Решение по делу № 2-3373/2015 от 09.07.2015

                Дело № 2-3373/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Кукушкине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Солнечногорского района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Солнечногорского района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двух земельных участков и 9/20 долей жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, уч. при <адрес>, которые ранее принадлежали матери истца. После оформления в собственность указанного недвижимого имущества она обратилась в администрацию Солнечногорского района с просьбой предоставить неоформленный участок земли площадью 98 кв.м. в аренду. Участок был сформирован для целей, не связанных со строительством – для благоустройства территории, ему присвоен кадастровый номер. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и истцом заключен договор аренды названного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу под № 11а. ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию подано заявление о разрешении выкупить данный земельный участок, оплачена рыночная стоимость участка согласно отчету. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено постановление о предоставлении в собственность земельного участка за плату и направлено на подпись Главе администрации муниципального района, однако подписание постановления о выкупе участка не состоялось. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо за подписью начальника Комитета по управлению имуществом с предложением оформить земельный участок в порядке перераспределения земель и согласно ст.ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ, в связи с чем истец, уточнив требования, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 иск не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вышеприведенная норма права содержит исчерпывающий перечень случаев, когда допускается отказ в предоставлении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К таковым относятся: изъятие земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух земельных участков и 9/20 долей жилого <адрес>, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, уч. при <адрес>.

После оформления в собственность указанного недвижимого имущества истец обратилась в администрацию Солнечногорского района с просьбой предоставить неоформленный участок земли площадью 98 кв.м. в аренду. В связи с тем, что данный участок нельзя рассматривать как отдельно сформированный земельный участок, то он был предложен истцу для целей, не связанных со строительством – для благоустройства территории.

Участок сформирован в установленном законом порядке, имеет кадастровый номер 50:09:0080605:1433.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и истцом заключен договор аренды названного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу под № 11а. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, участок по передаточному акту передан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию Солнечногорского муниципального района подано заявление о разрешении выкупить данный земельный участок, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано письмо и.о. начальника Комитета по управления имуществом с указанием на необходимость предоставить отчет о рыночной стоимости земельного участка, который был предоставлен истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено постановление о предоставлении в собственность земельного участка за плату и направлено на подпись Главе администрации муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила стоимость земельного участка согласно представленному отчету, что подтверждается квитанцией на сумму 52430 руб., однако, как следует из материалов дела, до настоящего времени с заявителем договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо за подписью начальника Комитета по управлению имуществом с предложением оформить земельный участок в порядке перераспределения земель и согласно ст.ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

Принимая по внимание указанные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков допущено неправомерное уклонение от заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку истцом соблюдены все необходимые процедуры для заключения договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка, оплачена стоимость участка, что свидетельствует о фактическом исполнении сделки купли-продажи, в связи с чем требования о понуждении ответчиков к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка, признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка № 11а с кадастровым номером 50:09:0080605:1433, площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, вид разрешенного использования «для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории») и признать указанную сделку исполненной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 11а с кадастровым номером 50:09:0080605:1433, площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, вид разрешенного использования «для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории»).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Байчоров Р.А.