Решение от 26.07.2021 по делу № 11-9/2021 от 03.06.2021

Мировой судья Тюхтева И.О.

Дело № 11-9/2021

                                                                             №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26.07.2021                                                                                                  г. Дальнереченск

    Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Подсвировой Е.Н., помощнике Веремчук Е.Н., с участием представителей ГСК «Локомотив-2» ГСВ и адвоката Столбовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Локомотив-2» к МСИ о взыскании задолженности по апелляционной жалобе председателя ГСК «Локомотив-2» ГСВ на решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ГСК «Локомотив-2» к МСИ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ГСК «Локомотив-2» ГСВ обратился к мировому судье с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с МСИ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком <данные изъяты> мотивируя тем, что МСИ является членом ГСК «Локомотив-2» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет на территории кооператива в собственности нежилое помещение - гаражный бокс № с подвалом, <данные изъяты> постановлением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью удовлетворения членов кооператива гаражными стоянками для индивидуальных автомобилей в <адрес> путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Согласно п. 24 Устава ГСК «Локомотив-2», член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. Уведомлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под объектами транспорта автомобильного (строительство гаражных боксов) за год составляет <данные изъяты> руб. Протоколом общего собрания кооператива «Локомотив-2» от ДД.ММ.ГГГГ установлен обязательный платеж для погашения задолженности земельного налога за <данные изъяты>. с гаража, который следует оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, следующего за расчетным годом. За период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчиком не производилась уплата арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным под его гаражом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность <данные изъяты>, пояснил, что по решению общего собрания членов ГСК «Локомотив-2» является председателем кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского городского округа и ГСК «Локомотив-2» заключен договор аренды, согласно которому ГСК «Локомотив-2» вносит арендную плату за земельный участок. Являясь председателем, уточнил размер арендной платы и начал требовать оплаты с каждого члена ГСК. По решению общего собрания членов кооператива сумма арендной платы разделена между всеми членами ГСК поровну. Арендная плата вносится до 01 января года, следующего за расчетным. Каждый член ГСК «Локомотив-2» вносит арендную плату по реквизитам, которые ему, как председателю ГСК, высылает администрация Дальнереченского городского округа, а он распечатывает квитанции для членов ГСК. После внесения платы, члены кооператива пересылают ему по ватсапу квитанции об оплате, и он ведет учет. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ., которая до настоящего времени не оплачена. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дальнереченского городского округа были начислены пени ГСК «Локомотив-2» за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем администрацией ДГО был произведен перерасчет, в связи с истечением срока давности, пеня была начислена за 3 года. Сумма пени составила <данные изъяты>., которая была уплачена им из собственных средств. Поскольку МСИ арендную плату не уплатил, считал, что основную задолженность по пене должен уплатить ответчик. Так как ГСК «Локомотив-2» юридическим лицом не является, не имеет своего расчетного счета, взысканную с ответчика задолженность по арендной плате в пользу ГСК «Локомотив-2» просил перечислить    на    счет    администрации Дальнереченского городского округа.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с тем, что должен вносить арендную плату за участок 40 кв.м, поскольку площадь его гаража 21 кв.м. Не отрицал, что арендная плата за земельный участок им не вносилась. С взысканием почтовых расходов согласен, с расчетом пени согласен частично. С возмещением расходов, понесенных истцом за оказание юридических услуг, не согласен.

Представитель ответчика - ДКП пояснил, что исковые требования ответчик признает частично. Председатель ГСК «Локомотив-2» не мог быть представителем истца в суде, поскольку в Уставе ГСК «Локомотив-2» в числе органов управления отсутствует председатель кооператива, полномочия, права, обязанности которого Уставом не предусмотрены. Основанием для предъявления иска послужил договор, заключенный между администрацией Дальнереченского городского округа и ГСК «Локомотив-2». Гражданско-правовой договор может быть заключен между лицами, имеющими права и обязанности. При заключении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году ГСК «Локомотив-2» не являлось субъектом и не могло быть стороной гражданско-правового договора. Данных о том, что ГСК «Локомотив-2» состояло в реестре юридических лиц, не имеется. Председатель ГСК на момент заключения договора аренды не обладал правами на заключение такого договора, у него не было печати и документов, подтверждающих, что он является представителем юридического лица. Полагал, что ГСК «Локомотив-2» - это группа лиц, которая не наделена надлежащими правами, поэтому требования, изложенные в заявлении, удовлетворению не подлежат. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, в представленных возражениях указал, что согласен с требованиями истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Не согласен с взысканием с ответчика пени в размере <данные изъяты>., т. к. за указанный период сумма пени составила <данные изъяты> коп. и была уплачена ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК ГСВ полностью.

Мировым судьей постановлено решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ГСК «Локомотив-2» о взыскании задолженности с МСИ

В апелляционной жалобе представитель ГСК «Локомотив-2» просит решение отменить и принять новое решение, мотивируя тем, что судом неправильно применен закон, в соответствии с Уставом ГСК «Локомотив-2» член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. Общим собранием кооператива «Локомотив-2» установлен обязательный платеж для погашения задолженности земельного налога <данные изъяты>

Ответчик МСИ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью представителя ДКП, которое оставлено судом без удовлетворения, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует об уважительности неявки в судебное заседание ответчика или невозможности участия в деле другого представителя ответчика. Кроме того, доказательств, подтверждающих нахождение представителя ответчика в лечебном учреждении не представлено.

Представитель ответчика ДКП в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 327 ГПКРФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Представители истца ГСК «Локомотив-2» ГСВ И адвокат Столбовая Е.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили удовлетворить апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в жалобе.

Заслушав представителей истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Так, в соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Установлено, что ГСК «Локомотив-2» не зарегистрирован в качестве юридического лица, в настоящее время действует на основании Устава, утвержденного постановлением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 24 Устава определено, что член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

На основании постановления комитета по управлению имуществом администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-2» предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-2» земельный участок площадью 878 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли поселений. Цель использования земельного участка - под объекты транспорта автомобильного (строительство гаражных боксов).

На основании постановления комитета по управлению имуществом администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-2» между комитетом по управлению имуществом администрации Дальнереченского городского округа (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-2» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 25:29:01 01001:0097, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 878 кв.м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1 I Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - далее Договор).

Пунктом 4.4.3 Договора определено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату.

Размер арендной платы за Участок составляет: в год 2634,00 руб. (п. 3.1 Договора). Согласно п 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором до 01 июня расчетного года.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке (п. 3.4 Договора).

В связи с изменением кадастровой стоимости    земельного    участка, предоставленного по договору аренды ГСК «Локомотив-2», с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы, который составил 24210,67 руб., а срок уплаты - до первого числа месяца, следующего за расчетным, о чем арендатор земельного участка ГСК «Локомотив-2» был поставлен в известность администрацией Дальнереченского городского округа уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором также указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на счет администрации Дальнереченского городского округа по указанным в уведомлении реквизитам.

МСИ, является членом ГСК «Локомотив-2», имеет гаражный бокс № в данном кооперативе, площадью 40 кв.м, что подтверждается представленным Списком членов ГСК «Локомотив-2», утвержденного постановлением главы Дальнереченского городского круга от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Списками за ДД.ММ.ГГГГ. Решением собрания членов ГСК «Локомотив-2» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено арендную плату за использование земельного участка в сумме <данные изъяты>. разделить среди боксов поровну <данные изъяты>

Разрешая исковые требования, мировой судья, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, установив, что неуплата ответчиком арендной платы не повлекла за собой нарушения прав истца, поскольку порядок внесения арендной платы между членами ГСК «Локомотив-2» не определен, Уставом не предусмотрен, а по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ГСК «Локомотив-2» на счет администрации Дальнереченского городского округа, а не каждым членом ГСК. Доказательств того, что ГСК «Локомотив-2» понес расходы по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за ответчика, суду не предоставлено, как и доказательств того, что указанная задолженность взыскана администрацией Дальнереченского городского округа с истца в судебном порядке, пришел к обоснованному выводу об отказе истцу в иске.

Суд соглашается с указанным выводом мирового судьи, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы о том, что член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива суд находит несостоятельной, поскольку порядок внесения арендной платы членами ГСК «Локомотив-2» за пользование земельным участком Уставом ГСК «Локомотив-2» не определен.

Доводы о том, что пеня была уплачена лично представителем ГСК «Локомотив-2» ГСВ за счет собственных средств, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку требования заявлены от ГСК «Локомотив-2» с взысканием сумм на счет администрации ДГО. Между тем, согласно сведениям администрации ДГО задолженность по пене за оспариваемый период уплачена.

Разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 70 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.11.2020 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-2» ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░