Решение по делу № 2-93/2023 (2-3965/2022;) от 04.04.2022

Дело № 2-93/2023

УИД 41RS0001-01-2022-003437-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,

с участием представителя истца Ленктис В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой Антонины Ивановны к Золотову Евгению Викторовичу, Афанасьевой Ирине Валерьевне, Золотовой Юлии Константиновне, УФНС России по Камчатскому краю, ООО СФО «ИнвестКредитФинанс» о признании права собственности на квартиру, снятии запрета на регистрационные действия,

                     У С Т А Н О В И Л:

Шишова А.И. обратилась в суд с иском к Золотову Е.В. о признании права собственности на квартиру, снятии запрета на регистрационные действия, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи квартиры Шишова А.И. приобрела у Золотова Е.В. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора Золотов Е.В. обязался погасить заключенный с ПАО Сбербанк кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № № в срок до 1 марта 2020 года, после чего происходит подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В нарушение условий договора Золотов Е.В. выплатил кредит лишь 3 декабря 2021 года, после чего обременение в виде ипотеки было погашено. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы 21 декабря 2021 году. Однако 25 января 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, из содержания которого следовало, что на квартиру постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Между тем Шишова А.И. является добросовестным приобретателем спорной квартиры. В день подписания договора купли-продажи ей были переданы ключи и сама квартира, Шишова А.И. в ней проживает длительное время, несет все коммунальные расходы, сделала в квартире текущий ремонт.

        На основании изложенного истец Шишова А.И., с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, установленные: постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 22 декабря 2020 года № № (№-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 24 марта 2021 года № № (№-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 29 марта 2021 года № № (№); постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 11 июня 2021 года № №); постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Калинина А.Г. о запрете регистрационных действий от 18 июня 2021 года № №-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 12 июля 2021 года № № (№-ИП).

18 августа 2022 года определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Афанасьева И.В., УФНС Росси по Камчатскому краю.

15 сентября 2022 года определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Золотова Ю.К.

        Определением суда от 9 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СФО «ИнвестКредитФинанс».

Истец Шишова А.И. участие в судебном заседании не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Ленктис В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики: Золотов Е.В., Афанасьева И.В., Золотова Ю.К. о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, возражений, ходатайств не представили.

Ответчики: УФНС России по Камчатскому краю, ООО СФО «ИнвестКредитФинанс» о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.

Третьи лица: УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Восточный экспресс банк», судебные приставы-исполнители Митина Н.А., Райлян Т.Л. и Калинин А.Г. в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив материалы исполнительных производств №№ №-ИП, №-ИП, №-СД, суд приходит к следующему.

          Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

          В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 58, 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу ст. 224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Золотовым Е.В. (продавец) и Шишовой А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в личную собственность недвижимое имущество однокомнатную квартиру, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.2 договора на момент его заключения на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» по кредитному договору между продавцом и ПАО «Сбербанк» от 13 ноября 2013 года № 227486.

Полная стоимость объекта в сумме 2 000 000 руб. уплачена продавцу за счет собственных денежных средств покупателя наличным расчетом до подписания договора (п. 2.2.1 договора).

Из раздела 3 договора следует, что продавец обязуется погасить обязательства по кредитному договору в срок до 1 марта 2020 года; стороны договорились, что подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности состоится после погашения продавцом задолженности по кредитному договору; передача квартиры покупателю состоится в день подписания договора.

Продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, в возмездное и безвозмездное пользование не передан, право собственности продавца никем не оспаривается (п. 3.8 договора).

Из расписки в получении денежных средств к договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2019 года следует, что денежные средства по договору в размере 2 000 000 руб. получены Золотовым Е.В. от Шишовой А.И.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

          Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2-№2023 исковые требования Афанасьевой И.В. к Золотову Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Золотовым Е.В. и Шишовой А.И., применении последствий недействительности сделки путем возложения на Шишову А.И. обязанности возвратить Золотову Е.В. имущество, полученное по сделке – оставлены без удовлетворения.

         Судебным актом установлено, что между Золотовым Е.В. и Шишовой А.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, распиской подтвержден факт получения продавцом денежных средств, квартира передана покупателю, претензий у сторон друг к другу не имеется.

Из материалов дела следует, что 3 декабря 2021 года обязательства по кредитному договору Золотовым Е.В. были исполнены, обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» погашено.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого помещения, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>, значится Золотов Е.В.

12 января 2022 года истец обратилась в Единый государственный реестр недвижимости с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>

         Уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю от 25 января 2022 года государственная регистрация права на спорную квартиру приостановлена, в том числе, в виду объявления запрета на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости на основании следующих документов:

        - постановление судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 22 декабря 2020 года № № (№-ИП);

        - постановление судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 24 марта 2021 года № № (№-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 29 марта 2021 года № № №-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 11 июня 2021 года № № (№-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Калинина А.Г. о запрете регистрационных действий от 18 июня 2021 года № № №ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 12 июля 2021 года № № №-ИП).

Из содержания искового заявления следует, что с момента приобретения квартиры истец постоянно в ней проживает, несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные расходы, при этом объективной возможности принять своевременные меры по регистрации данного объекта у нее не имелось, так как после заключения сделки, Золотов Е.В. выехал за пределы Камчатского края, а обязательства по кредитному договору от 13 ноября 2013 года № № в ПАО «Сбербанк» исполнил только 3 декабря 2021 года. За это время на спорную квартиру были наложены ограничения в рамках исполнительных производств, должником по которым является Золотов Е.В.

          Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

          При таких обстоятельствах, с учетом того, что в настоящее время на спорное имущество наложено обременение в виде запрета осуществления регистрационных действий, при этом спорная квартира находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не признан недействительным, суд приход к выводу о возникновении у Шишовой А.И. права собственности на спорный объект недвижимости.

Разрешая требование истца о снятии запретов на регистрационные действия в отношении жилого помещения, суд приходит к следующему.

          Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В п. 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что исполнительные производства в отношении должника Золотова Е.В. не окончены, задолженность по исполнительным производствам не погашена. Запреты на регистрационные действия в рамках исполнительного производства не отменены.

Вместе с тем установленные судебными приставами-исполнителями ограничения на приобретенное Шишовой А.И. имущество, создают для неё препятствия в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд находит требования истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры № №, по ул. <адрес>, кадастровый номер №, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств №№ №-ИП, №-ИП, №-СД, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    иск Шишовой Антонины Ивановны удовлетворить.

Признать за Шишовой Антониной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

        Снять запреты на регистрационные действия в отношении жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные:

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 22 декабря 2020 года № № (№-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 24 марта 2021 года № № (№-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Райлян Т.Л. о запрете регистрационных действий от 29 марта 2021 года № № (№-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 11 июня 2021 года № № №-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Калинина А.Г. о запрете регистрационных действий от 18 июня 2021 года № № №-ИП);

        - постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № 1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО Митиной Н.А. о запрете регистрационных действий от 12 июля 2021 года № № (№ИП);

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года

Председательствующий            подпись                         А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                                      А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-93/2023