Решение по делу № 2-2418/2014 от 07.11.2014

                                                        К делу № 2418/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                  21 ноября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истицы Ткаченко Н.Ф. – Тарада Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко Н.Ф. к Ткаченко Л.Л. и администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л:

             Ткаченко Н.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ.1992г. отца Ф.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, а собственником оставшейся 1/2 доли в этом доме является ответчица Ткаченко Л.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Н.А. 21.11.1992г. под реестровым №.

Начав оформление своих прав на земельный участок при доме, в сентябре 2013г. истица узнала, что в имеющихся в ГКН сведениях, собственником данного участка о адресу: <адрес>, значится не наследодатель, а его супруга и мать истицы – Ткаченко Л.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ей Голубицким сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ.1992г., что противоречит требованиям закона и является препятствием для государственной регистрации за истицей права собственности на указанный участок в соответствующей доле.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 30.12.2013г., в собственности Ткаченко Л.Л. значится земельный участок в <адрес>, общей площадью 900 кв.м., что также не соответствует действительности, поскольку по сведениям ГКН площадь участка по данному адресу составляет 1124 кв.м.

Истица считает, что в свидетельстве о праве собственности на землю ошибочно указана собственником всего участка ответчица Ткаченко Л.Л., а также площадь участка, поскольку в соответствии с действующим законодательством, доля в праве собственности на земельный участок должна быть пропорциональна доле в праве собственности на расположенное на нем строение.

    Поскольку данное обстоятельство препятствует истице в оформлении на свое имя причитающейся ей доли земельного участка, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 23.11.1992г., выданное Голубицким сельским Советом Темрюкского района Ткаченко Л.Л. на земельный участок площадью 0,09 га, по <адрес> и определить, что принадлежащая ей в порядке наследования доля спорного земельного участка составляет <данные изъяты> долю от общей площади участка в 1124 кв.м., а доля ответчицы Ткаченко Л.Л. на указанный участок также составляет 1/2 от общей площади 1124 кв.м.

В судебном заседании представитель истцы по доверенности Тарада Н.А. поддержала заявленные исковые требования, сославшись на те же обстоятельства.

           Ответчица по иску Ткаченко Л.Л. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении от 20.11.2014г. исковые требования Ткаченко Н.Ф. признала полностью и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель администрации Голубицкого сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск от 19.11.2014г. № глава поселения Занин В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения и вынести решение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Истица Ткаченко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, не сообщив суду причин своей неявки.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени слушания дела, поскольку ответчиками даны письменные объяснения по существу дела, а истицу представляет в суде её представитель по доверенности.

     Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Ткаченко Н.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФС ГРКК по Краснодарскому краю 26.09.2014 года, №, 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежит Ткаченко Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.11.1992 года нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Н.А. под реестровым №.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному УФС ГРКК по Краснодарскому краю 26.09.2014г., 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежит Ткаченко Л.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.11.1992 года нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Н.А. под реестровым № №

По данным кадастрового паспорта № от 19.09.2013г. земельный участок в <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Кадастровый номер земельного участка – №, и его площадь составляет 1124 кв.м. Правообладателем – собственником всего участка указана Ткаченко Л.Л.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 23.11.1992г. Голубицким сельским Советом на имя ответчицы Ткаченко Л.Л., в собственность последней предоставлен весь земельный участок по указанному адресу декларированной площадью 0,09 га.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 2 ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшим на момент передачи в собственность Ткаченко Л.Л. земельного участка, закреплялось, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю (приусадебный участок) переходят всем эти собственникам в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, наследник, принявший наследство, становится собственником наследственного имущества с момента смерти наследодателя, независимо от факта регистрации права собственности на это имущество.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна с момента её совершения, если суд не признает её оспоримой.

В силу ст. 304-305 ГК РФ собственник или иной владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в данном случае при выдаче 23.11.1992г. Голубицким сельским Советом свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельный участок, были нарушены требования закона, то есть не учтено то обстоятельство, что на указанную дату собственниками домовладения по данному адресу стали истица и ответчица в равных долях, в связи с чем, не были определены доли в праве общей собственности на спорный участок каждого правообладателя жилого дома, и не уточнена площадь земельного участка, суд считает, что в силу указанных выше требований закона, истица и ответчица, в порядке наследования, вправе претендовать каждая на равную долю спорного земельного участка от его фактически установленной площади, так как доля в праве общей собственности на земельный участок должна быть пропорциональна доле жилого дома, которые у сторон – равные.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из смысла вышеуказанных требований закона, истица и ответчица вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок по указанному адресу пропорционально долям принадлежащего им жилого дома, расположенного на этом участке, по ? доле каждая.

Учитывая вышеизложенное, исследованные и установленные в судебном заседании обстоятельства, а также отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить требования истицы Ткаченко Н.Ф. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

                                            Р Е Ш И Л :

           Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 23.11.1992г., выданное Голубицким сельским Советом Темрюкского района на имя Ткаченко Л.Л. на земельный участок площадью 0,09 га, расположенный <адрес>.

Определить, что принадлежащая Ткаченко Н.Ф., в порядке наследования после смерти Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.1992г., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1124 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 1/2 долю.

Определить, что принадлежащая Ткаченко Л.Л., в порядке наследования после смерти Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.1992г., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1124 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 1/2 долю.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке в ГКН и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            Л.А. Логвин

Мотивированный текст решения суда составлен 26 ноября 2014 года.