Решение по делу № 2-4647/2016 от 13.10.2016

Решение изготовлено в полном объеме 14.02.2017 года

Дело № 2-530/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2017 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, СНТ «Акустик» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратился в суд с иском к ответчикам, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, СНТ «Акустик» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ФИО6 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован. В связи с необходимостью оформления права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке он обратился в регистрирующий орган, однако в регистрации права собственности отказано, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок. С 1998 года он (ФИО2) открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик, представитель СНТ «Акустик», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, СНТ «Акустик», который удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО8 (л.д.6,7).

Как усматривается из представленного договора и не отрицается истцом, государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок стороны договора осуществили ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чеховского района Московской области, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.8).

Указанный земельный участок фактически передан ФИО2 в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок данному земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены, правообладателем указан ФИО2 (л.д.10).

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в 2016 году им было принято решение об объединении спорного земельного участка с земельным участком площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, СНТ «Акустик», собственником которого он также является. Однако в регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок отказано, поскольку у него отсутствует документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с кадастровым №, в подтверждение чего представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СНТ «Акустик» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является членом СНТ с 1993 года, является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок обрабатывается, стоит на налоговом учете, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Из объяснения истца, данных в судебном заседании, следует, что с 1998 года он открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 года государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и норм закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░\░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░