Решение по делу № 2-2636/2018 от 23.08.2018

     Дело № 2-2636/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Березники                                       08 октября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Уланова ВВ.,

при секретаре судебного заседания Бадиной ТВ,

с участием представителя истца Алексеевой ТА, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Легоньковой ЕЮ к Галимхановой РВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

    Истец Легонькова ЕЮ обратилась в суд с исковым заявлением к Галимхановой РВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ..... она (Легонькова ЕЮ) приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... Согласно п. 4 договора купли-продажи от ..... стоимость квартиры составляет ..... руб., уплачиваемая при подписании договора, однако фактически денежные средства ею были переданы ответчику после подписании договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию, что подтверждается распиской ответчика, в связи с чем, жилое помещение до настоящего времени находится под обременением. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....

    Истец Легонькова ЕЮ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Легоньковой ЕЮ – Алексеева ТА в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, обосновала их доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Гилимханова РВ в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением. От получения заказной корреспонденции ответчик уклонилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между Галимхановой РВ и Легоньковой ЕЮ заключен договор купли-продажи жилого помещения – ..... квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 6).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ..... стоимость квартиры составляет ..... руб., уплачиваемая при подписании договора.

В договоре купли-продажи отсутствует запись продавца о получении денежных средств в сумме ..... руб.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю оплата по договору не была произведена, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - .....-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ......, кадастровый номер №. расположенной по адресу ....., внесены следующие записи:

..... - запись о праве собственности собственник Легонькова ЕЮ,    основание Договор купли-продажи от ....., дата регистрации ......, №.

..... -    запись    об    ипотеке    в    силу закона, залогодержатель Гилимханова РВ, залогодатель Легонькова ЕЮ, основание Договор купли-продажи от ....., дата регистрации ....., №. Записи актуальны.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ..... произведена в полном объеме в сумме ..... рублей, что подтверждается распиской (л.д. 7).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику Галимхановой РВ по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ).

В связи с фактическим отказом ответчика Галимхановой РВ погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику Галимхановой РВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Легоньковой ЕЮ к Галимхановой РВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ..... квартиры, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018 года.

         Судья                    /подпись/                               В.В. Уланов

Копия верна. Судья