Решение по делу № 2-1285/2020 от 30.04.2020

Дело № 2-1285/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001582-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОСЖ» к Соболевой ФИО7, Герасимову ФИО8 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОСЖ» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Соболевой ФИО9. и Герасимову ФИО10 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указав, что Соболева ФИО11. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также в данном жилом помещении зарегистрирован Герасимов ФИО12 Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» (далее - ООО «ОСЖ») на основании договора управления, заключенного с собственниками дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец во исполнение принятых на себя обязательств заключил с организациями договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета. Кроме того, производит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома. Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору, и поставляет собственникам виды услуг, необходимые для полного функционирования дома, то есть, в силу договора, несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 138 864, 91 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 138 864, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 977 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Калмыков ФИО13., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 141 695, 89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41 324, 24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 860 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебное заседание ответчики Соболева ФИО15. и Герасимов ФИО14., уведомленные о слушании дела по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонились, в связи с чем, оно возвращено в адрес суда.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействия ответчиков, как отказ от получения судебного извещения и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчики о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, и при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Соболева ФИО16. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Согласно карточки регистрации (л.д. 13-14), а также ответа на запрос с отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области в вышеуказанной квартире зарегистрирован Герасимов ФИО17

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» (далее - ООО «ОСЖ») на основании договора управления, заключенного с собственниками дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-21).

ООО «ОСЖ» во исполнение принятых на себя обязательств заключил с организациями договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета (л.д. 22-28).

Согласно представленного расчета ООО « Образцового содержания жилья » ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 141 695, 89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41 324, 24 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям п. 2 ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Суд считает, что обязанность у ответчиков по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникла с момента принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 31 Р–Рљ Р Р¤ Рє членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно СЃ данным собственником РІ принадлежащем ему жилом помещении его СЃСѓРїСЂСѓРі, Р° также дети Рё родители данного собственника.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 292 ГК Р Р¤ Рё С‡. 3 СЃС‚. 31 Р–Рљ Р Р¤ члены семьи собственника наделяются обязанностями, РІ том числе РЅР° РЅРёС… возлагается бремя ответственности РїРѕ обязательствам собственника, возникающим РёР· факта использования жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную СЃ собственником ответственность РїРѕ обязательствам, вытекающим РёР· пользования данным жилым помещением, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено между собственником Рё членами его семьи.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Соболевой ФИО18. задолженности по коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79 880, 74 руб., пени в размере 16 262, 68 руб. на основании поступившего заявления от Соболевой ФИО22. (л.д. 10).

Также ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Соболевой ФИО19. и Герасимова ФИО20. задолженности по коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 46 073, 36 руб., пени в размере 3 022, 69 руб.. на основании поступившего заявления от Соболевой ФИО21. (л.д. 11).

    РќР° основании изложенного СЃСѓРґ считает, что требования Рѕ взыскании солидарно СЃ ответчиков задолженности предъявлены обоснованно Рё подлежит взысканию. Расчет задолженности Рё пени СЃСѓРґРѕРј проверен Рё признан правильным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 15.04.2020г. между ООО «ОСЖ» и ИП Никитиным ФИО23. заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ответчиков, в рамках которого ООО «ОСЖ» оплатило 20 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 180 от 15.04.2020г. (л.д. 17-19).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При данных обстоятельствах, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебных заседаниях представителя истца, а также учитывая сложность дела, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере 10 000 рублей.

Также, установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 860 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Соболевой ФИО24, Герасимова ФИО25 в пользу ООО «ОСЖ» задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 141 695, 89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 41 324, 24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 860 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – 06.08.2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                         И.Рќ. Вельмина