Решение по делу № 2-2151/2016 от 30.05.2016

Дело №2-2151/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Вахтиной О.Н.,

с участием истца Майер О.Н. и ее представителя Чернова А.В.,

ответчика Ермолаева А.А. и его представителя Королевой Н.А.,

представителя ответчика Администрации г.о.Шуя в лице Федориной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Майер О.Н. к Ермолаеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску Ермолаева А.А. к Майер О.Н., Ермолаеву В.А., Администрации г.о.Шуя об установлении проживания в качестве члена семьи нанимателя и права пользования жилым помещением, о признании договора приватизации квартиры, договора дарения квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Майер О.Н. обратилась в суд с иском к Ермолаеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением квартирой по адресу: х. Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на основании договора дарения от 12 апреля 2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2016 года за №, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: х. В настоящее время в указанной квартире кроме истца зарегистрированы: супруг Ермолаев В.А. и его брат Ермолаев А.А. Ответчик Ермолаев А.А. х года рождения ранее находился в местах лишения свободы. После освобождения 03 марта 2015 года он приходил в квартиру навещать мать, однако проживать там не стал. После смерти матери Ермолаевой А.А., умершей х года, Ермолаев А.А. в квартире не появлялся, за квартиру никаких расходов не нес, вещей Ермолаева А.А. в квартире нет. В настоящее время истец совместного хозяйства с Ермолаевым А.А. не ведет, членом его семьи не является. Считает, что Ермолаев А.А. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не несет никаких расходов по содержанию квартиры, таким образом, истец не желает, чтобы за Ермолаевым А.А. было сохранено право пользования жилым помещением. Регистрацией в квартире ответчика нарушается право истца как собственника, она вынуждена нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг.

Ермолаев А.А. обратился в суд со встречным иском к Майер О.Н., Ермолаеву В.А., Администрации г.о.Шуя в котором просил установить, что он проживал в квартире по адресу: х в качестве члена семьи нанимателя и имел право пользования жилым помещением в указанной квартире с рождения, то есть с 24.11.1976 года по 05 августа 2009 года, просил суд признать договор №1995 передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.10.2002 г., утвержденный главой г.Шуи Ивановской области 30.10.2002 г. постановлением №1224 от 30.10.2002 г., в соответствии с которым квартира по адресу: х кадастровый номер х была передана в общую долевую собственность каждому по 50/100 доли Ермолаевой А.А. и Ермолаеву В.А., недействительным. Исключить п.5 из постановления №1224 главы города Шуя Ивановской области от 30.10.2002 г. Признать Договор дарения доли в квартире кадастровый номер х по адресу: х от 01.04.2015 года заключенный между Ермолаевой А.А. и Ермолаевым В.А. недействительным. Признать договор дарения доли квартиры кадастровый номер х по адресу: х от 12.04.2016 г. между Ермолаевым В.А. и Майер О.Н. недействительным. Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Майер О.Н. на двухкомнатную квартиру кадастровый номер х, общей площадью х кв.м, жилой площадью х кв.м по адресу: х. Заявленные встречные исковые требования обоснованы тем, что в представленных суду документах отсутствуют сведения о регистрации Ермолаева А.А. в квартире по адресу: х с его рождения с 24.11.1976 г. по 05.09.2009 г. В связи с этим вынужден просить суд установить, что проживал в квартире по адресу: х в качестве члена семьи нанимателя с рождения, то есть с 24.11.1976 г. по 05.09.2009 г. и имел право пользования жилым помещением в указанный период. В спорной квартире Ермолаев А.А. проживал в качестве члена семьи нанимателя с рождения, то есть с 24.11.1976 г. Кроме него в квартире проживали мать Ермолаева А.А., отец Ермолаев А. и брат Ермолаев В.А. Отсутствие истца Ермолаева А.А. в спорный период носило временный характер, было связано с отбыванием наказания в местах лишения свободы по приговорам Шуйского городского суда Ивановской области от 14.07.1994 г. и от 11.02.2002 г. После отбытия наказания Ермолаев А.А. всегда вселялся в квартиру и проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя. Его право на проживание в квартире никогда не оспаривалось. Считает, что своих прав на жилое помещение в спорной квартире не утрачивал, от своих прав и обязанностей не отказывался.

В судебном заседании истец (и ответчик по встречному иску) Майер О.Н. и ее представитель Чернов А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Возражали против встречных исковых требований и просили суд в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что ответчик Ермолаев А.А. постоянно находился в местах лишения свободы, отбывал наказание в период с июля 1994 года по 27 марта 2000 года, вновь был арестован 14.10.2001 года и отбывал наказание по 13 апреля 2009 года, зарегистрирован в спорной квартире был с 05 августа 2009 года. Сведений о его регистрации в спорной квартире в период с рождения по 05 августа 2009 года не имеется. Он даже обращался в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории Российской Федерации для получения документов и паспорта. В период, когда он находился на свободе с 28 марта 2000 года по 14 октября 2001 года сведений о его регистрации нет, то есть он не был зарегистрирован в спорной квартире, где он на тот момент проживал неизвестно. Пока он находился в местах лишения свободы 08.10.2002 года квартира была приватизирована. Ермолаев А.А. в приватизации не участвовал, так как в спорной квартире зарегистрирован не был. Его права на приватизацию никто не нарушал. Кроме того, с момента приватизации квартиры ему об этом было известно, однако своевременно приватизацию не оспорил. В настоящее время с момента исполнения сделки прошли 14 лет, в связи с чем Ермолаевым А.А. пропущен срок исковой давности и в удовлетворении встречных исковых требований ему следует отказать. С момента совершеннолетия Еромолаев А.А. перестал быть членом семьи матери Ермолаевой А.А., так как совместно они не проживали, общее хозяйство не вели, он проживал у сожительницы, за квартиру не платил, его вещей в квартире нет. Поскольку в настоящее время собственник квартиры сменился, следует прекратить право пользования Ермолаева А.А. спорной квартирой. В апреле 2015 года мать Ермолаева А.А. подарила свою 1/2 долю квартиры старшему сыну Ермолаеву В.А. в связи с тем, что младший сын Ермолаев А.А. неправильно себя вел, устраивал матери скандалы, злоупотреблял спиртным. О приватизации квартиры Ермолаев А.А. знал с самого начала, он даже у матери выкрал документы на квартиру и хранил их у своей сожительницы Р. С.Е., к которой его мать ездила, чтобы забрать эти документы, пока он находился в местах лишения свободы. Считают, что суду не предоставлено доказательств проживания в спорной квартире Ермолаева А.А. как члена семьи Ермолаевой А.А. до приватизации квартиры.

Также заявили суду ходатайство о применении срока исковой давности, пояснив, что в соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Договор №1995 передачи жилого помещения в собственность граждан датирован 18 октября 2002 года, утвержден главой города Шуя Ивановской области 30 октября 2002 г., с этого момента прошло более 10 лет. Ермолаев А.А. освободившись из мест лишения свободы активно пользовался своими правами, обращался в суд с заявлением об установлении факта проживания в 2009 году, с 05.08.2009 г. зарегистрировался в спорной квартире, узнал о проведенной приватизации, в связи с чем по заявленным требованиям следует применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик (и истец по встречному иску) Ермолаев А.А. и его представитель Королева Н.А. исковые требования Майер О.Н. не признали, просили в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, суду пояснили, что Майер О.Н. является женой его брата Ермолаева В.А. Из-за квартиры отношения между ними плохие, постоянно проживать в спорной квартире не мог из-за скандалов с братом и его женой Майер О.Н. С рождения 24.11.1976 года по настоящее время Ермолаев А.А. проживал в данной квартире. Спорная квартира являлась единственным местом жительства Ермолаева А.А. После смерти матери Ермолаевой А.А., умершей х г. по договоренности с Майер О.Н. в квартиру стали пускать квартирантов, деньги делили пополам. О том, что квартира была приватизирована в 2002 году на мать и брата по 1/2 доле, что его мать подарила брату свою долю квартиры, а затем брат подарил квартиру своей жене, он не знал, узнал о случившемся лишь после предъявления к нему иска о прекращении права пользования спорной квартирой. Считает, что когда была приватизация квартиры в 2002 году было нарушено его право на приватизацию, так как в то время он находился в местах лишения свободы и его выбытие из спорного жилого помещение носило временный характер. После освобождения из мест лишения свободы возвращался в квартиру и всегда в ней жил. Кто и когда снял его с регистрации ему неизвестно. Вновь зарегистрировался в квартире с 05 августа 2009 года. Считает, что с рождение до 05 августа 2009 года проживал в спорной квартире как член семьи Ермолаевой А.А., которая составила даже на него завещание на свою 1/2 долю, но затем при жизни указанную долю подарила старшему брату Ермолаеву В.А., по какой причине, ему неизвестно. В декабре 2015 года Майер О.Н. поменяла замки в квартире и попасть в нее он не может, ключи ему не дает. Документы на квартиру у матери не забирал, она сама их привезла его сожительнице Р. С.Е., а затем их забрала.

В судебное заседание ответчик Ермолаев В.А. извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования Майер О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением Ермолаева А.А. поддерживает, так как Майер О.Н. является собственником жилого помещения. возражает против заявленных встречных исковых требований, так как в момент приватизации квартиры в 2002 году Ермолаев А.А. в квартире не проживал, его вещей в квартире нет. Действительно, 01.04.2015 года до смерти его мать Ермолаева А.А. подарила ему 1/2 долю квартиры. Из-за этого летом 2015 года брат его сильно избил и он попал в больницу и стал инвалидом. Затем 12 апреля 2016 года квартиру он подарил своей жене Майер О.Н. Считает, что брат Ермолаев А.А. прав на квартиру не имеет. Его права на приватизацию в 2002 году никто не нарушал, так как с 1994 года по 27 марта 2000 года он отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения в квартире не жил, зарегистрирован не был, вещей его не было, права на проживание не оспаривал, вновь был арестован в октябре 2001 года и находился в местах лишения свободы по 13.04.2009 года. Квартира была приватизирована 08.10.2002 года, права Ермакова А.А. на приватизацию никто не нарушал. После освобождения из мест лишения свободы мать зарегистрирована его в спорной квартире с 05 августа 2009 года. Однако в квартире он не проживал, жил у своей сожительницы, за квартиру не платил, общего хозяйства ни с его семьей, ни с матерью не вел. Его вещей в квартире нет. Считает, что нет оснований для признания договора приватизации, договоров дарения недействительными.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Шуя Федорина Ю.Р. возражала против заявленных встречных исковых требований о признании договора приватизации недействительным, суду пояснила, что документы на приватизацию готовит ФГУП «Федеральное бюро технической инвентаризации - Федеральное БТИ», в связи с чем Администрация г.о.Шуя не может являться ответчиком по делу. Решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления федеральной миграционной службы МО МВД России «Шуйский», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ордер №284 на спорную квартиру по адресу: х, выдан он на имя Ермолаева А.А. 04 июля 1975 года. (л.д.29-31, 49).

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения по адресу: х, он заключен 16 марта 2000 года между МП ЖКХ г.Шуи в лице начальнику ЖЭ №5 (Наймодатель) и Ермолаевой А.А. (Наниматель), согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м по адресу: х. Сведений о членах семьи Нанимателя Ермолаевой А.А. указанный Договор социального найма не содержит, это означает, что при заключении Договора социального найма, в соответствии с ч.3 ст.69 ЖК РФ членов семьи нанимателя жилого помещения не имелось (л.д.33-36).

Из материалов дела также следует, что Ермолаева А.А., х года рождения, является матерью ответчика Ермолаева А.А., х года рождения и Ермолаева В.А., х года рождения (л.д.86). Ермолаева А.А. в жилом помещении по адресу: х была зарегистрирована с 31.07.1975 года.

Учитывая, что в соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, то ответчик Ермолаев А.А., х года рождения с момента рождения и до своего совершеннолетия 24.11.1994 г. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма отца Ермолаева А.А., и матери Ермолаевой А.А., и проживал совместно с ними по адресу: х как член семьи.

Согласно представленной суду справки о судимости ИЦ УВД Ивановской области от 13.07.2016 года, Ермолаев А.А., х года рождения 14 июля 1994 года был осужден приговором Шуйского городского суда Ивановской области по …УК РСФСР к наказанию в виде.. лет лишения свободы, освободился 27 марта 2000 года по отбытии срока наказания из ОК 3/2 пос. Талицы (л.д.88). Учитывая, что на момент осуждения к лишению свободы 14.07.1994 года Ермолаев А.А. был несовершеннолетним, то на период срока отбывания наказания за ним сохранилось право пользования жилым помещением по адресу: х, поскольку нахождение в местах лишения свободы является временным выбытием гражданина из занимаемого им жилого помещения, кроме того в силу ч.1 ст.69 ЖК РФ он являлся членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

В соответствии с ч.1 ст. 60 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч.1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, до достижения Ермолаевым А.А. совершеннолетия обязанность по оплате расходов за наем жилого помещения, по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг несли его родители.

После освобождения из мест лишения свободы с 28 марта 2000 года по 14 октября 2001 года (в течение 1 года 6 месяцев 16 дней) сведений о регистрации и проживания Ермолаева А.А. в спорной квартире по адресу: х не имеется.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что Ермолаев А.А. после освобождения из мест лишения свободы с 28 марта 2000 года, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, вселился в квартиру по адресу: х, зарегистрировался в ней и проживал совместно с нанимателем Ермолаевой А.А. как член ее семьи, оплачивал коммунальные услуги, нес обязанности как член семьи нанимателя по договору социального найма. Таким образом, в период с 28 марта 2000 года (после освобождения из мест лишения свободы) по 14 октября 2001 года (дата нового ареста) его выбытие из спорного жилого помещения по адресу: х, было добровольным и не может быть признано временным отсутствием. В указанный период времени Ермолаев А.А. находился на свободе, был совершеннолетним и самостоятельно мог осуществлять свои гражданские права и обязанности: вселиться в указанное жилое помещение, оспорить право на проживание, мог самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма в соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, оплачивать за себя коммунальные услуги (л.д.29-36).

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений свидетеля К.О.А. следует, что Ермолаева А.А. он знает с детства, так как вместе проживали в одном доме и в одном подъезде, Ермолаев А.А. жил по адресу: х с рождения вместе с отцом, матерью и братом. Также учился с ним в одной школе №.. г.Шуи Ивановской области. Ему известно, что еще в несовершеннолетнем возрасте, Ермолаев А.А. отбывал наказание в местах лишения свободы? после возвращения, продолжал проживать у матери. Был ли он зарегистрирован по указанному адресу, жил ли с матерью как член ее семьи, вели ли общее хозяйство, оплачивал ли он коммунальные услуги, ему неизвестно.

Из пояснений свидетеля Ю.В.Н. следует, что Ермолаева А.А. он знает с малых лет, с рождения, видел как он рос, так как проживает в этом же доме по адресу: х. Ему известно, что Ермолаев А.А. отбывал наказание в местах лишения свободы, по возвращении он проживал у матери. Ему неизвестно, жил ли он с матерью одной семьей, вели ли они общее хозяйство, оплачивал ли он коммунальные услуги. Знает, что хозяйкой квартиры была мать.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, свидетели предупреждены судом об ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ.

Вместе с тем, из показаний указанных свидетелей не следует, что Ермолаев А.А. имел регистрацию в спорной квартире в период после освобождения с 28 марта 2000 г. до приватизации 18.10.2002 г., проживал в указанный период с материю одной семьей и вел с ней общее хозяйство, оплачивал в указанный период за себя коммунальные услуги, нес обязанности по договору социального найма жилого помещения как член семьи нанимателя. Также суду не представлено доказательств, что в указанный период Ермолаев А.А. являлся членом семьи брата Ермолаева В.А.

Кроме того, из материалов уголовного дела №1-23/2012 г. по обвинению Ермолаева А.А. по …УК РФ, следует, что документов, удостоверяющих личность Ермолаева А.А., сведений о его регистрации и проживании с момента освобождения с 28.03.2000 г. и до ареста (14.10.2001 г.), а также до приватизации квартиры, не имеется, в ходе предварительного расследования он скрывался, объявлялся в розыск, в связи с чем ему была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Указанное обстоятельство подтверждает факт отсутствия его регистрации и (или) проживания по адресу: х.

Судом установлено, что отсутствуют доказательства вселения и проживания Ермолаева А.А. в спорной квартире в период с 28.03.2000 года по 14.10.2001 г. (дата ареста), в связи с чем, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика Ермолаева А.А. от пользования жилым помещением по договору социального найма в спорном жилом помещении по адресу: х.

Из представленных документов о приватизации спорной квартиры по состоянию на 30 июля 2002 года в квартире было зарегистрировано и проживало два человека: Ермолаева А.А. и Ермолаев В.А.

Из справки о судимости ИЦ УВД Ивановской области от 13.07.2016 г. следует, что 14.10.2001 года Ермолаев А.А. был арестован и 11.02.2002 года был осужден приговором Шуйского городского суда Ивановской области по …УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок.. с отбыванием в исправительной колонии строго режима. Освободился из мест лишения свободы 13 апреля 2009 года по отбытии срока наказания из ОК 3/5 г.Кохма (л.д.88).

Из решения Шуйского городского суда Ивановской области от 26 июня 2009 года по делу №2-904/2009 г. по заявлению Ермолаева А.А. об установлении факта его постоянного проживания на территории Российской Федерации в период с 24.11.1979 года по 09.06.2009 г. следует, что он обратился в УФМС по Ивановской области в Шуйском районе для получения паспорта, но ему было отказано в связи с тем, что необходимо предоставить документ, где он проживал в период с рождения 24.11.1979 года по 09.06.2009 года, но такой документ он предоставить не смог ввиду отсутствия сведений о его регистрации. Решением суда от 26.06.2009 года был установлен факт постоянного проживания Ермолаева А.А., х года рождения, уроженца х на территории Российской Федерации с 1976 года по настоящее время.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанное решение имеет для данного дела преюдициальное значение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел подтверждения довод ответчика Ермолаева А.А. о нарушении его права на приватизацию жилого помещения по адресу: х и сохранения за ним права бессрочного пользования указанной квартирой.

Из Договора №1995 от 08 октября 2002 года передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что Администрация в лице МП ЖКХ передала в собственность Ермолаевой А.А., Ермолаева В.А. квартиру по адресу: х, состоящую из двух комнат общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м. Право на приватизацию было реализовано в долях: Ермолаевой А.А. 50/100 долей, Ермолаеву В.А. 50/100 долей (л.д.27-28). Согласно заявлению о приватизации указанной квартиры от 30 июля 2002 года, в ней участвовали: Ермолаева А.А. и Ермолаев В.А., также указано, что состав семьи состоит из двух человек: Ермолаевой А.А., х года рождения, дата прописки с 31.07.1975 года и Ермолаев В.А., х года рождения, дата прописки с 16.07.1985 года.

В судебном заседании ответчик Ермолаев А.А. и его представитель Королева Н.А. пояснили, что срок исковой давности для оспаривания договора приватизации спорной квартиры не пропущен, поскольку о данном факте Ермолаеву А.А. стало известно лишь когда он получил извещение в суд по иску Майер О.Н., то есть с 15.06.2016 г. Указанный довод был проверен в ходе судебного заседания.

Так, из показаний свидетелей З. В.Г. следует, что ранее она проживала на съемной квартире у тети …по адресу: х. К ней в гости часто ходила Ермолаева А.А. Однажды она слышала, что Ермолаева А.А. говорила, что в 2002 году приватизировала квартиру по адресу: х, на себя и на старшего сына, а на младшего она не надеется, так как он постоянно в местах лишения свободы. Также говорила, что младший сын видел документы на приватизацию и против не возражал. Также она жаловалась на младшего сына, что он не работает, не помогает, обзывает ее. Также пояснила, что видела Ермолаеву А.А. сидящей на автобусной остановке на ул. х и та ей сказала, что забрала у подруги младшего сына документы на приватизацию квартиры.

Из показаний свидетеля П. Н.А. следует, что Ермолаеву А.А. она знает с 2004 года, когда по путевке в ШКЦ проходила лечение. Там же лечилась и Ермолаева А.А., которая ей рассказывала, что беспокоится за младшего сына, он находится в местах лишения свободы и надежды на него нет. Также она рассказала и о приватизации квартиры на старшего сына и на себя. Ее младшего сына она никогда не видела.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что она проживает вместе с Ермолаевым А.А.с 2012 года, познакомилась с ним летом этого же года. Отношения у них хорошие. Ермолаев А.А. всегда ей говорил, что проживал по адресу: х. Действительно, летом 2013 года мама Ермолаева А.А. привезла ей какие-то документы на хранение, пояснила, что старший сын и Майер О.Н. грозили документы уничтожить. Она не возражала и некоторое время документы находились у нее. Что это за документы, она не знает, так как они были запакованы в конверт и она их не открывала и не читала. В декабре 2013 г. мать Ермолаева А.А. документы забрала. Ей известно, что Ермолаев В. плохо относился к матери, требовал у нее деньги, оскорблял.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, свидетели предупреждены судом об ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ. В то же время из показаний данный свидетелей следует, что документы о приватизации квартиры они не видели, и не знают, знал ли об этом ответчик Ермолаев А.А.

Вместе с тем, довод Ермолаева А.А. о том, что он не знал о приватизации спорного жилого помещения до предъявления иска, суд признает необоснованным по следующим основаниям.

Объектом приватизации являлось жилое помещение по адресу: х, права на которое подлежат государственной регистрации, сведения о зарегистрированных правах носят открытый характер, Ермолаев А.А. мог и должен был узнать о нарушении своих прав на участие в приватизации спорной квартиры после государственной регистрации прав на квартиру, то есть после 13.04.2009 г. (дата освобождения из мест лишения свободы по судимости от 11.02.2002 г.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в случае надлежащего исполнения обязанностей нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен был знать о том, что он снят с регистрационного учета, и произошла смена собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцом Майер О.Н. и ее представителем Черновым А.В. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, и о вынесении решения об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан №1995 от 08.10.2002 г. был зарегистрирован в Администрации г.о.Шуя 30.10.2002 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2002 г., от указанной даты десять лет истекло 11.12.2012 г.

Необоснованным является довод Ермолаева А.А. о том, что срок исковой давности должен исчисляться в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, в связи с неверным толкованием материального закона. В данном случае применению подлежит специальная норма, предусмотренная ч. 1 ст. 181 ГК РФ, устанавливающая начало течения срока исковой давности с момента исполнения сделки, о недействительности которой в силу ничтожности заявлены исковые требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности десять лет со дня начала исполнения сделки истек 11.12.2012 г. (10 лет с момента регистрации договора приватизации №1995 от 18.10.2002 г.).

В силу п.2 ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора передачи спорной квартиры в собственность является самостоятельным основанием для отказа Ермолаеву А.А. в удовлетворении данного требования, в связи с чем не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительными последующие договоры дарения.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2015 года 37-СС №…., Ермолаев В.А. являлся собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: х. Указанное право у него возникло на основании Договора дарения от 01.04.2015 года, заключенного между Ермолаевой А.А. и Ермолаевым В.А. (л.д.50). Также согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2002 г. 37-ВВ №….. Ермолаев В.А. являлся собственником 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: х. Указанное право у него возникло на основании Договора №1995 передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.10.2002 г. (л.д.49).

Также из материалов дела следует, что истец Майер О.Н., х года рождения, является собственником квартиры по адресу: х, кв.68, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016 года №…... Указанное право возникло на основании Договора дарения от 12.04.2016 г., заключенного между Ермолаевым В.А. и Майер О.Н. (л.д.9, 10, 11).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно позиции, высказанной в п. 11, п. 13, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Майер О.Н., х года рождения, является собственником квартиры по адресу: х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016 года №……. Указанное право возникло на основании Договора дарения от 12.04.2016 г. (л.д.9, 10, 11).

Из поквартирной карточки регистрации на квартиру №х следует, что в квартире зарегистрированы: Ермолаев В.А., х года рождения, его брат Ермолаев А.А., х года рождения с 05.08.2009 года (л.д.10, 23, 46).

Суд считает, что сам факт прописки либо регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Судом установлено, что ответчик Ермолаев А.А. до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: х. Однако, в силу ст.290 ГК РФ собственнику Майер О.Н. принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением Ермолаева А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майер О.Н. к Ермолаеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Ермолаевым А.А., х года рождения квартирой по адресу: х.

Встречные исковые требования Ермолаева А.А. к Майер О.Н. об установлении проживания в качестве члена семьи нанимателя и права пользования жилым помещением, о признании договора приватизации квартиры, договора дарения квартиры недействительными, об исключении сведений о праве из ЕГРП, удовлетворить частично.

Установить, что Ермолаев А.А. проживал в квартире по адресу: х в качестве члена семьи нанимателя и имел право пользования жилым помещением в указанной квартире период с 24.11.1976 года по 27 марта 2000 года.

Отказать Ермолаеву А.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Майер О.Н.:

- об установлении, что он проживал в квартире по адресу: х в качестве члена семьи нанимателя и имел право пользования указанным жилым помещением в период с 28 марта 2000 года по 05 августа 2009 года,

- о признании договора №1995 передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.10.2012 г., утвержденный главой города Шуи Ивановской области 30.10.2002 г. постановлением №1224 от 30.10.2002 г., в соответствии с которым квартира по адресу: х кадастровый номер х была передана в общую долевую собственность каждому по 50/100 доли Ермолаевой А.А. и Ермолаеву В.А. недействительным; об исключении п.5 из постановления №1224 главы города Шуи Ивановской области от 30.10.2002 г.;

- о признании договора дарения доли квартиры кадастровый номер х по адресу: х от 01.04.2015 г., заключенный между Ермолаевой А.А. и Ермолаевым В.А. недействительным;

- о признании договора дарения квартиры кадастровый номер х по адресу: х от 12.04.2016 г., заключенный между Ермолаевым В.А. и Майер О.Н. недействительным;

- об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Майер О.Н. на двухкомнатную квартиру кадастровый номер х, общей площадью х кв.м, жилой площадью х кв.м, по адресу: х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 сентября 2016 года.

Судья Л.В. Козлова.