Решение по делу № 2-5989/2020 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской Н. Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

    Истица Никольская Н.Ф. обратилась в суд с учетом уточненных требований (л.д.118) с иском к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки в сумме 951 766 рублей 72 копейки, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа. В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>. В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В п.1.2 указано, что после ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 92,4кв.м., секция 4, под условным номером 320, 5-я на 19 этаже. Согласно п.4.1 договора, застройщик обязуется передать объект в течение трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее <дата>. В соответствии с п.2.1 цена по договору составляет 7 529 800 рублей 00 копеек. Участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и полном объеме, в том числе и по оплате стоимости квартиры. Однако, объект долевого участия до настоящего момента не передан. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил, что Раменским городским судом также рассматривались аналогичные дела, но за другие периоды, а именно за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>. Соответственно, неустойку просят взыскать за период со <дата> по <дата>. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик - ООО «СТРОЙФИТ», представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что считают, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Строительство дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <дата> в адрес истца ответчиком было направлено письмо <номер> от <дата> о готовности объекта строительства к передаче. Акт до настоящего времени не подписан. Считают, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. Также считают, что нет оснований для взыскания штрафа по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, <дата> между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру в жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В п.1.2 указано, что после ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 92,4кв.м., секция 4, под условным номером 320, 5-я на 19 этаже.

Согласно п.4.1 договора, застройщик обязуется передать объект в течение трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее <дата>.

В соответствии с п.2.1 цена по договору составляет 7 529 800 рублей 00 копеек.

Участником долевого строительства, истицей по делу, договорные обязательства были исполнены своевременно и полном объеме, в том числе и по оплате стоимости квартиры.

Однако, установлено, что объект долевого участия до настоящего момента не передан.

Данные обстоятельства установлены также решениями Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> по иску Никольской Н.Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и от <дата> по делу <номер> по иску Никольской Н.Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о защите прав потребителей.

Согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до <дата>

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение условий договора.

Установлено, что решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> по иску Никольской Н.Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков были удовлетворены требования истицы и с ответчика взыскана неустойка в размере 200 000 рублей за период с <дата> по <дата>, моральный вред в сумме 20 000 рублей. Во взыскании штрафа отказано.

Решением от <дата> по делу <номер> по иску Никольской Н.Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о защите прав потребителей в пользу истицы с ответчика взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Ввиду того, что ранее, неустойка за другие периоды уже рассматривалась судом, неустойка по двум принятым решениям и вступившим в законную силу составила 400 000 рублей, суд считает, что требования о взыскании неустойки за период со <дата> по <дата>, подлежит взысканию с ответчика, но в сумме 50 000 рублей также и с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Истица просила о компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

Как указывалось выше вступившими в законную силу решениями судов в пользу истицы с ответчика была взыскана компенсация морального вреда за другие периоды в общей сумме 40 000 рублей.

С учетом принятых ранее решений, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб.

Также истица просила взыскать с ответчика штраф.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензию истца ответчик получил <дата>г., тогда как в суд с иском Никольская Н.Ф. обратилась <дата>г., при таких обстоятельствах суд отказывает истцу во взыскании штрафа.

Во взыскании штрафа было отказано и вступившими в законную силу решениями Раменского городского суда.

Этими же решениями признан недействительным п. 10.1 договора участия в долевом строительстве №БД-7А/ОП -535, заключенного <дата>г. между ООО «СТРОЙФИТ» и Никольской Н.Ф., устанавливающего подсудность спора, по основаниям, изложенным в решениях, в связи с чем иск рассмотрен Раменским городским судом.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Никольской Н. Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в пользу Никольской Н. Ф. неустойку в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Никольской Н. Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.