Решение по делу № 2-1307/2022 от 13.01.2022

копия

УИД 03RS0005-01-2022-000395-28

дело № 2-1307/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                          город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Курмаевой И.Ю.,

с участием истец Кадырова Р.Р. по паспорту, представитель ТСЖ «Парковый» - Юнусова Р.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой ФИО21, Гилязовой ФИО22, Чуктуровой ФИО23, Карташовой ФИО24, Альбековой ФИО25, Казанцевой ФИО26, Юнусовой ФИО27, Мусабировой ФИО28, Маннановой ФИО29, Шабаева ФИО30, Лазаренко ФИО31, Машиной ФИО32, Янтуриной ФИО33 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – членов ТСЖ «Парковый»,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований, истцы указали, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, членами товарищества собственников жилья «Парковый».

По инициативе правления ТСЖ «Парковый» проведено очередное общее собрание собственников помещений – членов ТСЖ «Парковый», в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о результатах проведения общего собрания размещено на «официальном сайте ТСЖ «Парковый» www.ufapark.ru ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь собственников жилых/нежилых помещений (членов ТСЖ «Парковый») - многоквартирных домов №№, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2 составляет - 70 728,08 кв.м. (100%). Общее количество голосовавших собственников - 340 человек, обладающие 36 606,1 кв.м., что составило 51,76% от общего числа голосов членов товарищества. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Истцы указывают, что отсутствие в решении собственника (бюллетене) обязательных сведений, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Анализ решений членов ТСЖ «Парковый» показывает, что не все решения отвечают требованиям, установленным жилищным законодательством. Поскольку отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном ломе. часть решений подлежит исключению из голосования, а именно - (бюллетени) от имени собственников помещений в многоквартирных домах: № шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет - 1034,90 кв.м., № шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 763,80 кв.м., № – 16 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 1020,00 кв.м., № – 14 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 1651,6 кв.м., № – 17 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 1148,08 кв.м., № – 33 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 3411,07 кв.м., № – 27 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 2949,60 кв.м., № – 36 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет – 4248,70 кв.м.

Кроме того, из них в нарушение требований жилищного законодательства по ряду квартир имеющих право долевой собственности в одном бланке голосовал один собственник за всех, без полномочий, а доли, участвующие в голосовании и подсчете голосов, были учтены за каждого собственника как целая. Часть собственников квартир, имеющие право совместной собственности, голосовали отдельно всей площадью помещения.

Кроме того, часть решений являются сфальсифицированными. Собственники помещений Альбекова Э.М. (<адрес> решении указана площадь - 158,8+62,2 кв.м., в решении по <адрес> - 48,1 кв.м.), Казанцева М.С. (<адрес> решении указана площадь - 118,3 кв.м.), Юнусова Л.Р. (<адрес> решении указана площадь - 113.9 кв.м.), Мусабирова А.Ф. (нежилое помещение <адрес> офис 14 в решении указана площадь - 117.2 кв.м.), Маннанова Л.Ф (<адрес> решении указана площадь - 105 кв.м.) участие в голосовании не принимали, решения по вопросам повестки дня не заполняли и не подписывали. <адрес> сфальсифицированных решений составила - 723,5 кв.м.

<адрес>, подлежащая исключению, составляет - 17255,15 кв.м. (1034,90 + 1027,40 + 763,80 + 1020,00 + 1651,6 + 1148,08 + 13411,07 + 2949,60 + 4248,70). Из них общая площадь долевой собственности и проголосовавших дважды составляет - 3333,50 кв.м. (117,70 + 114,30 + 122,0 + 366,90 + 985,50 + 861,90 + 765,20).

Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составляет более - 35 364,04 кв.м. голосов (70728,08 кв.м./2). В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие - 36606,1 кв.м.

После исключения голосов собственников, общая площадь участвующих в голосовании составила - 19350,95 кв.м. (36 606,1 кв.м. - 17 255,15 кв.м.), что составляет меньше необходимого кворума.

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал.

Более того, при определении кворума часть нежилой площади многоквартирных домов №№, принадлежащая собственникам помещений - членам ТСЖ «Парковый», в расчетах не участвовала, а именно нежилые помещения (машиноместа), расположенные во встроенных в многоквартирные дома паркингах. <адрес> помещений многоквартирных домов №№, находящихся в собственности членов ТСЖ «Парковый» больше, чем указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцы указывают, что нарушены нормы действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания ТСЖ «Парковый» в части отчетности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ и определения размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, членов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.

В связи с чем подлежат отмене решения, принятые по повестке дня собрания: отчет председателя за 2020 г. (пункт 1); отчет о финансово-хозяйственной деятельности об исполнении сметы) за 2020г. (пункт 2); отчет ревизионной комиссии за 2020 г. (пункт 3), утверждение сметы на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (пункт №) и утверждение плана работ на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. (пункт №).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ число проголосовавших за утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 736,00 кв.м., в то время как за положительное решение о получении заемных средств на покупку трактора должно проголосовать - 47 104,90 кв.м. от общего числа голосов членов товарищества (100% составляет -70 728,08 кв.м.).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ включение ТСЖ «Парковый» в плату за содержание жилого помещения заемных средств на покупку трактора признано незаконным. Суд обязал ТСЖ «Парковый» произвести с августа 2020 года перерасчет платы за жилое помещение, исходя из размера платы 21.62 руб. за один квадратный метр в отношении Кадыровой P.P., Гилязовой Ю.Р., Дик М.. Шараповой И.Р.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ (членов ТСЖ «Парковый»), оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора.

3. Обязать ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

4. Обязать правление ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы:

4.1. Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

4.3. Отчет о деятельности правления товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4.4. План услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №№ на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, расположенных по адресу: <адрес>, с указанием объема и стоимости и услуг и работ.

5. Обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы:

5.1. Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

5.2 Отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Кадырова Р.Р. исковые требования частично поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске, требования о предоставлении документов на утверждение не поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Парковый» Юнусова Р.Ф. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, так как кворум имелся, доводы изложенные в иске не состоятельны.

На судебное заседание истцы Гилязова Ю.Р., Чуктурова Е.И., Карташова А.В., Альбекова Э.М., Казанцева М.С., Юнусова Л.Р., Мусабирова А.Ф., Маннанова Л.Ф., Шабаев Я.В., Лазаренко В.В., Машина Т.П., Янтурина З.Г. не явились, извещены надлежащим образом, ранее предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу частей 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, членами товарищества собственников жилья «Парковый», что сторонами не оспаривается.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управление МКД расположенных по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Парковый».

По инициативе правления ТСЖ «Парковый» проведено очередное общее собрание собственников помещений – членов ТСЖ «Парковый», в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о результатах проведения общего собрания размещено на «официальном сайте ТСЖ «Парковый» www.ufapark.ru ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь собственников жилых/нежилых помещений (членов ТСЖ «Парковый») - многоквартирных домов №№ составляет - 70 728,08 кв.м. (100%). Общее количество голосовавших собственников - 340 человек, обладающие 36 606,1 кв.м., что составило 51,76% от общего числа голосов членов товарищества. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Из указанного протокола следует перед членами товарищества были поставлены на голосование 9 вопросов:

1. Утверждение отчета председателя за 2020 г.

2. Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2020 г.

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 г.

4. Избрание состава правления на 2 года (7 человек).

5. Избрание состава ревизионной комиссии на 2 года (3 человека).

6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

7.Утверждение плана работ на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

8. Принятие решения о заключении собственниками с ДД.ММ.ГГГГ прямого договора с ресурсоснабжающей организацией за тепловую энергию (направленную на отопление и горячее водоснабжение).

9. Принятие решения о заключении прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на нарушения, допущенные при проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. п. 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В п. 3 названных Требований указано, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Согласно п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пункт 23 Требований предусматривает, что протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания только в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Таким образом, из положений закона и подзаконного акта следует, что протокол общего собрания должен быть оформлен секретарем собрания, подписан председателем и секретарем собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов, и содержать сведения об избрании указанных лиц.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 той же статьи).

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно подп. "а", "б" пункта 13 Требований:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица ш соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на нраве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В томе № и томе № данного дела представлены бюллетени для голосования на общем собрании собственников МКД по адресу: <адрес>, дома №<адрес> из которых следует, что в большинстве бюллетеней отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение у собственников, то есть нарушены Требования, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., в частности:

1) <адрес> – <адрес> - 117,10 кв.м., № кв.м., №,00 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м., №,40 кв.м., №,80 кв.м., №,30 кв.м, №,20 кв.м., № офиса 10 - 33,80 кв.м, № офиса 12 - 28,00 кв.м, № номер помещения не указан Бычков В.И. - 31,00 кв.м, № офиса 9 - 58,10 кв.м, № офиса 8 - 25,40 кв.м.

Итого: решений - 14 шт., общая площадь, подлежащая исключению, составляет - 1034,90 кв.м.

2) <адрес> - 118,30 кв.м., №,40 кв.м., №,20 кв.м., №,50 кв.м., №,70 кв.м., №,20 кв.м., № офиса - 478,10 кв.м.

Итого решений - 7 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 1027,40 кв.м.

3) <адрес> – <адрес> - 124,50 кв.м., №,40 кв.м., №,70 кв.м., №,50 кв.м., №,70 кв.м., №,70 кв.м., №,30 кв.м., № - (площадь не указана), №,00 кв.м.

Итого: решений - 9 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 763,80 кв.м.

4) <адрес> - 90,50 кв.м., №.60 кв.м., №,50 кв.м., №,00 кв.м., №,10 кв.м., №,40 кв.м., №.80 кв.м., №,00 кв.м., №,00 кв.м., №,9 кв.м., № - (площадь не указана), №,00 кв.м. (долевая собственность, ? от 98 кв.м.), №,00 кв.м., №,60 кв.м., №,30 кв.м., № нежилое 3 (голосовал отец) - 114,30 кв.м.

Итого: решений - 16 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 1020,00 кв.м.

5) <адрес> - 125,10 кв.м., №,00 кв.м., №,50 кв.м., № - площадь не указана, №,30 кв.м., №,00 кв.м., № кв.м., № офис 4 - 100,40 кв.м., № офис 1 - 254,8 кв.м., № офиса 3А 3Б -527,10 кв.м., № офиса 3 В - 80,40 кв.м., № - площадь не указана, №,00 кв.м, (проголосовали дважды совместная собственность), №,00 кв.м, (проголосовали дважды совместная собственность).

Итого: решений - 14 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 1651,6 кв.м.

6) <адрес> - 76,90 кв.м., №,70 кв.м., № -площадь не указана, №,00 кв.м., №,00 кв.м., №,00 кв.м., №,10 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,10 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,20 кв.м., №,00 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,00 кв.м. (долевая собственность, каждый долевой собственник голосовал всей площадью квартиры -78,00 кв.м, заполнено два решения), № – 93,00 кв.м., № – 77,70 кв.м., № – 80,00 кв.м., № – 35,37 кв.м., № – 35,37 кв.м., № – 54,2 кв.м.

Итого: решений- 17 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 1148,08 кв.м.

7) <адрес> - 175,00 кв.м., №,80 кв.м., № кв.м., №,40 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,6 кв.м., №,7 кв.м., №.4 кв.м., №,20 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №    46 - 112,10 кв.м. (долевая собственность, проголосовали дважды), №,10 кв.м. (долевая собственность, всей площадью квартиры проголосовали дважды), №,80 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №    59 -111,00 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,00 кв.м., №,47 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., №,10 кв.м., №,20 кв.м., №,00 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., №,20 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью),. №,80 кв.м., №,70 кв.м., №,40 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,50 кв.м., №,00 кв.м., №,20 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,80 кв.м., №,90 кв.м., №,10 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,80 кв.м., №,20 кв.м.

Итого: решени- 33 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет- 3411,07 кв.м.

8) <адрес> - 120 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,10 кв.м., №,80 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью) и машиноместо - 62,20 кв.м., №,10 кв.м., №,10 кв.м. (совместная собственность, голосование дважды), №,10 кв.м. (совместная собственность, голосование дважды всей площадью квартиры, заполнено два решения), №,00 кв.м., №,30 кв.м., №,7 кв.м., №,9 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,3 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), № кв.м., №,1 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), № кв.м., №,10 кв.м., №.4 кв.м,, №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,5 кв.м., №,8 кв..м., №а - 47,3 кв.м., № кв.м., № офиса 8 -178,5 кв.м., № – 98,60 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), № кв.м.

Итого: решений - 27 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 2949,60 кв.м.

9) <адрес> - 120,20 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,00 кв.м., №,00 кв.м., №,00 кв.м., №,10 кв.м., №,20 кв.м., №,00 кв.м., №,10 кв.м., №,90 кв.м., №,80 кв.м., №,1 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,00 кв.м., №,70 кв.м., №,50 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,70 кв.м., паркинг № место №,4 - 40,00 кв.м., №,70 кв.м., №,60 кв.м., №,40 кв.м., №,00 кв.м., №,30 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,4 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), №,00 кв.м., № офис 3 - 189,90 кв.м., № офис 7 - 254,8 кв.м., № офис 9 - 336,60 кв.м., № офис 5 - 125,10 кв.м., № офис 12 - 344,00 кв.м., № офис 2 - 150,00 кв.м., № офис бюро - 53,00 кв.м., № офис 1 - 118 кв.м., № офис 6 - 210,2 кв.м. (долевая собственность, голосовал всей площадью), № офис Пахомов - 67,10 кв.м., № офис 17 - 60,2 кв.м., № офис 19 - 27,30 кв.м.

Итого: решений - 36 шт., площадь, подлежащая исключению, составляет - 4248,70 кв.м.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В МКД № по <адрес> значатся 3 долевых собственника, общая площадь составляет - 117,70 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 117,70 кв.м.

В МКД № № - нежилое 3 - 114,30 кв.м. в голосовании участвовал представитель собственника - отец. Документ, удостоверяющий полномочия представителя, отсутствует (копия свидетельства о рождении ребенка отсутствует).

В МКД № по <адрес> является общей совместной собственностью, площадь квартиры составляет -122,4 кв.м. Каждый собственник проголосовал отдельно всей площадью квартиры - 122,0    кв.м. (заполнено два решения).

В МКД №:

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 54,70 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 54,70 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 78,10 кв.м. Каждый долевой собственник голосовал всей площадью квартиры - 78,10 кв.м. (заполнено два решения);

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 78,00 кв.м. Каждый долевой собственник голосовал всей площадью квартиры - 78,00 кв.м. (заполнено два решения). Итого: решений - 3 шт., общая площадь долевой собственности составляет - 366,90 кв.м.

В МКД №:

- <адрес> значатся 3 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 111,60 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 111,40 кв.м.;

- <адрес> значатся 3 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 103 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 109,20 кв.м., с указанием площади помещения на 6.20 кв.м. больше, чем в документах;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет 105,3 кв.м. Каждый долевой собственник голосовал всей площадью квартиры - 112,10 кв.м. (заполнено два решения), с указанием площади помещения на 6,8 кв.м. больше, чем в документах;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 107.4 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 111,80 кв.м., с указанием площади помещения на 4,40 кв.м. больше, чем в документах;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 111,0    кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения – 111,00 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 75 кв.м. Проголосовал один собственник площадью помещения - 68,20 кв.м., доля собственника в праве на общее имущество не указана.

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 76.40 кв.м. Проголосовал един собственник всей площадью помещения - 76,40 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 119.20    кв.м. Проголосовал един собственник всей площадью помещения - 119,20 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 50,5 кв.м. Проголосовал гаи и собственник всей площадью помещения - 54,10 кв.м.

Итого: решений - 9 шт., общая площадь долевой собственности составляет - 985,50 кв.м.

В МКД №:

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 118,2 кв.м. Проголосовал един собственник всей площадью помещения - 120 кв.м., площадь помещения указана с превышением на 1,8 кв.м.;

- <адрес> значатся 3 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 158.80 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 158,80 кв.м.;

- <адрес> является общей совместной собственностью, площадь квартиры составляет - 77.10 кв.м. Каждый собственник проголосовал отдельно всей площадью квартиры - 77,10 кв.м. (заполнено два решения).

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 97.9 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 97,9 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 109,1    кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 111,3 кв.м., площадь помещения завышена на 2,2 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет - 119,7    кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 121,1 кв.м., площадь помещения завышена на 1,4 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 98,60    кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 98,60 кв.м.

Итого: решений - 7 шт.; общая площадь долевой собственности составляет - 861,90 кв.м.

В МКД №:

- <адрес> значатся 3 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 118,9 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 120,20 кв.м., площадь помещения завышена на 1,3 кв.м.;

- <адрес> значатся 4 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 155,4 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения -165,1 кв.м., площадь помещения завышена на 9,7 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 49,6 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 50,50 кв.м., площадь помещения завышена на 0,9 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 104,3 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 109,60 кв.м., площадь помещения завышена на 5,3 кв.м.;

- <адрес> значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 103,7 кв.м. Проголосовал один собственник всей площадью помещения - 109,6 кв.м., площадь помещения завышена на 5,9 кв.м.

- № офис 6 значатся 2 долевых собственника, общая площадь квартиры составляет – 210,20 кв.м. Проголосовал собственник всей площадью помещения - 210,20 кв.м.

Итого: решений - 6 шт., общая площадь долевой собственности составляет - 765,20 кв.м.

Проанализировав представленные документы, бюллетень голосования, участвующих в собрании собственников, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилые помещения в МКД, суд пришла к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

При подсчете кворума учитывалась площадь МКД № равная 70728,08 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 36606,1 кв.м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 51,76% от общего числе голосов собственников в доме.

При этом, из общего количества подлежат исключению голоса, поданные по квартирам:

- №№, № офиса 10, офиса 12, № номер помещения не указан ФИО17, № офиса 9, № офиса 8 <адрес>, итого - 1034,90 кв.м.

- №№ № офиса <адрес>, итого, площадь, подлежащая исключению, составляет - 1027,40 кв.м.

- №№ - (площадь не указана), 34 <адрес>, итого, площадь, подлежащая исключению, составляет - 763,80 кв.м.

- №№ - (площадь не указана), 67 (долевая собственность, ? от 98 кв.м.), №, № нежилое 3 (голосовал отец) - 114,30 кв.м. <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет - 1020,00 кв.м.

- №№ - площадь не указана, №, № офис 4 - 100,40 кв.м., № офис 1 - 254,8 кв.м., № офиса 3А 3Б -527,10 кв.м., № офиса 3 В - 80,40 кв.м., № - площадь не указана, № <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет - 1651,6 кв.м.

- №№ <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет - 1148,08 кв.м.

- №№ <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет- 3411,07 кв.м.

- №№ и машиноместо, №, № офиса 8, 120, 121 <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет - 2949,60 кв.м.

- №№, паркинг № место №,4 - 40,00 кв.м., № № офис 3, № офис 7, № офис 9, № офис 5, № офис 12, № офис 2, № офис бюро, офис 1, № офис 6, № офис Пахомов, № офис 17, № офис 19 <адрес>, итого площадь, подлежащая исключению, составляет - 4248,70 кв.м., как поданные лицами в отсутствие подтвержденных полномочий действовать от имени собственников квартир.

Также установлено, что при определении кворума учитывалась вся площадь квартиры, а не доля, принадлежащая собственнику, участвующему в голосовании. При долевой собственности каждый собственник должен проголосовать лично или через уполномоченного представителя.

Таким образом, площадь, подлежащая исключению составляет 1034,90 + 1027,40 + 763,80 + 1020,00 + 1651,6 + 1148,08 + 2949,60 + 4248,70- 17255,15 кв.м., из них общая площадь долевой собственности и проголосовавших дважды составляет 3333,50 кв.м. (117,70 + 114,30 + 122,0 + 366,90 + 985,50 + 861,90 + 765,20).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что всего в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие менее 50% голосов от общего числа голосов.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.

Также истцы просят суд признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора. Обязать ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учётом вышеперечисленных положений норм права и их разъяснений, суд находит, что включение лизинговых платежей в счете расходов, а именно в перечень расходов по статье «техническое обслуживание», является незаконным, поскольку не соответствует положениям ст. 154, ст. 156 ЖК РФ, положению п. 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также заслуживают внимание доводы истцов о том, что вопрос о приобретении трактора в лизинг на общем собрании членов ТСЖ не ставился и вопрос по нему решением общего собрания членов ТСЖ не принимался.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу об обязании ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

Рассматривая требования истцов об обязании правление ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества: отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, отчет о деятельности правления товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №№ на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, расположенных по адресу: <адрес>, с указанием объема и стоимости и услуг и работ, а также обязании ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества: отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Суд отмечает, что истцы не обладают полномочиями обращаться от имени всех членов товарищества с указанными требованиями, поскольку наделение такими полномочиями предусмотрено доверенностью согласно ч. 1 ст. 54 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании правление ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества: отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, отчет о деятельности правления товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №№ на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, расположенных по адресу: <адрес>, с указанием объема и стоимости и услуг и работ, а также обязании ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества: отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, запрашиваемые документы находятся на общедоступном сайте ТСЖ «Парковый», что сторонами не оспаривалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

решил:

исковые требования Кадыровой ФИО34, Гилязовой ФИО35, Чуктуровой ФИО36, Карташовой ФИО37, Альбековой ФИО38, Казанцевой ФИО39, Юнусовой ФИО40, Мусабировой ФИО41, Маннановой ФИО42, Шабаева ФИО43, Лазаренко ФИО44, Машиной ФИО45, Янтуриной ФИО46 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – членов ТСЖ «Парковый» – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ (членов ТСЖ «Парковый»), оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора.

Обязать ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 квадратный метр.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ТСЖ «Парковый» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья          подпись                                 А.Х. Шаймиев