Решение по делу № 2-3310/2016 от 11.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2016 по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Цилюрику Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Цилюрику С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Цилюриком С.В. (далее «Заемщик»/ «Залогодатель») и ОАО «Первый Объединенный Банк» (далее – «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель» был заключен кредитный договор № ФР (далее – «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 календарных месяцев, под 12,9% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика предмета ипотеки, а именно: жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом ФРС – Управлением ФРС по Самарской области зарегистрировано право собственности Заемщика на указанное недвижимое имущество.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», является залог (ипотека) в силу закона Жилого дома и Земельного участка. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной (п. 1.6 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», затем ДД.ММ.ГГГГ – АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности, а также Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик же свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>, в том числе жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты> что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №, изготовленным ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» ДД.ММ.ГГГГ

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: жилое здание, этажность: 2 этажа, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта: №, А,А1,а,а1,№ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты>., разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) номер объекта: №; запись в ЕГРП о праве собственности Ответчика на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.; запись в ЕГРП о праве собственности Ответчика на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Кредитный договор № ФР от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Цилюрика Сергея Васильевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить иск.

Ответчик Цилюрик С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, а также на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Цилюриком С.В. (заемщик) и ОАО «Первый Объединенный Банк» (кредитор) заключен кредитный договор № ФР, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 12.19% годовых для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика предмета ипотеки, а именно: жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>, в том числе жилой дом по цене <данные изъяты>, земельный участок по цене <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,19% годовых.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив Цилюрику С.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Установлено, что за счет предоставленных кредитных средств ответчик приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, в последующем, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 Закона об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу кредитора, в подтверждение чего кредитором получена закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», на основании отметки на данной закладной, сделанной ее предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

Также установлено, что Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем, ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств по данному договору и расторжении договора, однако, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты> задолженность по процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>

Суд, проверив указанный расчет, признает его правильным, соответствующим условиям договора займа, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты>

Доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цилюриком С.В. и ОАО «Первый Объединенный Банк», имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований банка о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – Жилого дома и Земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности.

С учетом изложенного, когда ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и наличие задолженности, установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>, в том числе жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №, изготовленным ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, следует установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> (80% рыночной цены).

Также с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2010-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2767336 ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 2294079 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 238593 ░░░░░ 07 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 234663 ░░░░░ 69 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░: 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: №, ░,░1,░,░1,№ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░): ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░): ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: №; ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.; ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3680000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2010-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26417 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░