Решение по делу № 2-684/2022 (2-8515/2021;) от 11.05.2021

Дело №2-684/2022

24RS0048-01-2021-007553-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.М. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого дома (с надворным постройками), приобретенного ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который (с учетом реконструкции дома) зарегистрировано за ним на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом по указанному адресу, с учетом реконструкции дома. Дом расположен на земельном участке, имеющем категорию «земли поселений», предоставленном его семье на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (0,25 га – предоставлены бесплатно, 0,07 га – за плату по нормативной цене земли на действовавший период времени). Оплата произведена им ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако документальное подтверждение оплаты не сохранилось. Фактически в течение всего периода проживания в доме никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал. Истец совместно с членами своей семьи длительное время проживает в доме, имеющем в настоящее время адрес: <адрес>, при этом пользуется участком по адресу нахождения дома и несет бремя его содержания, непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Однако в регистрации права собственности Управлением Росреестра ему было отказано в связи с непредоставлением договора купли-продажи земельного участка площадь 0,07 га (который ему администрацией не выдавался и в архивах отсутствует).

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3 293 кв. м (установленной в ходе проведения кадастровых работ в феврале 2020), кадастровый №.

Стороны, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Солонцовского сельсовета, администрации Емельяновского района, ДМИиЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – Геттингер О.И. (по доверенности) просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Попова В.М. подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Попову В.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (как используемый до ДД.ММ.ГГГГ) площадью 0,25 га.

Указанным постановлением на Попова В.М. возложена обязанность по постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в собственность с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположен по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Поповым В.М. признано право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Поповым В.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв.м.

В связи с проведением реконструкции дома изменилась его площадь.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Поповым В.М. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79, 3 кв. м.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю Попову В.М., обратившемуся с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, рекомендовано предоставить договор купли-продажи земельного участка площадью 0,07га.

В виду непредоставления Поповым В.М. истребуемого документа Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся ответам <данные изъяты>, в указанных учреждениях договор купли-продажи земельного участка, заключенный с Поповым В.М., отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что Попов А.В. в установленном законом порядке получил в собственность земельный участок по спорному адресу. Земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, основанием к чему явилось непредоставление договора купли-продажи земельного участка, истребуемый договор купли-продажи земельного участка не был предоставлен истцом по независящим от него причинам.

Суд исходит из того, что отсутствие договора купли-продажи, утраченного не по вине истца, не должно нарушать прав истца, получившего спорный земельный участок в собственность в установленном законом порядке, истец фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 20 лет.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется спорным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, площадью 3 293 кв. м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова В.М. - удовлетворить.

Признать за Поповым В.М. право собственности на земельный участок площадью 3 293 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2022.