Решение по делу № 2-481/2022 от 07.04.2022

Дело ........

26RS0........-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... 05 мая 2022 года

Курский районный суд ...... в составе: председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца Волкова А.В.,

представителя третьего лица Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества Херовимчука С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова В. С. к министерству имущественных отношений ...... о признании недействительными договоров аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов В.С. через представителя Волкова А.В. обратился в суд с иском к министерству имущественных отношений ...... о признании недействительными договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договора аренды земельного участка от .......... ........ в силу его ничтожности и, применении последствий недействительности ничтожной сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 152000 кв. м с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский".

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Гавриловым В.С. по договору купли-продажи земельного участка от ......... у Мильбергера А.А. был приобретен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 98000 кв. м с кадастровым номером 26:36:000000:3806. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН .......... Продавцу Мильбергеру А.А. данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления главы администрации ...... ........ от .......... Гаврилов В.С. в иске указал, что в 2011 году администрация Курского муниципального района ...... отмежевала земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 на месте земельного участка, принадлежавшего на тот момент Мильбергеру А.А., и сдала его в аренду на 10 лет Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. В результате образовалось наложение двух земельных участков друг на друга. Истец указал, что, по его мнению, указанное наложение произошло в результате того, что от него скрывается информация о первичном местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806. Гаврилов В.С. полагает, что земельный участок Мильбергера А.А. не был учтен при изготовлении проекта перераспределения в связи с тем, что указанный гражданин уехал для проживания в Германию. Истец указал, что в 2021 году судом рассматривался спор по иску Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества к Гаврилову В.С. о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, исправлении реестровой ошибки путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязании Управления Росреестра по ...... погасить регистрационную запись о земельном участке Гаврилова В.С. Также Гаврилов В.С. указал, что им к Ростовановскому казачьему обществу предъявлялся встречный иск о признании сведений о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 не соответствующими требованиям законодательства, определенными ошибочно, и исключении указанных сведений из ЕГРН. В ходе рассмотрения спора истцу стало известно о заключении нового договора ........ аренды земельного участка от ........., на основании которого министерство имущественных отношений ...... спорный земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 передало Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества сроком на 49 лет. Указанный спор окончательно был разрешен судом апелляционной инстанции, которым Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества было отказано в иске в связи с тем, что оно не является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 и избрало ненадлежащий способ судебной защиты, А Гаврилову В.С. отказано в удовлетворении встречного иска по причине некорректно заявленных исковых требований: фактически он оспаривает право аренды Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на часть территории земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, при этом требование о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договора аренды земельного участка от .......... ........ не заявляет. Иском о признании сведений о характерных точках и границах координат земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 несоответствующими требованиям законодательства, определенных ошибочно не может быть оспорено зарегистрированное право аренды. При этом Гаврилов В.С. не учел, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета само по себе не приведет к утрате вещного права правообладателя земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следовательно, заявленным способом защита прав Гаврилова В.С. не возможна. Также Гаврилов В.С. указал, что ему стало известно, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 имеет наложение не только на его земельный участок, но и имеет наложение на лесополосу.

Истец Гаврилов В.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца Волков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Гаврилова В.С. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду сообщил, что договор купли-продажи земельного участка от ........., по которому Гаврилов В.С. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806, никем не оспорен и не признан недействительным. Земельный участок поступил во владение Гаврилова В.С. отмежеванным, с установленными границами, право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН. Продавцу земельного участка площадью 9,8 га с кадастровым номером 26:36:000000:3806 Мильбергеру А.А. он был предоставлен на основании постановления главы администрации ...... ........ от .........., которое не отменено. Право собственности Мильбергера А.А. на указанный земельный участок также никем не оспаривалось. По мнению Волкова А.В., администрация Курского муниципального округа ...... скрывает документы 90-х годов, позволяющие документально установить истинное местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, однако в качестве свидетеля в судебном заседании может быть допрошена Кузнецова Е.П., которой известно, где находился земельный участок ответчика с момента его первоначального предоставления. Земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 состоит на кадастровом учете с ........., является ранее учтенным; ......... главой Курского муниципального района ...... издано постановление ........, согласно которому земельному участку была установлена категория: земли сельскохозяйственного назначения, и установлен вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. На момент издания указанного постановления земельный участок Мильбергера А.А. уже был отмежеван и у администрации района не имелось претензий по поводу местоположения этого земельного участка. Администрация Курского муниципального района ...... не учла земельный участок, принадлежащий Мильбергеру А.А. и на его месте в 2011 году сформировала новый земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3, после чего предоставила его в аренду Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Действия по формированию земельных участков государственной собственности на месте частной собственности недопустимы без прекращения прав первоначального собственника невостребованного земельного участка.

Представитель ответчика министерства имущественных отношений ...... Киви А.Э. исковые требования не признал. В отзыве указал, что оснований для удовлетворения требований Гаврилова В.С. в исковом заявлении не приведено. Истцом сделки оспариваются по основанию, предусмотренному в п. 2 ст. 168 ГК РФ, однако доказательств нарушения требований закона при совершении сделки истцом не предоставлено. Договоры аренды по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательств. договор аренды земельного участка от .......... ........ министерством не заключался. Установленных в законе оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета в рассматриваемой ситуации не имеется. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета. Истец ранее не обращался в Управление Росреестра по вопросу снятия земельного участка с кадастрового учета и не оспаривал его акты или действия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества Херовимчук С.Д. возражал против удовлетворения исковых требованй Гаврилова В.С..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ...... Оганесова Н.А., извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В адресованном суду мнении по иску указала, что отсутствие проведенной инвентаризации в районе является следствием задвоения и наложения границ образуемых участков.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецов Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном мнении на исковое заявление указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями Гаврилова В.С. Указал, что у прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 он взял в аренду этот участок сроком на пять лет. Мильбергер А.А. прав на земельный участок не лишался и в состав невостребованных земель его земельный участок не включался.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Курского муниципального округа ...... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Гавриловым В.С. и Ростовановским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества в 2021 году существовал судебный спор, связанный с вероятным пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:000000:3806 и 26:36:020406:3.

Судебной коллегией по гражданским делам ......вого суда, рассматривавшей гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, вынесено апелляционное определение от ........., которым отменено решение Курского районного суда ...... от .......... В удовлетворении исковых требований Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества к Гаврилову В.С. о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, площадью 98000 кв. м, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, земли АОЗТ "Кановское" реестровой ошибкой; исправлении реестровой ошибки путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... погасить регистрационную запись о земельном участке; признании отсутствующим права собственности Гаврилова В.С. на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806, площадью 98000 кв. м, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, земли АОЗТ "Кановское", зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......; погашении регистрационной записи о земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:3806 отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Гаврилова В.С. к Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании сведений о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", не соответствующими требованиям законодательства, определенными ошибочно и исключении из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский"; расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ в части земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 общей площадью 152000 кв. м; погашении записи в ЕГРН ........ от ..........; признании сведений о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский" несоответствующими требованиям законодательства, определенными ошибочно; исключении из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский"; прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 общей площадью 152000 кв. м по адресу (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договору аренды земельного участка от .......... ........; погашении записи в ЕГРН об аренде земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский" отказать.

В рассмотрении указанного гражданского дела ........, помимо Кузнецова В.С. и Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора участвовали администрация Курского муниципального округа ......, Управление Росреестра по ......, министерство имущественных отношений ......, Кузнецов Д. В.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает установленными при вынесении апелляционного определения ......вого суда от ........., и не подлежащими доказыванию следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации ...... ........ от ......... Мильбергеру А.А. для организации крестьянского хозяйства ........ предоставлен в собственность земельный участок площадью 9,8 га пашни из земель АОЗТ «Кановское». Пунктом 3 указанного постановления районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре, выдать государственный акт на право собственности с приложением плана земель, экспликации земель, качественной характеристике сельхозугодий, рекомендуемого режима использования земель.

14.012020. на основании постановления администрации Курского муниципального района ...... издано ........ от .......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 местоположение ......, р-н Курский, земли АОЗТ "Кановское" площадью 98000 кв. м отнесен к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", и установлен вид разрешенного использования: "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур" (код 1.2).

......... между арендодателем Мильбергером А.А. в лице представителя Волкова А.В. и арендатором Кузнецовым А.А. заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 сроком на пять лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке, № государственной регистрации 26:36:000000:3806-26/017/2020-3 от ..........

.......... представитель Мильбергера А.А. по доверенности Волков А.В. обратился в министерство имущественных отношений ...... с предложением о продаже земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 площадью 98000 кв. м. По результатам рассмотрения обращения министерством имущественных отношений ...... принято распоряжение ........ от .......... об отказе от приобретения в государственную собственность ...... земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе и участка Мильбергера А.А.

......... между продавцом Мильбергером А.А. в лице представителя Волкова А.В. и покупателем Гавриловым В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806.

Согласно выписке из ЕГРН от .......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 расположен в кадастровом квартале ........, дата присвоения кадастрового номера .......... Площадь земельного участка 98000 кв. м, категория земель и вид разрешенного использования "сельскохозяйственного назначения, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур" (код 1.2). Правообладатель Гаврилов В.С., вид права: собственность, дата государственной регистрации права: .........., номер записи регистрации 26:36:000000:3806-26/011/2020-9. В отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Кузнецова Д.В. с .......... по .........., граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ администрация Курского муниципального района ...... предоставила в аренду Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества в числе прочих земельных участков земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 площадью 152000 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский" для сельскохозяйственного производства согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора. Срок аренды установлен с .......... по .......... Пунктом 8.2. договора стороны пришли к соглашению, что договор аренды прекращает действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, следует, что предыдущий номер земельного участка отсутствует, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: .........., сведения о правах отсутствуют, отсутствуют сведения об описании и местоположении границ земельного участка,. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по ...... .........., о чем внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от .......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 расположен в кадастровом квартале 26:36:020406, площадь земельного участка 152000 кв. м, категория и вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка: отсутствует. Вид права: не зарегистрировано. В отношении данного земельного участка установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества с .......... по .......... Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... ........ от ......... и ........ от ......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 был снят с кадастрового учета ......... в соответствии с положениями п. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о правообладателе земельного участка. По требованию администрации Курского муниципального района ...... Управлением Росреестра по ...... по результатам проведенного анализа документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 в базе данных реестра прав осуществлены мероприятия по актуализации сведений ЕГРН о государственной регистрации обременения (ограничения) права в виде аренды в отношении указанного земельного участка. Также восстановлены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:36:020406:3 со статусом «ранее учтенный».

Также судом апелляционной инстанции был исследован вновь заключенный договор аренды ........ от .......... земельных участок, включая земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 (в тех же границах), имеющим пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 26:36:000000:3806, между министерством имущественных отношений ...... в лице ГКУ СК "Земельный фонд ......" и Ростовановским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Договор аренды земельного участка в ЕГРН не зарегистрирован.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, с необходимой степенью достоверности свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:000000:3806 и 26:36:020406:3.

Судом апелляционной инстанции также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 был сформирован органом местного самоуправления и относится к фонду перераспределения земель.

Согласно ст.ст. 1, 38 Федерального закона от .......... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в действовавшей до .......... редакции, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 1, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ..........

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован статьей 61 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ. В соответствии с ч. 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Согласно ч. 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как указано выше, при рассмотрении судебной коллегией по гражданским делам ......вого суда гражданского дела ........ в материалах дела отсутствовали доказательства, с необходимой степенью достоверности свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:000000:3806 и 26:36:020406:3.

Суд отмечает, что и при рассмотрении настоящего гражданского дела истцом Гавриловым В.С. не предоставлено никаких доказательств, позволяющих достоверно установить наличие и характер реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:36:020406:3, и земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, принадлежащего истцу.

Утверждение истца о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 имеет наложение не только на земельный участок истца, но и имеет наложение на лесополосу, не подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.

Заявление о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 при его создании может быть подтверждено показаниями свидетеля Кузнецовой Е.П. судом не может быть учтено, поскольку указанный свидетель не смогла пояснить, имелись ли у Мильбергера А.А. какие-либо документы, позволяющие определить местоположение его земельного участка, и в каких конкретно границах существовал земельный участок Мильбергера А.А.

Анализируя сведения ЕГРН о пересечении границ земельных участков, суд обращает внимание на следующее обстоятельство: площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 составляет 152000 кв. м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, принадлежащего Гаврилову В.С., составляет 98000 кв. м. Таким образом, даже в случае полного наложения одного земельного участка на другой, часть земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 площадью 54000 кв. м не может пересекаться с земельным участком Гаврилова В.С.

Предъявление Гавриловым В.С. искового требования о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 152000 кв. м с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский" имеет целью фактическое прекращение существования указанного земельного участка как объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.0.2003. ........-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В ситуации, когда земельный участок поставлен в установленном порядке на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, споры о наложениях границ земельных участков могут быть разрешены только путем оспаривания самого зарегистрированного права на земельный участок.

Истец Гаврилов В.С. в своем заявлении указал, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела ........ был сделан вывод о том, что снятие спорного земельного участка с кадастрового учета само по себе не приведет к утрате вещного права правообладателя земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следовательно, заявленным способом защита прав Гаврилова В.С. не возможна.

Однако, предъявляя новый иск, Гаврилов В.С. к другому ответчику заявляет требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3.

При таких обстоятельствах исковое требование о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворению не подлежит.

Суд, рассматривая требования истца Гаврилова В.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договора аренды земельного участка от .......... ........ в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцом Гавриловым В.С. и его представителем Волковым А.В. не представлены тексты договоров аренды, о признании недействительным которых просит истец, а также актуальные на дату предъявления иска сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договоров аренды (в случае их заключения на срок один год и более), и о наличии существующих на дату предъявления иска зарегистрированных обременений и ограничений в использовании договорами аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3. Без ознакомления с содержанием договоров аренды суд не может дать правовую оценку тому обстоятельству, что в ранее исследованной при рассмотрении гражданского дела ........ выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 от .......... в отношении данного земельного участка установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды по договору ........ от .......... в пользу Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, в то время как срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ прекратился .......... Подобное сохранение в сведениях ЕГРН записи об обременении договором аренды после указанного в договоре срока окончания его действия могло иметь место в случае продления срока действия договора его сторонами. Таким образом, суд, не имея возможности ознакомиться с текстом договора аренды, лишен возможности достоверно определить стороны договора (которые могли измениться в случае заключения дополнительных соглашений), исследовать предмет, срок действия и иные его условия.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд, оценивая содержание искового заявления и дополнительные пояснения представителя истца Волкова А.В., приходит к выводу, что, заявляя о ничтожности договоров аренды, истец оспаривает сделки по основанию, предусмотренному в п. 2 ст. 168 ГК РФ, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом истец не предоставляет каких-либо доказательств, позволяющих прийти к выводу о соответствии либо несооветствии оспариваемых сделок требованиям закона или иного правового акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из содержания апелляционного определения по делу ........ следует, что оба оспариваемых договора аренды заключались в отношении нескольких земельных участков, поэтому признание договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договора аренды земельного участка от .......... ........ недействительными в полном объеме может повлечь нарушение законных прав и интересов арендодателя и арендатора в отношении земельных участков, не имеющих отношения к существу рассматриваемого спора.

Непредоставление истцом доказательств в обоснование доводов о ничтожности договоров аренды влечет невозможность удовлетворения иска о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Гаврилова В. С. к министерству имущественных отношений ...... о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ и договора аренды земельного участка от .......... ........ в силу его ничтожности и, применении последствий недействительности ничтожной сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 152000 кв. м с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья Маркиниди В.А.