Решение от 31.08.2023 по делу № 2-517/2023 (2-3100/2022;) от 26.09.2022

Дело № 2-517/2023

УИД: 62RS0001-01-2022-002726-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань                          31 августа 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием представителя истца ТСЖ "Единство" – Серегиной Р.Н., действующей по доверенности,

представителя ответчика Есавкина О.С. – Цепелевой Е.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Единство» к Есавкину Олегу Сергеевичу о взыскании пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

                        УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Единство» обратилось в суд с иском к Есавкину Олегу Сергеевичу о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что с дд.мм.гггг. ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец ТСЖ «Единство» с дд.мм.гггг. управляет многоквартирным домом, в котором находится названная квартира. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ответчик имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 89946,61 руб., из которых:

- 23353,59 руб. за капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 24826,20 руб. за содержание жилья за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 26064,40 руб. за отопление за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 3162,42 руб. за водоотведение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 12540 руб. за горячее водоснабжение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Пени за горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт, отопление, содержание жилья составили 25503,59 руб., из которых

- 9227,43 руб. пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 5407,66 руб. пени за просрочку оплаты содержания жилья за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 5776,30 руб. пени за просрочку оплаты отопления за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 4052,04 руб. пени за просрочку оплаты горячего водоснабжения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- 1040,16 руб. пени за просрочку оплаты водоотведения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика

- 89946,61 руб. - задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
    - 25503,59 руб. – пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

- расходы 6000 руб. на юридические услуги по составлению искового заявления.

В ходе производства по делу ТСЖ «Единство» исковые требования уточнило, просило взыскать задолженность

- 23353,59 руб. по взносам на капитальный ремонт с апреля 2019 года по июнь 2022 года, а также пени 9 146,75 руб. за тот же период в отношении указанных платежей,

- 18518,92 руб. по оплате за содержание жилья с января 2021 г. по июнь 2022 г., а также пени 2919,19 руб. за тот же период в отношении платежей,

- 18657,92 руб. по оплате за отопление с января 2021 года по апрель 2022 года, а также пени 2 748,35 руб. за тот же период в отношении тех же платежей,

- 12791,40 руб. по оплате за горячее водоснабжение с апреля 2019 г. по июнь 2022 г., а также пени 2145 руб. за тот же период в отношении тех же платежей,

- 3606,30 руб. по оплате за водоотведение по горячему водоснабжению с дд.мм.гггг. по июнь 2022 года, а также пени 687,86 пени за тот же период в отношении тех же платежей.

ТСЖ «Единство» отказалось от исковых требований в части взыскания взносов за капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, ссылаясь на то, что ответчик добровольно погасил задолженность по данным взносам в ходе рассмотрения дела. В части данных исковых требований производство по делу прекращено.

Остальные исковые требования истец уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика суммы пеней

- 9 146,75 руб. за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по июнь 2022 года в отношении соответствующих взносов за тот же период,

- 2919,19 руб. за просрочку оплаты содержания жилья за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период,

- 2 748,35 руб. за просрочку оплаты отопления за период с января 2021 года по апрель 2022 года в отношении соответствующих платежей за тот же период,

- 2145 руб. за просрочку оплаты горячего водоснабжения за период с апреля 2019 г. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период,

- 687,86 руб. за просрочку оплаты водоотведения за период с дд.мм.гггг. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Единство" – Серегина Р.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Есавкин О.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Есавкина О.С. - Цепелева Е.В., действующая по доверенности, иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, пояснила, ответчик с июня 2021 года неоднократно предпринимал попытки погасить задолженность, перечисляя безналичные платежи на банковский счет ТСЖ "Единство", но данные платежи были возвращены истцом ответчику с мотивировкой необходимости внесения платежей исключительно через платежного агента ТСЖ "Единство" - МП «КВЦ», осуществляющего деятельность по приему платежей физических лиц. Только дд.мм.гггг. ответчик перечислил, а истец принял безналичные платежи истца за содержание жилья, отопление с января 2021 г. по июнь 2022 г., горячее водоснабжение, взносы на капитальный ремонт с мая 2019 г. по июнь 2022 г. В связи с этим истец отказался от соответствующей части исковых требований. По мнению ответчика, при расчете неустойки необходимо учитывать мораторий на начисление неустоек, действовавший в период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. При этом с ответчика не могут быть взысканы пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, поскольку истец, вопреки ст. 171 Жилищного кодекса РФ, не выставлял истцу платежных документов для внесения взносов на капитальный ремонт, тем самым совершив просрочку кредитора.

Третье лицо МП «Водоканал города Рязани», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Есавкин Олег Сергеевич, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Управление многоквартирным домом, в котором находится названная квартира, с дд.мм.гггг. осуществляет Товарищество собственников жилья «Единство», ИНН 6234050262.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры, а также другими материалами дела.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о чем заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.25 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, трехгодичные сроки исковой давности, применимые в данном случае, надлежит исчислять в отношении каждого ежемесячного платежа (взноса) в отношении указанной квартиры ответчика.

Судебный приказ о взыскании с Есавкина О.С. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за просрочку внесения данной платы в отношении указанной квартиры за период с мая 2019 по май 2022 г. поступил мировому судье судебного участка № судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани дд.мм.гггг..

В тот же день мировой судья вынес судебный приказ о взыскании указанной задолженности с должника Есавкина О.С.

Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от дд.мм.гггг. в связи с поданными возражениями должника Есавкина О.С.

Согласно разъяснениям в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абзацу 2 пункта 18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим иском ТСЖ «Единство» обратилось в суд дд.мм.гггг. (в течение 6 месяцев со дня отмены названного судебного приказа), в связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности перестал течь дд.мм.гггг. – со дня подачи названного судебного приказа.

Поскольку, в силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, трехлетний срок исковой давности, исчисляемый от дня подачи (дд.мм.гггг.) ТСЖ «Единства» заявления о вынесении судебного приказа, охватывает указанную плату с мая 2019 года, срок внесения которой истекал дд.мм.гггг.

В связи с истец пропустил срок исковой давности в отношении платежей и взносов за период по апрель 2019 г.

При разрешении исковых требований о взыскании пеней следует учитывать положения пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу данной нормы пени начисляются в отношении задолженности ответчика, образовавшейся с мая 2019 года, срок уплаты который наступает дд.мм.гггг..

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса (ч. 1).

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса (пп. 1 ч. 2).

Как установлено судом, с учетом последствий пропуска срока исковой давности пени начисляются на задолженность ответчика взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся с мая 2019 года.

дд.мм.гггг. (в период рассмотрения дела) истец внес взносы за капитальный ремонт, начисленные за период с мая 2019 года по июнь 2022 года (платежное поручение № от дд.мм.гггг.).

В данный период ежемесячные взносы на капитальный ремонт начислялись по ставке 11,65 руб. с 1 кв. м площади квартиры, что составляло 598,81 руб. в месяц (ставка 11,65 руб. * площадь квартиры 51,4 кв.м = 598,81 руб.).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

На день выплаты ответчиком спорной задолженности по взносам на капитальный ремонт (дд.мм.гггг.) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от дд.мм.гггг.).

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - дд.мм.гггг.

Пунктом 5 данного Постановления N 424 приостановлено до дд.мм.гггг. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг.

Необоснован довод ответчика о том, что с ответчика не могут быть взысканы пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, поскольку истец, вопреки ст. 171 Жилищного кодекса РФ, не выставлял истцу платежных документов для внесения взносов на капитальный ремонт, тем самым совершив просрочку кредитора.

Действительно, в силу ч.2 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, согласно объяснением его представителя, платежных документов на внесение взносов на капитальный ремонт ответчику не выставлял.

Между тем, обязанность ответчика по внесению данных взносов, сроки их внесения прямо установлены законом.

Внесение взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таких обращений ответчик не предпринимал.

Поэтому невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

С учетом изложенного, сумма пени за просрочку (в период с мая 2019 года по июнь 2022 года внесения взносов на капитальный ремонт составит 2412,32 рублей, исходя из следующего расчёта:

Всего сумма пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт составляет 2412,32 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет той же пени, исчисленной истцом в сумм 9146,75 руб., является неверным, поскольку

- вследствие пропуска срока исковой давности из расчётного периода для начисления пени должны быть исключены два месяца (март и апрель 2019 г.),

- в расчёте пени применен завышенный размер ключевой ставки ЦБ РФ 9,5 % годовых вместо надлежащего размера 7,5 % годовых, соответствующего ключевой ставке ЦБ РФ по состоянию на дд.мм.гггг. (день фактической уплаты ответчиком задолженности),

- не учтен мораторий на взыскание пени с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг..

Рассматривая исковые требования о взыскании пеней за просрочку оплаты содержания жилья и отопления суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просил взыскать пени в размере 2919,19 руб. за просрочку оплаты содержания жилья за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период.

В указанный период размеры платы за содержание жилья исчислялись:

- с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по ставке 18 руб. на 1 кв.м, что в отношении квартиры ответчика составляло 925,20 руб. в месяц (тариф 18 руб. * площадь квартиры 51,4 кв.м = 925,20 руб.),

- с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по ставке 21 руб. на 1 кв.м, что в отношении квартиры ответчика составляло 1079,40 руб. в месяц (тариф 21 руб. * площадь квартиры 51,4 кв.м = 1079,40 руб.).

Истец просил также взыскать пеню в сумме 2 748,35 руб. за просрочку оплаты ответчиком отопления за период с января 2021 года по апрель 2022 года,

В этот период размер платы за отопление исчислялся по ставке 33 руб. на 1 кв.м, что в отношении квартиры ответчика составляло 1696,20 руб. в месяц (тариф 33 руб. * площадь квартиры 51,4 кв.м = 1696,20 руб.), отопительный сезон длился с октября по апрель.

Судом установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском ответчик неоднократно вносил оплату за содержание жилья и отопление:

1) платежным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 12778,20 руб., из которых:

- за содержание жилья с января по июнь 2021 г. в размере 5993,24 руб.

- за отопление с января по май 2021 г. в размере 6784,96 руб.,

однако, данные денежные средства были возвращены истцом ответчику платежным поручением № от дд.мм.гггг. с указанием в графе назначение платежа: «Возврат д/ср по пл. пор. № от 15.06.2021г за КУ только от собственника согласно п.3 ст154 ЖК РФ»;

2) платежным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 11 565,12 руб., из которых:

- за содержание жилья с июля по декабрь 2021 года в размере 6476,40 руб.,

- за отопление с октября по декабрь 2021 года в размере 5088,72 руб.,

данные денежные средства были возвращены истцом ответчику платежным поручением № от дд.мм.гггг. с указанием в графе назначение платежа: «Возврат д/ср по пл. пор. № от 23.11.2021г за КУ только от собственника согласно п.3 ст154 ЖК РФ»;

3) платежным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 13808,54 руб., из которых:

- за содержание жилья с января по июнь 2022 г. в размере 6476,40 руб.,

- за отопление с января по май 2022 г. в размере 7332,14 руб.,

данные денежные средства были возвращены истцом ответчику платежным поручением № от дд.мм.гггг. с указанием в графе назначение платежа: «Возврат д/ср по пл. пор. № от 03.06.2022г за КУ только от собственника согласно п.3 ст154 ЖК РФ».

дд.мм.гггг. (после подачи данного иска) истец снова внес оплату за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. за содержание жилья и отопление платежным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 38660,73 руб., из которых:

- за содержание жилья с января по декабрь 2021 г. в размере 12469,64 руб., и с января по июнь 2022 г. в размере 6476,40 руб.,

- за отопление с января по декабрь 2021 г. в размере 12382,55 руб. и с января по июнь 2022 г. в размере 7332,14 руб.,

однако, данные денежные средства были возвращены истцом ответчику платежным поручением № от дд.мм.гггг. с указанием в графе назначение платежа: «Возврат д/ср по пл. пор. № от 28.11.2022г за КУ только от собственника согласно п.3 ст154 ЖК РФ».

Как следует из объяснений сторон, причиной возврата истцом перечисленных сумм оплаты послужило несогласие истца с действиями ответчика по внесению указанных платежей непосредственно на банковский счет истца ТСЖ «Единство», минуя платежного агента истца – МП «КВЦ».

По мнению истца ТСЖ «Единство», ответчик Есавкин О.С. должен был вносить данные платежи только через платежного агента - МП «КВЦ», осуществляющего деятельность по приему платежей физических лиц, и с которым у истца был заключен агентский договор от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ответчик снова внес на счет истца оплату за содержание жилья и отопление за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. платежным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 38660,73 руб., из которых:

- за содержание жилья с января по декабрь 2021 г. в размере 12469,64 руб., и с января по июнь 2022 г. в размере 6476,40 руб.,

- за отопление с января по декабрь 2021 г. в размере 12382,55 руб. и с января по июнь 2022 г. в размере 7332,14 руб.

Данные платы истцом приняты, ответчику не возвращались.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов.

В абзаце 2 пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как видно из справки МП «КВЦ» от дд.мм.гггг. о расчетах Есавкина О.С. за декабрь 2022 г., исполнителем услуг содержание жилья и отопления является истец ТСЖ «Единство».

Таким образом, ответчик был вправе внести указанные платежи в счет содержание жилья и отопления непосредственно исполнителю данных услуг - истцу ТСЖ «Единство» (на банковский счет данной организации).

Поэтому после совершения ответчиком указанных выше первичных оплат, внесенных непосредственно истцу ТСЖ «Единство» дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. (несмотря на их последующее возвращение истцом ответчику), начисление пеней в отношении сумм задолженности, погашенных данными оплатами, производиться не может.

С учётом изложенного, пеня за просрочку оплаты ответчиком содержания жилья за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. исчисляется в сумме 146,02 руб. согласно следующему расчету:

Всего сумма пени составляет 146,02 рублей.

Указанная сумма пени за просрочку внесения платы за содержание жилья подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пеня за просрочку оплаты ответчиком отопления за период с января 2021 года по апрель 2022 года исчисляется в сумме 178,33 руб. согласно следующему расчету:

Всего сумма пени составляет 178,33 рублей.

Указанная сумма пени за просрочку внесения платы за отопление подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также требовал взыскать с ответчика пени

- 2145 руб. за просрочку оплаты горячего водоснабжения за период с апреля 2019 г. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период,

- 687,86 руб. за просрочку оплаты водоотведения за период с дд.мм.гггг. по июнь 2022 г. в отношении соответствующих платежей за тот же период.

Рассматривая данные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, с 2017 года в указанной квартире ответчика установлен счетчик учета горячего водоснабжения, заводской №.

По состоянию на дд.мм.гггг. данный счетчик установлен в той же квартире, надлежаще поверен и опломбирован.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются совместным актом сторон актом от дд.мм.гггг. снятия показаний счетчика, отметками о его показаниях в журнале ТСЖ «Единство».

Согласно подпункту "к(1)" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю.

В случае несвоевременной передачи показаний прибора учета потребителем управляющая организация вправе производить начисление платы иным образом.

Так, в силу подп. "б" п. 59 приведенных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).

В соответствии с пунктом 84 тех же Правил, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 Правил N 354 проверку и снять показания прибора учета.

По смыслу приведенных норм нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов (пункт 59 Правил). По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу будет исчисляться исходя из нормативов потребления. При невыполнении своей обязанности потребителем по передаче показаний индивидуального прибора учета в срок до 26-го числа текущего месяца более трех месяцев подряд исполнитель в силу пункта 84 Правил обязан провести указанную в пункте 82 Правил проверку и снять показания индивидуального прибора учета.

Расчеты истца взыскиваемых пеней за горячее водоснабжение и водоотведение не соответствуют вышеприведенным положениям Правил предоставления коммунальных услуг.

Истец не сообщил сведения о датах представления показаний упомянутого счетчика горячего водоснабжения, периодах непредставления таких показаний и определения платы за коммунальные услуги на основе среднемесячного объема потребления, нормативов потребления, сведения о поверках и снятиях показаний прибора учета, не составил калькуляцию платы за водоснабжение и водоотведение на основе среднемесячного объема и нормативов потребления.

В составленном истцом расчете пени по горячему водоснабжению не изложено, каким образом определены суммы задолженности, от которых исчислялась пеня: 916,74 руб. (с апреля 2019 г. по январь 2020 г)., 825 руб. (с февраля 2020 г. по январь 2021 г.), 516,60 руб., 699,60 руб. (в марте и апреле 2021 г.), 826,80 руб. (с мая 2021 г. по июнь 2022 г.).

В составленном истцом расчете пени по водоотведению также не указано, как определены суммы задолженности, от которых исчислялась пеня: 239,85 руб. (с апреля по ноябрь 2019 г.), 235,20 руб. (февраля по декабрь 2020 г.), 199,44 руб. (с февраля по июль 2021 г.), 208,86 руб. (с августа 2021 г. по июнь 2022 г.).

Использованные в расчетах исходные данные доказательствами не подтверждены.

В составленных истцом расчетах пеней (за период с апреля 2019 г. по июнь 2022 г.) не учтен упомянутый мораторий на начисление неустоек в период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг.

Кроме того, согласно письму МП «Водоканал города Рязани» от дд.мм.гггг., расчеты по водоотведению с потребителями многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира ответчика, производятся МП «Водоканал города Рязани» с дд.мм.гггг..

Обстоятельства, изложенные в этом письме МП «Водоканал города Рязани», сторонами не оспаривались.

Основания взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты водоотведения в отношении задолженности, образовавшейся после дд.мм.гггг., истец в суде не привел.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты горячего водоснабжения и водоотведения необоснованы и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

- пеня за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по июнь 2022 года в сумме 2412,32 рублей,

- пеня за просрочку оплаты за содержание жилья с января 2021 г. по июнь 2022 г. в сумме 146,02 рублей,

- пеня за просрочку оплаты отопления за период с января 2021 года по апрель 2022 года в сумме 178,33 рублей,

а всего 2736,67 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании пеней за просрочки внесения взносов на капитальный ремонт, оплаты содержания жилья, отопления, горячего водоснабжения, водоотведения следует отказать.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований (2736,67 руб.) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., которые подтверждаются платёжным поручением № от дд.мм.гггг..

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понес расходы 6 000 руб. на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от дд.мм.гггг., кассовым чеком от дд.мм.гггг. об оплате по данному договору.

Имущественные исковые требования ( в размере 2736,67 руб.) удовлетворены на 15,5% от первоначально заявленного размера (17647,15 руб.), в связи с чем данные судебные издержки подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в сумме 930 руб. (6 000 руб. * 15,5%).

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы 1330 руб. (расходы на госпошлину 400 руб. + расходы на оплату юридических услуг 930 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░ 6234050262,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2412 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 146 (░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░░,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 178 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1330 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                          ░░░░░ ░.░.