Решение по делу № 2-1865/2021 от 12.02.2021

47RS0006-01-2021-001243-98 № 2-1865/2021 Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 08 декабря 2021

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотылевой Любови Сергеевны к Майоровой Галине Яковлевне об установлении границы земельного участка №, расположенного по адресу: ***

по встречному исковому заявлению Майоровой Галины Яковлевны к Мотылевой Любови Сергеевны об установлении границы между земельным участком №, расположенным по адресу: ***, и земельным участком №, расположенным по адресу: *** в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ***, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади участка;

установил:

истец Мотылева Л.С. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: ***, площдаью *** кв.м. В обоснование иска указала, что границы ее участка были определены, но при переносе сведений в ЕГРН, ввиду отсутствия межевого плана в Государственном фонде данных Росреестра, они не были внесены. По заказу истца был подготовлен межевой план, который отказалась согласовать ответчик Майорова Г.Я. – собственник смежного земельного участка по адресу: ***, имеющая самовольные постройки, расположенные по границам участка истца (л.д. ***).

Майорова Г.Я. обратилась в суд со встречным иском к Мотылевой Л.С., в котором указала, что просит установить местоположение границы между участком, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: ***, и земельным участком ответчика по адресу: ***, исходя из данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от *** и в плане участка №, где имеются номера характерных точек, значение углов, длины сторон и форма земельного участка. Данное местоположение границы является правомерным, в связи со сложившимся более 15 лет порядком пользования, что закреплено природными ориентирами и забором, который был установлен еще до того, как ответчик приобрела свой земельный участок (л.д. ***).

Истец Мотылева Л.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Соколов М.А. на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что из вариантов предложенных экспертами ООО «***», истца наиболее устраивает вариант №, где границы участка истца устанавливаются общей площадью *** кв.м, и сохраняется возможность обслуживания ее жилого дома. Чересполосица со смежным участком № по *** будет устранена в дальнейшем путем соглашения о перераспределении земель, с чем собственник участка № согласна (л.д. ***).

Ответчик Майорова Г.Я. и ее представитель Свирина В.А. просили в иске отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Пояснили, что ответчика устраивает вариант №, при котором площадь участка ответчика составит *** кв.м, поскольку он соответствует порядку, сложившемуся более 15 лет назад, еще при предыдущих собственниках земельных участков (л.д. ***). В этих границах стороны приобрели свои участки и местоположение забора не меняли (л.д. ***).

Третьи лица – Администрация Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области, Матюшин И.В., Гришина Н.А., Ильина О.А. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Шадрина Е.Г. оставила решение на усмотрение суда, т.к. при установлении границ участков сторон по любому из предложенных вариантов границы участка Ильиной О.А. не нарушаются.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

Истец Мотылева Л.С. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома площадью *** кв.м с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за №, удостоверенный ***, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области (л.д. ***). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ***.

Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

На момент приобретения границы земельного участка были установлены в ранее действующей системе координат, что подтверждает кадастровый паспорт от *** (л.д. ***).

Изначально земельный участок № был предоставлен в собственность ***.Н. постановлением главы администрации *** сельского Совета от *** № площадью *** кв.м под существующим уже на тот момент в границах участка жилым домом (л.д. ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Майоровой Г.Ю. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за №, удостоверенный ***, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области (л.д. ***). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от *** (л.д. ***).

На момент приобретения границы земельного участка были установлены в ранее действующей системе координат, что подтверждает план участка от *** (л.д. ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании постановления главы МО «***» от *** № истцу Мотылевой Л.С. было разрешено строительство нового дома взамен старого, строительство необходимо было вести на новом пятне застройки (л.д. ***).

Право собственности на вновь возведенный жилой дом было признано за истцом вступившим в законную силу решением *** городского суда от *** по делу № (л.д. ***).

Споры между сторонами относительно местоположения границ участков длятся уже длительное время.

В *** г по обращению Майоровой Г.Я. администрацией *** сельского поселения проведена проверка, по результатам которой Мотылева Л.С. предупреждена о самовольном захвате земельного участка, и ей выдано предписание об устранении свалок вдоль границ участка №

Также, по обращению ответчика были проведены в *** и *** годах проверки сотрудниками администрации Гатчинского муниципального района, в ходе которых было установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка ответчика составляет *** кв.м, в связи с чем ответчику *** выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства, в связи с самовольным занятием участка земель площадью *** кв.м. Фактически используемая истцом площадь участка составляет *** кв.м, в связи с чем истцу *** выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства, в связи с самовольным занятием участка земель площадью *** кв.м (материалы проверок приобщены к материалам дела л.д. ***).

По заказу истца кадастровым инженером ***А. *** был составлен межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца на местности. Ответчик согласовать границы по предложенному варианту отказалась (л.д. ***).

После чего истец обратилась в суд с настоящим иском.

Свидетель ***.Б. показала, что с *** г она знакома с Майоровой, т.к. снимала дом на соседнем участке по адресу: ***. Забор между участками истца и ответчика никогда не менял свое местоположение с момента установки, т.к. там шел обрыв, и его невозможно было поставить в другом месте. Как была установлена сетка-рабица так и осталась. Майорова со своей стороны только укрепила его, залив цементом. Расстояние от забора до № (истца) не менялось с *** г по настоящее время (л.д. ***).

Свидетель ***.А. пояснила, что с *** г она знакома с ответчиком. Она проживает по адресу: ***, и знала еще предыдущего собственника участка № по ***, затем участок приобрела Майорова. Между участками № и № по *** еще при предыдущем собственнике, т.е. до *** г, по границе был установлен забор из сетки-рабицы, и его местоположение не менялось до настоящего времени (л.д. ***).

Свидетель ***.В. проживающий по адресу: ***, познакомился с Майоровой в *** или *** г, и затем часто бывал на ее участке в летний сезон. Между участками истца и ответчика с *** г всегда был забор из сетки-рабицы. Затем ответчик стала засыпать обрыв со стороны участка истца и забор сместился в сторону дома № Последний раз он видел этот забор 7 лет назад, или 5 лет назад. Точно он не может сказать насколько он сместился, т.к. занимался обрезкой деревьев, на забор не обращал внимания. Полагал, что в связи с засыпкой обрыва поверхность земельного участка ответчика сместилась в сторону участка истца (л.д. ***).

В результате судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «***», было установлено, что (л.д. ***), границы участков на местности по всей длине не огорожены, не обозначены.

Границы земельного участка ответчика на местности указаны Мотылевой Надеждой Львовной, представителем Мотылевой Любови Сергеевны, и обозначены фундаментом жилого дома, существующими заборами и фундаментом разрушенного забора, ранее существовавшего на местности (рис***).

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № (рис. ***), жилой дом с кадастровым номером № (рис***) и хозяйственная постройка.

На территории земельного участка истца с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № (рис. ***) и хозяйственные постройки.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, составляет *** кв.м.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ земельного участка №

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в следующих документах:

·               Свидетельство о праве собственности на землю № от *** (том ***) – первичный правоудостоверяющий документ;

·               Кадастровый план земельного участка от *** № (выписка из государственного земельного кадастра) (том ***) – приложение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за № – правоустанавливающий документ.

Первичный правоудостоверяющий документ (Свидетельство о праве собственности на землю № от ***) содержит информацию о площади (*** кв.м), конфигурации, линейных размерах границ земельного участка № и описание границ смежных землепользователей (рис. ***).

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в первичном правоудостоверяющем документе - Свидетельстве о праве собственности на землю № от *** (том ***).

Границы земельного участка № на основании сведений о конфигурации и линейных размерах границ, содержащихся в свидетельстве о праве собственности на землю № от ***, нанесены на материалы кадастровой съемки. Совмещение выполнено относительно местоположения жилого дома с кадастровым номером № (рис. ***).

Соответствие фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности на землю № от ***.

Табл.1

Местоположение границы земельного участка №.	Линейный размер, площадь, содержащиеся в свидетельстве	Фактические линейные размеры и площадь (Ф)	Расхождение (Ф – С)
***	***	***	***
*** ***	***	*** *** *** *** *** ***	***
*** ***	***	***	***
*** ***	***	***	***
*** *** ***	*** ***	***	*** + 44 кв.м

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ***.

Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе.

Несоответствия фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности на землю № от ***, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за № (том ***)) содержит информацию о площади (*** кв.м) земельного участка. Приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка от *** № (далее кадастровый план) (*** Данный документ содержит сведения о площади, конфигурации, дирекционных углах, линейных размерах границ земельного участка № и описание границ (рис. ***).

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в кадастровом плане.

Границы земельного участка № на основании сведений о конфигурации, дирекционных углах и линейных размерах границ, содержащихся в кадастровом плане, нанесены на материалы кадастровой съемки. Совмещение выполнено относительно местоположения жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № (рис. ***).

Соответствие фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в кадастровом плане.

Табл.2

Местоположение границы земельного участка №	Линейный размер, площадь, содержащиеся в кадастровом плане(КП)	Фактические линейные размеры и площадь (Ф)	Расхождене (Ф – КП)
***	***	***	***
*** ***	*** ***	*** *** *** *** *** ***	***
*** ***	***	***	***
*** ***	***	***	***
*** *** ***	*** ***	***	*** ***

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в кадастровом плане.

Местоположение фактических юго-западной, северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка № не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе. Местоположение фактической северо-восточной границы соответствует сведениям исследуемого документа.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе.

Следует отметить, что в соответствии с кадастровым планом вдоль спорной границы отсутствует смежество с земельным участком № (по кадастровому плану «от точки *** до точки *** земли волости (проход)»). Таким образом, между земельным участком № и земельным участком № должны быть расположены земли *** сельского поселения.

Несоответствия фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в кадастровом плане, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, составляет *** кв.м.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ земельного участка №.

При исследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в следующих документах:

·               Свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись № от ***, бланк серия № (далее – Свидетельство) (***) – первичный правоудостоверяющий документ;

·               План участка приложение к свидетельству № (***), прилагаемый к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за № (***) – правоустанавливающий документ.

Первичный правоудостоверяющий документ (свидетельство) содержит информацию о площади земельного участка (*** кв.м). Сведения о конфигурации, линейных размерах границ земельного участка № и описание границ смежных землепользователей, содержатся в приложении к свидетельству (***

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в первичном правоудостоверяющем документе - Свидетельстве (***).

Границы земельного участка № на основании сведений о конфигурации и линейных размерах границ, содержащихся в свидетельстве, методом построения геометрических фигур, нанесены на материалы кадастровой съемки. Совмещение выполнено относительно описания границ земельного участка, указанных в свидетельстве (рис. ***).

В результате установлено, что в свидетельстве линейные размеры земельного участка № вдоль юго-восточной границы, указаны не верно.

Соответствие фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю регистрационная запись № от ***.

Табл.3

Местоположение границы земельного участка №.	Линейный размер, площадь, содержащиеся в свидетельстве	Фактические линейные размеры и площадь (Ф)	Расхождене (Ф – С)
***	***	*** ***	***
*** ***	***	*** *** ***	***
*** ***	***	*** *** ***	***
*** ***	***	***	***
***	***	***	*** кв.м

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в Свидетельстве на право собственности на землю регистрационная запись № от ***.

Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе и больше на *** кв.м.

Несоответствия фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю регистрационная запись № от ***, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***, зарегистрировано в реестре за № (***)) содержит информацию о площади (*** кв.м) земельного участка. Приложением к договору купли-продажи является план участка (***). Данный документ содержит сведения о площади, конфигурации, дирекционных углах, линейных размерах границ земельного участка № и описание границ (рис. ***).

Экспертом проведен анализ соответствия фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в плане участка.

Границы земельного участка № на основании сведений о конфигурации, дирекционных углах и линейных размерах границ, содержащихся в плане участка, нанесены на материалы кадастровой съемки. (рис. ***).

Соответствие фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в плане участка – приложении к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***.

Табл.4

Местоположение границы земельного участка №.	Линейный размер, площадь, содержащиеся в плане участка(ПУ)	Фактические линейные размеры и площадь (Ф)	Расхождене (Ф – ПУ)
***	***	*** ***	***
*** ***	*** ***	*** *** ***	***
*** ***	*** ***	*** *** ***	***
*** ***	*** ***	***	***
*** *** ***	*** ***	***	*** ***

В результате анализа установлено:

Фактические линейные размеры границ земельного участка № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в плане участка – приложении к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***.

Местоположение фактических северо-западной и северо-восточной границ земельного участка № в основном соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе. Местоположение фактических юго-восточной и юго-западной границ земельного участка № не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе.

Следует отметить, что в соответствии с планом участка вдоль спорной границы отсутствует смежество с земельным участком № (по плану «от *** до *** земли волости»). Таким образом, между земельным участком № и земельным участком № должны быть расположены земли *** сельского поселения.

Несоответствия фактических границ земельного участка № сведениям, содержащимся в плане участка, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

По результатам исследования эксперты предложили два варианта установления границ земельных участков.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: *** и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** (Приложение №, рис. ***, табл. ***).

Границы земельных участков устанавливаются с учетом: фактических юго-западной и северо-западной границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, с учетом устранения изломанности границ земельного участка;

фактических северо-западной и части юго-восточной границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, с учетом устранения изломанности границ земельного участка;

границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** Спор по границам отсутствует.

Площадь земельного участка № составляет *** кв.м, что больше площади (***.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на ***.м (***%).

Данное изменение площади земельного участка не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015.

Площадь земельного участка № составляет *** кв.м, что больше площади (***.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на ***.м (***%).

Данное изменение площади земельного участка не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015.

По варианту № площадь земельного участка № составляет *** кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка № составляет *** кв.м, что больше площади (***.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на *** кв.м (***%).

Данное изменение площади земельного участка не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015.

Следует отметить, что в случае установления границ земельных участков по варианту №, будет обеспечен доступ шириной 3 метра к жилому дому № с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ***

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", действующего на период первоначального межевания спорных земельных участков межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

П. 9 Постановления Правительства РФ от 02.02.1996 N 105 (ред. от 21.08.2000) "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" предусматривал, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Однако, в материалы настоящего дела не представлены землеустроительные дела, которые должны были составляться до кадастрового учета земельных участков, и внесения сведений о их местоположении в ГКН, нет доказательств, что предыдущие собственники земельных участков согласовали взаимно друг другу местоположение границ, в ходе экспертизы не удалось определить точное местоположение ранее существовавших границ, и в ЕГРН в настоящий момент сведения о них отсутствуют.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что стороны избрали надлежащие способы защиты нарушенных прав и предъявили требования об установлении границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, правильность выводов которого не была опровергнута должным образом ни одной из сторон, подтверждает невозможность установления границ каждого участка в полном соответствии с правоустанавливающими документами.

Обе стороны согласились с тем, что это нарушит права как истца, так и ответчика, приведет к наложению границ земельных участков сторон на смежные земельные участки, спора с владельцами которых не имеется.

Поэтому единственным вариантом разрешения спора является установление границ участков в соответствии со сложившимся на протяжении более 15 лет порядком пользования.

Представленные фототаблицы (л.д. ***), показания допрошенных свидетелей, схемы земельных участков в инвентарных делах БТИ и старых кадастровых паспортах свидетельствуют о том, что порядок пользования, обозначенный забором из сетки-рабицы по спорной границе, сложился еще при предыдущих собственниках земельных участков и значительного изменения не претерпел.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ стороны не могли приобрести участки в большем размере или иной конфигурации, чем имели продавцы участков.

Истец Мотылева Л.С. приобрела по договору купли-продажи от *** земельный участок площадью *** кв.м, с расположенным в его границах недостроенным жилым домом, и имевшимся на тот момент ограждением участка. На протяжении последних 18 лет завершила строительство нового дома, обслуживала дом с внешней стороны от участка ответчика, и не предъявляла никаких претензий относительно неправильного местоположения забора, захвата части ее территории, либо о переносе забора. Все проверки проводились по жалобам ответчика Майоровой Г.Я., сообщавшей о нарушении своих прав со стороны истца. Поэтому истец не вправе требовать переноса забора в сторону участка ответчика, ссылаясь на невозможность обслуживать свой жилой дом, расстояние от одного угла которого до забора сейчас составляет 1,5 метра.

Спорный участок забора может быть легко демонтирован без угрозы причинить какой-либо вред его конструкции, что обеспечит доступ к стене жилого дома и рабочих и техники. При отсутствии согласия ответчика и при доказанности невозможности иначе обслуживать свой дом, как имея расстояние до границы участка 3 метра, а не 1,5 метра, этот спор может быть разрешен в ином судебном процессе путем установления временного сервитута частью смежного участка.

По настоящему делу доказательств того, что спорный забор был смещен в сторону участка истца и она утратила возможность обслуживать свой жилой дом, суду не представлено.

Поэтому границы участков должны быть установлены по первому варианту, который позволяет сохранить участки по фактическому пользованию даже большой площадью, чем юридическая, но в допустимых погрешностях (участка истца *** кв.м, участок ответчика *** кв.м).

Установление границ подобным образом не приводит к наложению на фактические и юридические границы смежных земельных участков, границы не пересекают объекты недвижимого имущества, это не приводит к вкрапливанию или изломанности границ, в границах каждого участка расположены те строения, которыми каждый владеет на праве собственности.

При первом варианте отсутствует недопустимая чересполосица с участком № по ***, которая будет иметься при установлении границ по второму варианту.

Сохраняется по всей длине проезд на землях общего пользования между участками № и № по *** необходимости переносить существующие заборы, нести дополнительные расходы.

Удовлетворение заявленных исковых требований восстановит нарушенное право как истца, так и ответчика, лишенных возможности осуществить уточнение границ принадлежащих им объектов недвижимости с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, и устранит угрозу нарушения прав в дальнейшем, т.е. решение выносится в равной степени в пользу каждой из сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Мотылевой Л.С. и встречные исковые требования Майоровой Г.Я. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Мотылевой Любови Сергеевны к Майоровой Галине Яковлевне об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: *** удовлетворить частично.

Встречный иск Майоровой Галины Яковлевны к Мотылевой Любови Сергеевны об установлении границы между земельным участком №, расположенным по адресу: ***, и земельным участком №, расположенным по адресу: *** в соответствии с границами, указанными в межевом плане от ***, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади участка; удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м в следующих координатах характерных точек границ:

Табл. №

Обозна-чение	Координаты, м				Средняя квадратическая	Описание
характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		погрешность положения характерной точки (Мt), м	закрепления точки
	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м в следующих координатах характерных точек границ:

Табл. №

Обозна-чение	Координаты, м				Средняя квадратическая	Описание
характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		погрешность положения характерной точки (Мt), м	закрепления точки
	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца с даты составления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***