Решение по делу № 2-251/2019 от 21.01.2019

Гр.дело №2-251/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО2 и ФИО5 в интересах ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:    

ФИО4 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что на основании Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №.

ФИО4 г.<адрес> направила ответчикам Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчики своими силами обязаны осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, ФИО4 г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

    Во исполнение постановления ФИО4 городского поселения Запрудня, ФИО4 г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО4 обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, ФИО4 вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у собственников.

В целях определения размера выкупной стоимости ФИО4 г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, ФИО4 просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения; право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратить; признать право собственности на указанную квартиру за истцом; обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО4 городского округа <адрес> ФИО8 иск поддержал, суду пояснил, что ответчики представили письменные заявления на имя ФИО4 городского округа о согласии на выкуп аварийного жилого помещения по предложенной выкупной цене.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, с оценкой о стоимости изымаемой квартиры согласилась.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах ФИО3 в судебном заседании иск признала, с оценкой согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N10 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.<данные изъяты>

Постановлением ФИО4 городского поселения Запрудня ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом /л.д.<данные изъяты>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года».

    Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, доля в праве по ? за каждым, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права /л.д.<данные изъяты>

В адрес ответчиков было направлено требование ФИО4 городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений. В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением ФИО4 городского поселения Запрудня ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен жилой дом и жилые помещения в нем изъяты для муниципальных нужд /л.д<данные изъяты>

При этом по заказу ФИО4 городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, которая составила <данные изъяты> рублей /л.д.<данные изъяты>

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков квартиры, прекращении права собственности ответчиков после выплаты денежной компенсации, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на жилое помещение после выплаты ФИО4 денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчикам в размере <данные изъяты> рублей пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в ? доле каждому.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО4 городского округа <адрес> удовлетворить.

    Изъять у ФИО2 и ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве долевой собственности, доля в праве ? за каждым, квартиру общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> кВ.11, с выплатой собственникам ФИО2 и ФИО3 выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, каждому.

С момента выплаты ФИО4 городского округа ФИО2 и ФИО3 выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение прекратить их право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> кВ.11.

Обязать ФИО2 и ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> кВ.11, с момента прекращения права собственности.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, кВ.11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

     Судья            М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 19.03.2019 г.