Решение по делу № 2-462/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-462/2022

44RS0014-01-2022-000635-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                       п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием истца Оджахвердиев Ф.Ф.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оджахвердиев Ф.Ф.о. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Оджахвердиев Ф.Ф.о. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Оджахвердиев Ф.Ф.о. исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>. находилась в собственности СПК «Трудовик».

ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Трудовик» заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартиру приобрел за (...) рублей. Деньги уплатил полностью. Оформить право собственности в регистрационном центре не может, так как у СПК «Трудовик» нет правоустанавливающих документов на указанный дом. В квартире никто не зарегистрирован. Никто на право собственности не претендует.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. состоявшимся, а так же признать его право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика СПК «Трудовик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Причина неявки не известна. Ходатайство об отложении дела не заявлено.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому Поселение просит суд рассмотреть дело без участия представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился. Учреждение надлежащим образом и своевременно уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Учреждение надлежащим образом и своевременно уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, не возражали против исковых требований, считают, что в данном случае права третьих лиц не нарушены, за истцом может быть признано право собственности на квартиру. Квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> реестре казны муниципального имущества Судиславского муниципального района Костромской области не значится.

С учётом изложенного, согласия истца, положений ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> на дату заключения договора находилась в собственности СПК «Трудовик» (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи (л.д. №8), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя М. (продавец) продал Оджахвердиеву Ф.Ф.о. (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик». Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена квартиры составляет (...) рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости квартиры истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 09 июня 2015 г. об уплате Оджахвердиевым Ф.Ф.о. денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК «Трудовик» (л.д. №9). Передача имущества подтверждается актом (л.д. № 10).

Согласно Техническому паспорту здания и справке БТИ от 04.04.2022, общая площадь квартиры по адресу <адрес> составляет 33,0 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 20,2 кв.м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 13,8 кв.м, здание имеет литера «А», инвентарный № (л.д. №11-15,16-17).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оджахвердиев Ф.Ф.о. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оджахвердиев Ф.Ф.о. с одной стороны и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя М. с другой стороны, по приобретению квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности за Оджахвердиев Ф.Ф.о. на квартиру № инвентарный №, имеющую литера «А», общей площадью 33,0 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 20,2 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 13,8 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, которым установлено право собственности за Оджахвердиев Ф.Ф.о. оглы на объект недвижимости - квартиру № инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                              И.Ю. Рубликов