Решение по делу № 2-3939/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-1000/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Подставной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелегина Е.В., Сюрмаченко А.В., Товарищества собственников жилья многоквартирного дома <адрес> «Родной квартал» к Холодняк В.В. о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ХолоднякВ.В. о признании права общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, на основании вступивших в законную силурешений Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена постановка на кадастровый учёт квартир и произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме <адрес> за Истцами ШелегинымЕ.В., Сюрмаченко А.В. Так же собственниками квартир и помещений организовано ТСЖ «Родной квартал» для управления многоквартирным домом, представления интересов и защиты прав собственников квартир и помещений. Однако, Ответчик ХолоднякВ.В. не осуществил передачу общего имущества многоквартирного дома в общую долевую собственность собственников недвижимого имущества: а именно земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом и нежилых помещений, которые необходимы для обустройства инженерной инфраструктуры дома (теплопункты) – помещения, расположенные в цокольном этаже: № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ШелегинаЕ.В. и третье лицо с самостоятельными требованиями – ШелегинаЛ.Е., а также третье лицо с самостоятельными требованиями Тихонова Е.А. просили суд признать Истцами, а также за Тихоновой Е.А. и ШелегинойЛ.Е. право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в виде <данные изъяты> доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Кроме того, признать право общей долевой собственности на нежилые помещения цокольного этажа –теплопункты№ площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец СюрмаченкоА.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьих лиц с самостоятельными требованиямиСухоницкогоА.В., Рыбак В.Б., Жилина Н.А., Зайцева Е.И., Гусева Ю.А., БолотниковойТ.С., КолякоС.А., СплавникИ.Г., Беккер Т.А., Егорова А.В. и председатель ЖСК «Родной квартал» - Рыжова Е.А. просила суд признать право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за каждым участником общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А»). Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ЖСК «Родной квартал» которое должно соответствовать <данные изъяты> долей. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ТСЖ «Родной квартал» которое должно соответствовать <данные изъяты> долей. Погасить запись о праве собственности ХолоднякаВ.В. на земельные участки с кадастровыми номерами: №

В обоснование заявленных требований пояснила, что решениями Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незавершённый строительством многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2, процент готовности которого составляет <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан объектом незавершённого строительства.

В связи с чем, на основании решений Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> гражданами признано право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства (9-ти этажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2, процент готовности которого составляет <данные изъяты>) в виде квартир и помещений.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлена постановка на кадастровый учёт объекта незавершённого строительства, а также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес>, за <данные изъяты> гражданами.

Незавершённый строительством многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> помимо принадлежащего <данные изъяты> гражданам объекта незавершённого строительства (литер 2), расположен многоквартирный жилой дом литер «А».

Право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме (литер «А») признано в судебном порядке за <данные изъяты> гражданами, в том числе, за ШелегинымЕ.В. и СюрмаченкоА.В.

Поскольку оба объекта (многоквартирный дом литер 2 и литер «А») расположены на одном земельном участке, собственники помещений в указанных объектах имеют равное право на признание права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кроме того, участниками общей долевой собственности на многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> организован жилищно-строительный кооператив «Родной квартал» (далее – ЖСК «Родной квартал») с целью завершения строительства многоквартирного дома, а также представления интересов и защиты прав пайщиков ЖСК «Родной квартал».

В соответствии с Уставом ЖСК «Родной квартал», утверждённым решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Родной квартал» создан как добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, Литер 2, расположенного наземельном участке по адресу: <адрес>, и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений.

Строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, Литер 2 было начато ХолоднякомВ.В. без разрешительной документации.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, для завершения строительства многоквартирного 9-ти этажного дома <адрес>, ЖСК «Родной квартал» необходимо получить разрешение на строительство.

К документам, необходимым, для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, в частности, относятся правоустанавливающие документы на земельный участок.

Следовательно, для получения разрешения на строительство ЖСК «Родной квартал» обязан предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок по <адрес>.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок препятствует ЖСК «Родной квартал» реализовать задачи, для которых он был создан, и как следствие, собственники долей в праве на объект незавершённого строительства лишены возможности реализовать своё конституционное право на жилище.

После окончания строительства обоих объектов на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> будут расположены два многоквартирных дома, эксплуатация которых невозможна при наличии права общей долевой собственности на один земельный участок, в связи с чем данный земельный участок будет необходимо разделить.

Кроме того, в многоквартирном жилом доме литер «А» на <данные изъяты> долей (<данные изъяты> доля соответствует 1 помещению) не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и в объекте незавершённого строительства – многоквартирном 9-ти этажном доме <адрес>, литер 2 на <данные изъяты> долей <данные изъяты> соответствует 1 помещению) также не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Информации о наличии прав граждан, либо юридических лиц на помещения, соответствующие указанным долям не имеется.

Во избежание нарушения прав и законных интересов всех участников общей долевой собственности на оба объекта (литер 2 и литер «А»), полагает возможным признать за всеми участниками общей долевой собственности на оба объекта (литер 2 и литер «А») право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Наличие двух объектов недвижимого имущества (незавершённого строительством многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2 и многоквартирного жилого дома литер «А») на одном земельном участке не позволяет произвести точный расчёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (пропорционально площади помещения), в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Общее количество предполагаемых к строительству квартир и помещений в обоих объектах (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А») составляет <данные изъяты>.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> каждого собственника помещения в двух многоквартирных домах (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А») должна соответствовать <данные изъяты> доле.

Поскольку строительство объекта незавершённого строительства – многоквартирного 9-ти этажного дома <адрес> будет осуществляться ЖСК «Родной квартал», полагает целесообразным признать право собственности на свободные от прав третьих лиц <данные изъяты> долей за ЖСК «Родной квартал», с целью последующей передачи их будущим собственникам вместе с квартирами.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ЖСК «Родной квартал» должно соответствовать <данные изъяты> долей.

По такому же принципу признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ТСЖ «Родной квартал», которое должно соответствовать <данные изъяты> долей.

Помимо прочего, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сформирован путём объединения 16-ти земельных участков с кадастровыми номерами: №

Таким образом, полагает, что на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю должна быть возложена обязанность по погашению записи о праве собственности ХолоднякаВ.В. на все 16 земельных участков с кадастровыми номерами: №

Представитель третьих лиц с самостоятельными требованиямиСпасовой С.С., ШулаеваА.А., ПищиковойЖ.Ю., Десятовой Т.В., Бычихина В.И.,ЛаташкоО.В., Иванова В.Н., ПлескевичЮ.В., Лебедь В.Л., ОвдиенкоГ.И., Черновой В.В., ШавловойВ.П., ПечниковойА.В., Исраелян А.В., Дружининой В.А., Семенова Ф.Б., МосачеваЮ.Ю., Комарова М.И., Зуевой И.А., Кононовой А.В. - Горбатовский А.М. поддержал доводы Рыжовой Е.А.

Представитель истца ШелегинаЕ.В. и третье лицо с самостоятельными требованиями – ШелегинаЛ.Е., а также председатель ТСЖ «Родной квартал» и третье лицо с самостоятельными требованиями – Тихонова Е.А. не возражали против удовлетворения требований представителей третьих лиц Рыжовой Е.А. и ГарбатовскогоА.М. в части признания права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за каждым участником общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный <адрес>, в <адрес>, литер 2 и многоквартирный жилой дом литер «А»), а также погашения записи о праве собственности ХолоднякаВ.В. на земельные участки с кадастровыми номерами: №

В части признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ЖСК «Родной квартал» которое должно соответствовать <данные изъяты> долей и за ТСЖ «Родной квартал» которое должно соответствовать <данные изъяты> долей исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ЖСК «Родной квартал», как и ТСЖ «Родной квартал» не являются собственниками квартир и помещений в указанных многоквартирных домах.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли своё подтверждение в фактических материалах дела по следующим основаниям.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью - ШелегинуЕ.В. – <данные изъяты> кв.м, СюрмаченкоА.В. – <данные изъяты> кв.м.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в виде:

помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу норм, закреплённых в п.2ст.552 ГК РФ покупателю недвижимого имущества с момента государственной регистрации права передаётся и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении права собственности на помещения в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанных помещений, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом <адрес> построен в период с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок сформирован путём объединения земельных участков, принадлежащих Ответчику на праве собственностис кадастровыми номерами: №

На цокольном этаже указанного дома имеется помещения№ площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данные помещения следует отнести к общему имуществу, поскольку они предназначены для размещения общедомовых коммуникаций и инженерного оборудования – а именно «теплопунктов» по проекту, следовательно, необходимы для обслуживания более одного помещения в доме.

Товарищество собственников жилья «Родной квартал» создано в ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления многоквартирным домом и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица.

При этом, на указанном земельном участке расположеннезавершённый строительством многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2, процент готовности которого составляет <данные изъяты>

Решениями Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незавершённый строительством многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2, процент готовности которого составляет <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан объектом незавершённого строительства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности, определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с чем, на основании решений Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> гражданами признано право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартир и помещений.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлена постановка на кадастровый учёт объекта незавершённого строительства, а также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> за <данные изъяты> гражданами.Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> помимо принадлежащего <данные изъяты> гражданам объекта незавершённого строительства (литер 2), расположен многоквартирный жилой дом литер «А».

Право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме (литер «А») признано в судебном порядке за <данные изъяты> гражданами, в том числе, за ШелегинымЕ.В. и СюрмаченкоА.В.

Поскольку оба объекта (многоквартирный дом литер 2 и литер «А») расположены на одном земельном участке, суд считает, что собственники помещений в указанных объектах имеют равное право на признание права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности на земельный участок, предоставляемый в соответствии с пп. 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Кроме того, в многоквартирном жилом доме литер «А» на <данные изъяты> долей (<данные изъяты> доля соответствует 1 помещению) не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и в объекте незавершённого строительства – многоквартирном 9-ти этажном доме <адрес>, литер 2 на <данные изъяты> долей (<данные изъяты> соответствует 1 помещению) также не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Информации о наличии прав граждан, либо юридических лиц на помещения, соответствующие указанным долям не имеется.

Во избежание нарушения прав и законных интересов всех участников общей долевой собственности на оба объекта (литер 2 и литер «А»), суд полагает возможным признать за всеми собственниками (незавершённого строительством многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2 и многоквартирного жилого дома литер «А»)право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Наличие двух объектов недвижимого имущества (незавершённого строительством многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2 и многоквартирного жилого дома литер «А») на одном земельном участке не позволяет произвести точный расчёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (пропорционально площади помещения), в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Общее количество предполагаемых к строительству квартир и помещений в обоих объектах (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А») составляет <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> каждого собственника помещения в двух многоквартирных домах (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А») должна соответствовать <данные изъяты> доле.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание права общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не нарушает прав третьих лиц, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд не считает, что требования представителя третьих лиц Рыжовой Е.А., в части признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ЖСК «Родной квартал», которое должно соответствовать <данные изъяты> долей и за ТСЖ «Родной квартал», которое должно соответствовать <данные изъяты> долей не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку Рыжовой Е.А. не представлено доказательств того, что ЖСК «Родной квартал» и ТСЖ «Родной квартал» являются собственниками квартир и помещений вобъект незавершённого строительства – многоквартирном 9-ти этажном доме <адрес> и многоквартирном жилом доме литер «А», в связи с чем указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Председателю ЖСК «Родной квартал» и председателю ТСЖ «Родной квартал» разъяснено право на обращение с указанными требованиями в отдельном производстве.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Иск ШелегинаЕ.В., СюрмаченкоА.В., Товарищества собственников жилья многоквартирного дома <адрес> «Родной квартал» о признании права общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также заявления третьих лиц с самостоятельными требованиями – удовлетворить в части.

Признать право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за каждым участником общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А»).

за Шелегиным Е.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №

за Сюрмаченко А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Тихоновой Е.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Шелегиной Л.Е. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Спасовой С.С. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Шулаевым А.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Пищиковой Ж.Ю. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Десятовой Т.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Бычихиным В.И. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Латашко О.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Ивановым В.Н. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Плескевич Ю.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Лебедь В.Л. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

заОвдиенко Г.И. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

заЧерновой В.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Шавловой В.П. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

заПечниковой А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Исраелян А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Дружининой В.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Семеновым Ф.Б. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Мосачевым Ю.Ю. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Комаровым М.И. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Зуевой И.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Кононовой А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

за Сухоницким А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Рыбак В.Б. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Жилиным Н.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Зайцевым Е.И. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Гусевым Ю.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

заБолотниковой Т.С. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Коляко С.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Сплавник И.Г. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Беккер Т.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Егоровым А.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Рыжовой Е.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Подопригора В.А. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Репиным С.Н. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Антонян Г.С.– в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Бабич О.Ю. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

за Латыш И.В. – в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать нежилые помещения: №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, на цокольном этаже, в незавершённом строительством 7-ми этажном многоквартирном жилом доме литр А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений в данном незавершённом строительством 7-ми этажном многоквартирном жилом доме литр А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Холодняка В.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве собственности Холодняка В.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за каждым участником общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (объект незавершённого строительства – многоквартирный 9-ти этажный дом <адрес> и многоквартирный жилой дом литер «А»).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учёт и зарегистрировать за собственниками помещений в незавершённом строительством 7-ми этажном многоквартирном жилом доме литер А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на общее имущество: на нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома литер А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

    Председательствующий: подпись