Решение по делу № 2-4144/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-4144/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорове Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шептуцолова Кирилла Викторовича к СНТ «Березки», Ломовой Галине Ильиничне, Лохову Руслану Хазбиевичу, Гагулаевой Наталье Борисовне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Шептуцолов К.В. обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Березки» и собственником земельного участка № № с кадастровым № № в СНТ «Березки». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику Ломовой Г.И. и №, принадлежащего ответчикам Лохову Р.Х. и Гагулаевой Н.Б в равных долях. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от ответчиком и третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Шептуцолов К.В. является собственником земельного участка № № в <адрес> с документальной площадью 677 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного участка отсутствуют.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № № составляет 731 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Березки». Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет.

Ответчик Ломова Г.И. является членом СНТ «Березки» и собственником земельного участка № № площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № № составляет 787 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка, принадлежащего ответчику Ломовой Г.И., согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Березки». Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет.

Ответчики Лохов Р.Х. и Гагулаева Н.Б. являются членами СНТ «Березки» и сособственниками земельного участка № № площадью 934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № № составляет 1015 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Березки». Землепользование в отношении земельного участка ответчиков и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, что, по заключению кадастрового инженера ФИО12 свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Участки истца и ответчиков расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шептуцолова Кирилла Викторовича - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 731 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО15

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО16

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1015 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО17

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 ноября 2017 года.

Судья                                                                      Байчоров Р.А.