Решение по делу № 2-10836/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-10836/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Тутушкиной О.Д.,

с участием истца Давыдовой Л.Д.,

представителя АО «Стройинтерсервис» Гаврилюка С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Л.Д. к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», третьи лица: акционерное общество «Стройинтерсервис», Общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Давыдова Л.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Давыдовой Л.Д был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого Давыдова Л.Д. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. Внеся паевой взнос в полном объеме, Давыдова Л.Д. выполнила свои обязательства по договору. Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома IV квартал 2011 г. В настоящее время дом строительный номер <адрес> полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Фактически жилое строение возведено полностью, что позволяет определить квартиру со строительным номером № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ЖСК «Стройинтерсервис» не исполнил, что нарушает право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право на распоряжение вышеуказанной квартирой. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой, Давыдовой Л.Д., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры <адрес>.

Истец Давыдова Л.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам иска.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинтерсервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «Стройинтерсервис» (прежнее наименование ЗАО «Стройинтерсервис») Гаврилюк С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требвоаний.

Представители третьих лиц: ООО «Государственное жилищное строительство» (прежнее наименование КПСО «Госжилстрой»), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» (сторона-1) и ЗАО «Стройинтерсервис» (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность ЗАО «Стройинтерсервис» как стороны-2 ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, предоставлять стороне-1 копии актов выполненных работ по форме КС-2 в комплекте с исполнительной документацией, не указанной в актах выполненных работ.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в Приложении № к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади, а именно согласно приложению № к договору 67240,07 кв.м площади жилой части объектов; в собственность стороны-1 – 17% общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. - 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Госжилстрой» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п.4.3 договора о совместной деятельности конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов, путем оформления дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, по условиям которого ЗАО «Стройинтерсервис» привлекает ЖСК «Стройинтерсервис» в качестве инвестора для участия в строительстве жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона №<адрес>. Строительство вышеуказанных жилых домов осуществляется в соответствии с Договором № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» (п.1.1).

Привлечение инвестора осуществляется ЗАО «Стройинтерсервис» за счет своей доли в строительстве в соответствии с п.4.2. Договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Как указано выше, согласно п.4.3 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору.

В соответствии с заключенным к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, определены доли ЗАО «Стройинтерсорвис» и КПСО «Госжилстрой» в строящемся жилом доме со строительным номером № в виде определенных помещений.

При этом жилое помещение – квартира <адрес> в соответствии с договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ определено в доле ЖСК «Стройинтерсетвис».

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, строительство жилого дома <адрес>, до настоящего времени не завершено. При этом указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В соответствии с п.4.5 договора о совместной деятельности стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Давыдовой Л.Д был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого Давыдова Л.Д. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру № <адрес>.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение членом кооператива паевого взноса в сумме 800000 рублей, что является полной стоимостью квартиры.

Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома IV квартал 2011 г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст.129 ЖК РФ).

Из представленных суду платежных документов: кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 174000 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, на общую сумму 800000 рублей (л.д.12-17), следует, что Давыдова Л.Д. внесла в ЖСК «Стройинтерсервис» денежные средства в размере 800000 рублей.

Также Давыдовой Л.Д. был оплачен вступительный взнос в сумме 4000 рублей (л.д.16), в связи с чем у неё возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЖСК «Стройинтерсервис».

Судом установлено, что договорные обязательства выполнены Давыдовой Л.Д. в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность иска не передана.

Учитывая вышеуказанные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Давыдовой Л.Д. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина