Решение по делу № 2-5976/2021 от 04.08.2021

    Дело №2-5976/2021

50RS0052-01-2021-007418-12

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    05 октября 2021 года                         г.о.Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтова ФИО6, Ксенофонтовой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Ксенофонтов С.В., Ксенофонтова М.М. обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указали, что между ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» (Застройщик) и Ксенофонтовым ФИО8, Ксенофонтовой ФИО9 (Участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участника трехкомнатную квартиру площадью 87,55 м? в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты суммы инвестиций в размере 5 623 520,00 (Шесть миллионов восемьсот восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек истцами исполнены в полном объеме, в том числе 1 050 000 рублей оплачены за счет собственных средств и 4 573 520 за счет кредитных денежных средств.

До настоящего времени квартира истцам не передана, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 92 календарных дня и составляет 215 568,27 рублей.

            Просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в пользу Ксенофонтова ФИО10, Ксенофонтовой ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 215 568, 27 рублей, штраф в размере 107 784,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

        В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лебедева Е.В. исковые требования в заявленном размере о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не признала, просила снизить размер взыскания, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» (Застройщик) и Ксенофонтовым ФИО12, Ксенофонтовой ФИО13 (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участника трехкомнатную квартиру площадью 87,55 м? в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты суммы инвестиций в размере 5 623 520,00 (Шесть миллионов восемьсот восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек истцами исполнены в полном объеме, в том числе 1 050 000 рублей оплачены за счет собственных средств и 4 573 520 за счет кредитных денежных средств.

Согласно условиям договора, жилой дом, в соответствии с графиком работ вводится в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции 1, 2, 3, 4, вторая очередь: секции 5, 6, 7.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, первая очередь строительства жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 2 квартале 2019 года.

Пунктом 2.5. Договора сторонами определен срок передачи объекта долевого строительства, а именно: передача объекта долевого строительства производится застройщиком в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства, застройщик в срок не исполнил. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, не введен, жилое помещение (квартира) истцам не передано в срок до настоящего момента.

Просрочка исполнения по договорам участия в долевом строительстве жилого дома со стороны Застройщика составляет 58 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о переносе сроков материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование о взыскании неустойки, которое осталось без удовлетворения ( л.д.14-15).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии у истца права на взыскание с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование ходатайства в материалы дела представлены доказательства (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, учитывая несоразмерность допущенного нарушения ответчиком, размер неустойки подлежит снижению до 120 000 рублей ( по 60 000 рублей в пользу каждого истца).

Период просрочки суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей ( по 5 000 рублей в пользу каждого).

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 60 000 рублей ( по 30 000 рублей в пользу каждого).

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, с учетом цены иска, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 3 900 рублей (от суммы взысканной неустойки 120 000 рублей= размер госпошлины 3 600 рублей + 300 рублей за требования о компенсации морального вреда= 3 900 рублей).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

              Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в пользу Ксенофонтова ФИО14, Ксенофонтовой ФИО15 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей ( по 60 000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей ( по 30 000 рублей в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ( по 5 000 рублей в пользу каждого).

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающий взысканный размер- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в доход местного бюджета 3 900 (три тысячи девятьсот ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                            И.Ю.Кулагина.