Решение по делу № 33-7423/2016 от 24.08.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-7423/2016 председательствующий судья суда первой инстанции Белякова В.Н.

судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Адаменко Е.Г.

Белоусовой В.В.

при секретаре Евдокимовой А.О.

с участием - представителя истца Мягкоход Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Буджуров У.Э. к Обществу с ограниченной ответственности "Нижнегорский райагрострой", Администрация Жемчужненского сельского поселения <адрес>еспублики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе Буджуров У.Э. на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 21.06.2016г.,

УСТАНОВИЛА:

Буджуров У.Э. в иске от 22.04.2016г. просил признать право собственности объект недвижимости – строение конторы и нежилое строение, расположенные по <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что указанные строения были приобретены им ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи с полной оплатой их стоимости и передачей указанных объектов ему от собственника КГМСМО Райагрострой, которое сняло эти объекты со своего баланса. Вместе с тем, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ему в регистрации права собственности на эти объекты отказано в связи с отсутствием у него нотариально удостоверенного договора. ООО "Нижнегорский райагрострой", будучи правопреемником КГМСМО Райагрострой, заключать с ним такой договор в настоящее время не желает, в связи с тем, что имущество снято с баланса еще в ДД.ММ.ГГГГ., однако не оспаривают его права на спорное имущество. Считая нарушенными свои права, просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 21.06.2016г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Буджуров У.Э. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Кроме того, апеллянт указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу.

Представители ответчиков и 3-го лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке (л.д. 92-97), Администрация Жемчужненского сельского поселения <адрес> просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы и заявленных в иске требований, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим правовым основаниям.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, правильно исходил из необоснованности заявленных требований и отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные им ДД.ММ.ГГГГ. по ничтожному договору, который в силу предписаний закона не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное имущество – строение конторы и нежилые строения по <адрес> Республики Крым согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (серии ЯЯЯ №), выданному на основании решения №-й сессии 4-го созыва Жемчужненского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежали Коллективно-государственному межхозяйственному строительно-монтажному объединению Нижнегорский "Райаргострой" (КГМСМО Нижнегорский "Райаргострой") (л.д. 19, 15).

ДД.ММ.ГГГГ. между КГМСМО Нижнегорский "Райаргострой" и Буджуров У.Э. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанных строений, согласно которому Буджуров У.Э. по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме перечислил КГМСМО Нижнегорский "Райаргострой" указанную в п. 1 Договора денежную сумму (л.д. 4-17).

Наименование КГМСМО Нижнегорский "Райаргострой", согласно справке, в связи с приведением документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, изменено на ООО "Нижнегорский райагрострой" (л.д. 18), которое на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. отказало в заключении договора купли-продажи в требуемой законом форме, ссылаясь на отсутствие спорного имущества на балансе предприятия, его списание на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. и передачу истцу всех правоустанавливающих документов (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. письмом заведующей <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Буджуров У.Э. уведомлен о невозможности регистрации за ним права собственности на объекты недвижимого имущества по представленным им документам (л.д. 26).

Разрешая заявленные в иске требования о признании за Буджуров У.Э. права собственности на спорное недвижимое имущество, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что по общему правилу право собственности может быть приобретено по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 657 ГК Украины, регулировавшего спорные правоотношения до 18.03.2014г., договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме с его нотариальным удостоверением.

В редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., такой договор подлежал не только нотариальному удостоверению, но и государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 640 ГК Украины (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) договор купли-продажи недвижимого имущества является заключенным со дня государственной регистрации договора, а в редакции с 01.01.2013г. с момента его нотариального удостоверения договора.

Несоблюдение сторонами договора требований закона о его нотариальном удостоверении в силу ч. 1 ст. 220 ГК Украины свидетельствует о его ничтожности, а ничтожный (недействительный в силу закона) договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (ч. 1 ст. 216, ч. 2 ст. 215 ГК Украины).

В соответствии с положениями материального права Российской Федерации, регулирующего вопросы приобретения права собственности после 18.03.2014г. основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 59-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, разрешая заявленные в иске требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения и признания за Буджуров У.Э. права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который не соответствует установленной законом в период его заключения форме, и отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю по указанному договору.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не содержат юридически значимых обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на законность и обоснованность судебного постановления.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда постановлено с соблюдением норм действующего законодательства, отвечает требованиям законности и обоснованности, правовых оснований для отмены которого по апелляционной жалобе не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 21.06.2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Буджуров У.Э. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев непосредственно в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Белоусова В.В.