данной компании в качестве управляющей. Ответчики знали, что решение было оспорено в суде. Ответчики считают, что ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» к управлению указанным домом в спорный период не приступала, договора на управление многоквартирным домом с ними компания не заключала. Обязательств с поставщиками коммунальных услуг ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» не исполняла, в связи с чем, у Федосеевой Н.В., Федосеева В.В., Федосеевой А.И. не возникло обязанностей по оплате истцу коммунальных и иных платежей. Фактически в спорный период управление жилым домом осуществляло ТСЖ «Девятка», перед которым у ответчиков не имеется задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе и за указанный период. С декабря 2011 по декабрь 2013 В. уплатила ТСЖ «Девятка» руб. коп. В квартире установлены индивидуальные приборы учета, показания которых ответчики передавали в ТСЖ «Девятка», оно начисляло ей оплату за коммунальные услуги за фактическое потребление горячей, холодной воды, электричества, водоотведения в спорный период, что указано в квитанциях по оплате коммунальных услуг. В то же время, ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» начисляло им оплату за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления, проверку показаний приборов учета не проводила, предоставить доступ в жилое помещение для снятия показаний приборов учета не просила, о последствиях не предоставления показаний приборов учета не предупреждала. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве указал, что по адресу: < адрес > по договору энергоснабжения № < № > в период с 01.09.2011 по 31.07.2012 оплату осуществляло ТСЖ «Девятка», по договору энергоснабжения № < № > с 01.08.2012 по 15.08.2013 оплату осуществляло ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», по договору энергоснабжения № < № > с 16.08.2013 по настоящее время оплату производит ТСЖ «Девятка» и задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Территориальная генерирующая компания - 9» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что жилой дом < № > по ул. < адрес > в период с 2009 по август 2013 находится в жилом фонде ООО УЖК «Энергия», на сегодняшний день у ООО УЖК «Энергия» имеется задолженность в размере 6 302 452 руб. 745 коп. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве указал, что объекту, расположенному по адресу: < адрес > период с 16.12.2011 по 15.08.2013 МУП «Водоканал» начисляло ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» 519 043 руб. 75 коп., в том числе по договору № < № > от 04.08.2008 за период с 16.12.2011 до 25.05.2012, по договору № < № > от 21.05.2012 с 25.05.2012 по 15.08.2013. Задолженности на 30.12.2013 ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» перед МУП «Водоканал» за спорный период не имеется.

Представитель третьего лица ТСЖ «Девятка» в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в 2011 собственниками помещений дома < № > по ул. < адрес >, дома < № > по ул. < адрес > был выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «Девятка», зарегистрированное в качестве юридического лица 20.03.2011, которое с указанного момента является исполнителем коммунальных услуг в отношении указанных жилых домов, производит оплату коммунальных ресурсов, поставленных ресурсоснабжающими организациями и осуществляет сбор денежных средств на эти цели с собственников домов. Управление многоквартирными домами осуществляется в полном объеме, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в них. В начале 2012 собственникам помещений указанных домов стало известно, что проводилось общее собрание, в соответствие с которым к управлению вышеуказанными многоквартирными домами привлечена управляющая компания - ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», в связи с несогласием с данным решением большинство собственников обратилось в суд об оспаривании указанного решения. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.03.2012, протокол от 05.12.2011, которым к управлению вышеуказанным многоквартирным домом привлечена управляющая компания - ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» признан недействительным. Определением Свердловского областного суда от 05.07.2012 решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.03.2012 отменено. Решением общего собрания собственников многоквартирных домов, проводимым в форме заочного голосования в период с 31.07.2012 по 19.08.2012, оформленным протоколом от 24.08.2012, собственники подтвердили способ управления - товарищество собственников жилья «Девятка», отменили все ранее принятые решения собственников, связанные с привлечением к управлению ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург». Законность указанного собрания установлена вступившими в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.05.2013, определением Свердловского областного суда от 15.08.2013 указанное решение оставлено без изменения. Считает, что истец к управлению многоквартирным домом < № > по ул. < адрес > не приступал, уведомлений о намерениях приступить к указанной деятельности ТСЖ «Девятка» не направлял. Решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 05.12.2011, об утверждении способа управления управляющей компанией, избрании в качестве управляющей компании ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» противоречит действующему жилищному законодательству, поэтому являются незаконными, так как возможен только один из способов управления домом в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а поскольку ранее был выбран способ управления домом товарищество собственников жилья, общее собрание решения о ликвидации товарищества и изменения способа управления на основании ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимало. Совмещение двух способов управления не допустимо. Пункт решения от 05.12.2011 об утверждении договора управления с управляющей организацией и приложение к нему не позволяют установить какие условия договора управления инициаторы собрания хотели согласовать с собственниками помещений дома, предварительное ознакомление с собственниками указанного договора не проводилось, таким образом, выводы истца об утверждении договора управления не соответствуют действительности. В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым из собственников дома, условия которого должны быть едины для всех и согласованы с ними. Собственники многоквартирного дома не согласовывали и не утверждали условия договора управления дома на общем собрании. Указанный договор не был подписан ими. На основании изложенного доводы истца об управлении домом на законных основаниях с декабря 2011 по август 2013 противоречит действующему законодательству. Кроме того, у ответчиков отсутствует задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг. Просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.07.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; е(1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета); ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания; з) уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о: применении в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в пункте 59 настоящих Правил.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Судом установлено, что собственниками квартиры < № > общей площадью 49,7 кв.м в доме < № > по улице < адрес > являются Федосеева Н.В., Федосеев В.В., Федосеева А.И. по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности с 01.11.2011. (т. 1 л.д. 170-172).

Согласно справке о регистрации Центра по приему и оформлению документов по месту жительства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 18.11.2013 в квартире < № > в доме < адрес > в г. Екатеринбурге Федосеева Н.В., Федосеев В.В., Федосеева А.И. зарегистрированы с 16.11.2011, 11.01.2012 соответственно (т.1 л.д. 25).

Ответчики пользуются жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, вносят плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Девятка».

Решением собственников помещений многоквартирных домов по адресу: < адрес > и ул. < адрес >, оформленных протоколом от 31.01.2011, выбран способ управления многоквартирными домами товариществом собственников жилья, создано товарищество собственников жилья «Девятка», расторгнут договор на обслуживание домов с ООО «УЖК Энергия».

На основании п. 1.1 договора управления от 25.11.2011, заключенного между собственником жилого помещения < № > общей площадью 49,7 кв.м Федосеевой А.И. и ТСЖ «Девятка» в лице председателя правления М., действующего на основании Устава, ТСЖ «Девятка» по поручению собственника обязалось от своего имени, но за счет собственника осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >, в том числе заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, с подрядчиками - на техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, либо совершать действия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества своими силами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. На основании п. 2.2.2. договора собственник обязан обеспечить ежемесячное предоставление до 18 числа текущего месяца показаний приборов учета в жилом помещении. В соответствии с п. 4.5 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяца, на основании платежных документов (т. 1 л.д. 135-145).

Как следует из справки ТСЖ «Девятка» от 29.11.2013 задолженности с декабря 2011 по сентябрь 2013 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 56, расположенное по адресу: < адрес >, у Федосеевой А.И. не имеется, что также следует из представленных квитанций на оплату услуг (т. 1. л. д. 169, 174-193).

Из выписки из лицевого счета Федосеевой А.И. за жилое помещение < № > дома < № > по ул. < адрес >, задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет по август 2013 года 53 611 руб. 83 коп., пени в размере 488 руб. 01 коп. (т.2 л. д. 109).

Решением общего собрания собственников в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом < № > по < адрес >, оформленным протоколом от 05.12.2011, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», отменены все ранее принятые решения собственников помещений дома < № > по ул. < адрес > по вопросам избрания способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, отменены все ранее принятые решения о создании ТСЖ «Девятка», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено заключить договоры управления с управляющей компанией всеми собственниками до конца 2011 (т. 1 л.д. 31-32).

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.03.2012 в удовлетворении иска К. к ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», Н. Г., С., К2., А., Б. о признании недействительным указанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказано (т.1 л. д. 127-129).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. < адрес >, ул. < адрес > в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 24.08.2012 отменены ранее принятые решения собственников многоквартирного дома < № > по ул. < адрес > по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», как противоречащих закону; выбран способ управления товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Девятка» (т.1 л.д. 130-134).

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.05.2013 в удовлетворении иска К2., Г. к О., З., К3., М., С2. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. < адрес >, ул. < адрес > в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 24.08.2012 отказано (т. 1 л.д. 146-156).

Стороны пояснили, что в Орджоникидзевском районном суде длительное время рассматривались споры по искам собственников многоквартирного дома о том, какая компания является управляющей, ресурсоснабжающие компании уклонялись от заключения договоров с управляющими организациями, договоры с ОАО «ТГК-9» на поставку тепловой энергии и горячей воды не были заключены в спорный период ни с ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» ни с ТСЖ «Девятка», стороны обращались в Арбитражный суд об обязании заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Договор теплоснабжения был заключен ОАО «ТГК-9» с ТСЖ «Девятка» только 03.06.2013.

Как следует из материалов дела, договор энергоснабжения < № > был заключен ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» с ТСЖ «Девятка» с 01.09.2011, оплата по нему производилась по 31.07.2012, повторно договор < № > заключен ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» с ТСЖ «Девятка» только с 16.08.2013.

Суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» к Федосеевой Н.В., Федосееву В.В., Федосеевой А.И. удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

Поскольку истец ставит вопрос о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, и при этом имеются сведения об оплате ответчиками за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за этот же период времени другому юридическому лицу, вопрос определения управляющей компании, поставляемой жильцам многоквартирного жилого дома коммунальные услуги и имевшей право требовать с жителей их оплаты, является значимым для дела.

В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализ положений Жилищного кодекса Российской Федерации, которые посвящены порядку управления многоквартирным жилым домом, указывает на то, что наличие договора управления с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2006 № 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Пунктом 49 Правил закреплены обязанности исполнителя коммунальных услуг, среди которых есть обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Исходя из изложенного следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Исходя из изложенного, суд считает, что в период с декабря 2011 по август 2012 функции по управлению жилым домом, расположенным по адресу: < адрес > осуществляло ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург».

Суд критически относится к доводам представителей третьего лица ТСЖ «Девятка» о том, что ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» не приступила к обязанностям по управлению многоквартирным домом по адресу: < адрес > декабря 2011, поскольку ими по существу оспаривается решение общего собрания, оформленное протоколом от 05.12.2011. Вопрос о законности решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес > и заключенного по результатам такого собрания договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» проверялся в судебном порядке, в апелляционной инстанции в иске собственников о признании незаконным данного решения было отказано.

Как следует из п.п. 1.1, 1.2., 1.3 договора управления многоквартирным домом, заключаемого ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания помещения и общего имущества помещений в многоквартирном доме; управляющая организация - организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг; исполнители - организации, на которые управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственнику работ по капитальному ремонту, теплоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению. Согласно п. 3.1.1. договора управляющая организация обязалась предоставлять собственнику коммунальные услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, осуществлять работы по капитальному ремонту общего имущества, принимать заявки от собственника по телефонам аварийно-диспетчерской службы об устранении неисправностей на общем имуществе и обеспечивать их выполнение и выполнять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Для выполнения указанных целей ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» в указанный период заключило договор с поставщиком коммунальных услуг МУП «Водоконал».

Согласно договора < № > от 04.08.2008, № < № > от 21.05.2012, соглашения от 16.02.2012 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» заключило договор с МУП «Водоканал» на обслуживание жилого дома < № > по ул. ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург».

Как следует из представленных платежных документов, актов об оказанных услугах, а также ответа на судебный запрос МУП «Водоканал» от 30.12.2013 в период с 16.12.2011 по 15.08.2013 МУП «Водоканал» начислило ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» 519 043 руб. 75 коп., в том числе по договору № < № > от 04.08.2008 за период с 16.12.2011 до 25.05.2012, по договору № < № > от 21.05.2012 с 25.05.2012 по 15.08.2013. Задолженности на 30.12.2013 ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» перед МУП «Водоканал» за спорный период не имеетс (т. 1 л.д. 35-86, т. 2 л.д. 89).

Согласно договора энергоснабжения < № > от 01.07.2008, заключенного между ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и ЗАО «УК ЖКО», (ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» создано путем реорганизации в форме преобразования из ЗАО «УК ЖКО», согласно Уставу) поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии, а абонент обязался принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (т. 2 л. д. 26-30).

Как следует из представленных платежных документов, актов сверок взаимных расчетов, а также ответа на судебный запрос ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» от 20.12.2013 по адресу: < адрес > период с 01.09.2011 по 31.07.2012 по договору энергоснабжения < № > оплату осуществляло ТСЖ «Девятка», с 01.08.2012 по 15.08.2013 оплату осуществляло ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» по договору энергоснабжения № < № >, с 16.08.2013 по настоящее время оплату производит ТСЖ «Девятка» по договору энергоснабжения < № > и задолженности по оплате электроэнергии не имеется (т.2 л.д. 88).

Что касается ОАО «Территориальная генерирующая компания - 9», то ни истцом, ни ТСЖ «Девятка» в спорный период договора теплоснабжения заключено не было.

Как следует из ответа на судебный запрос ОАО «Территориальная генерирующая компания - 9» от 19.12.2013, жилой дом < № > по ул. < адрес > в период с 2009 по август 2013 находится в жилом фонде ООО УЖК «Энергия», на сегодняшний день у ООО УЖК «Энергия» имеется задолженность в размере 6 302 452 руб. 745 коп. (т.1 2 л.д. 90-99).

Из актов дефектационных работ аварийно-диспетчерской службы, журнала заявок следует, что в спорный период аварийно-диспетчерской службой ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» оказывались услуги жителям дома < № > по ул. < адрес > (т. 1 л. д. 228-247).

Из материалов дела следует, что до августа 2012 в связи с имеющимися в суде спорами между ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» и ТСЖ «Девятка» по управлению многоквартирным домом < № > по < адрес >, ООО «Средураллифт», МБУ Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере отказывались заключать дополнительные соглашения к имеющимся договорам с управляющей организацией по указанному жилому дому до разрешения спора.

ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» с ООО «Средураллифт» 01.08.2012 заключено дополнительное соглашение к договору № < № > от 15.11.2011 на проведение технического обслуживания и ремонт лифтовой диспетчерской связи и сигнализации в жилом доме < № > по ул. < адрес >, что подтверждается актами выполненных работ и счетами - фактурами за август 2012 (т.2 л.д. 31-35).

ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» заключило с МБУ Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере дополнительного соглашения < № > от 06.08.2012 к договору < № > от 05.08.2008 на оказание паспортного обслуживания граждан, проживающих в жилом доме < № > по ул. < адрес >, МБУ Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере были оказаны услуги по паспортному обслуживанию граждан, проживающих в указанном доме в августе 2012 (т. 1 л.д. 33).

Также, 13.08.2012 между Комитетом социальной политики Администрации г. Екатеринбурга и ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» заключено дополнительное соглашение № 4 к соглашению об информационном взаимодействии, с целью обеспечения расчетов размеров компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от 24.12.2009 № < № > на жилой дом № < № > по ул. < адрес > (т.1 л.д. 34).

Согласно дополнительному соглашению от 21.02.2012 к договору < № > от 03.11.2011, заключенному между ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» и ООО «Факторион», платежным поручениям за март - июнь 2012, ООО «Факторион» были оказаны услуги по влажной уборке подъездов в жилом доме № < № > по ул. < адрес > за период с февраля по июнь 2012 (т. 2 л.д. 10- 16).

Договоры, заключенные ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» с ООО «Палитра» от 26.09.2012 и 01.10.2012 на уборку придомовой территории жилого дома < № > по ул. < адрес > суд во внимание не принимает, поскольку с 24.08.2012 управление жилого дома < № > по ул. Бакинских < адрес > перешло к товариществу собственников жилья (т. 2 л.д. 1-9).

Суд считает, что в случае если функции по управлению многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация, а договоры поставки ресурсов, оказания услуг заключены с другой управляющей компанией, ранее осуществлявшей данные функции, то при взыскании задолженности по оплате поставленных в многоквартирный дом ресурсов, оказанных услуг необходимо принимать во внимание, что с момента передачи объектов электросетевого, сетей водоснабжения, теплосетевого, лифтового, и иного хозяйства многоквартирного дома в управление вновь избранной управляющей организации названные договоры прекращаются невозможностью исполнения (ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что часть собственников в доме < № > по ул. < адрес > в спорный период вносила плату за коммунальные услуги по платежным документам, выставляемым ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», а часть оплачивали платежи в ТСЖ «Девятка».

Согласно договора < № > от 01.01.2013, заключенного ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» с ООО «ЕРЦ», последнее обязалось проводить начисления за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги в отношении жилого дома < № > по ул. < адрес >.

Как следует из списка оплат по договору ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург», представленных ООО «ЕРЦ» за период декабрь 2011 - декабрь 2012, собственники только 38 помещений в доме < № > по ул. < адрес > осуществляли оплату в указанный период времени ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» на сумму 671 369 руб. 57 коп. (т. 2 л. д. 100-103).

Суд полагает, что поскольку за период с декабря 2011 по август 2013 Федосеева Н.В., Федосеев В.В., Федосеева А.И. производили оплату жилого помещения в организацию, с которой у них заключен договор на управление домом (ТСЖ «Девятка»), у истца (ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург») отсутствуют основания для повторного взыскания платы за указанный период с ответчиков.

В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом потребитель услуг не должен устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из указанных юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и влечь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Таким образом, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Поскольку ответчики как собственники жилого помещения в спорный период с декабря 2011 по август 2013 года добросовестно оплатили содержание и предоставленные коммунальные услуги ТСЖ «Девятка», то оснований для взыскания с них сумм в качестве задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» за тот же период, не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Суд изучил представленные ответчиками квитанции и принимает их во внимание как допустимое доказательство.

         У суда нет оснований не доверять указанным документам, так как коммунальные услуги начислены на основании показаний индивидуальных приборов учета.

В то же время расчет задолженности, представленный ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» у суда вызывает сомнения, поскольку он сделан исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, в то время как квартира собственников оборудована индивидуальными приборами учета, при этом ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» не принимала от потребителей показания индивидуальных приборов учета, и не использовала их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также ни разу не проводила проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» не уведомляла потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о применении в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в пункте 59 Правил. Доказательств обратного суду не представлено.

Так как в доме уже длительное время идет спор о том, кто будет им управлять, жильцы не могли с достоверностью знать, кому платить, у ответчиков имеется договор с ТСЖ «Девятка», которому денежные средства были оплачены, следовательно, уплаченные суммы должны быть исключены из суммы задолженности ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург».

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах и истец в данном случае не лишен возможности обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с требованием к ТСЖ «Девятка» о взыскания в установленном законом порядке убытков в размере недополученных денежных средств от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» к Федосеевой Н.В., Федосееву В.В., Федосеевой А.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.02.2014.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░