Решение по делу № 2-845/2019 от 04.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании по Договору аренды земельного ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ суммы долга по арендной плате за период с четвертого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года в размере 85481,92 руб. и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 707,35 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-6) и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 <адрес> ФИО4 (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком) был заключен Договор аренды земельного ФИО2 № (л.д.10-12).

В соответствии с пунктами 1.1. - 1.3. Договора ФИО6 (ФИО3 <адрес> ФИО4) сдает, а ФИО5 (ФИО1) принимает в аренду земельный ФИО2 общей площадью 177,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО4, <адрес>, Любучанский с/о, <адрес>, для размещения торгового павильона, из категории земель: поселений (далее - ФИО2).

В соответствии с п. 1.4. Договора срок Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по регистрации Договора в соответствии с п. 4.2.8. Договора возложена на ФИО5. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". «В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ ФИО2 общей площадью 177 кв.м. в том числе площадью застройки 77 кв.м. Согласно п. 1.2. Договора земельный ФИО2 предоставляется ФИО5 для размещения торгового павильона.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора ФИО5 обязан по истечении срока Договора возвратить земельный ФИО2 ФИО6 в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Ответчица – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно задерживала платежи, однако не согласилась с расчетом представленным стороной истца.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма ФИО6 (наймодатель) обязуется предоставить ФИО5 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные ФИО2 и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО5 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения ФИО5 сроков внесения арендной платы ФИО6 вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный ФИО6 срок. При этом ФИО6 не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных ФИО2 и лица, не являющиеся собственниками земельных ФИО2, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2. ст. 2 Закона ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №З «О регулировании земельных отношений в ФИО4» органы местного самоуправления распоряжаются земельными ФИО2, находящимися в муниципальной собственности, и земельными ФИО2, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что ФИО5 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены и тарифы (тарифы, расценки, ставки т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный ФИО2, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения арендной платы земельных ФИО2 в ФИО4, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №З "О регулировании земельных отношений в ФИО4".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 <адрес> ФИО4 (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком) был заключен Договор аренды земельного ФИО2 №.

В соответствии с пунктами 1.1. - 1.3. Договора ФИО6 (ФИО3 <адрес> ФИО4) сдает, а ФИО5 (ФИО1) принимает в аренду земельный ФИО2 общей площадью 177,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО4, <адрес>, Любучанский с/о, <адрес>, для размещения торгового павильона, из категории земель: поселений (далее - ФИО2).

В соответствии с п. 1.4. Договора срок Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по регистрации Договора в соответствии с п. 4.2.8. Договора возложена на ФИО5.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ ФИО2 общей площадью 177 кв.м., в том числе площадью застройки 77 кв.м. Согласно п. 1.2. Договора земельный ФИО2 предоставляется ФИО5 для размещения торгового павильона.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора ФИО5 обязан по истечении срока Договора возвратить земельный ФИО2 ФИО6 в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Судом установлено, что на ФИО2 расположено здание, принадлежащее ФИО5. ФИО2 не возвращался, что подтверждается актом обследования земельного ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23), предложений о заключении Договора на новых условиях в адрес ФИО6 ФИО5 не направлял.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ Если ФИО5 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ФИО6, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора ФИО5 обязался уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора расчет арендной платы на дату заключения Договора установлен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за ФИО2 вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского муниципального района, базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного ФИО2 на территории муниципального образования, категории, вида разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Размер Арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате ФИО5 в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы и коэффициентов Советом депутатов <адрес> в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с ФИО5 и без внесения изменений и дополнений в Договор.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору ФИО5 уплачивает ФИО6 неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО5 (Ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ вносила арендные платежи несвоевременно, последний платеж в счет погашения долга был внесен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия №/п от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением оплатить задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года в размере 85 481,92 руб. и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 970,48 руб. в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия оставлена ФИО5 без ответа, долг ФИО5 не оплачен, пени не оплачены.

Долг ФИО5 по арендным платежам за период с четвертого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года составляет 85481,92 руб. На неуплаченную сумму арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50970,48 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды от 29.12.2005г. № в размере 85481 руб. 92 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору аренды от 29.12.2005г. № в размере 50 707 руб. 35 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды (л.д.22) предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей менее 5 банковских дней ФИО5 обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. При просрочке платежей более чем на 5 дней- уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с четвертого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года в размере 50 707 руб. 35 коп., согласно представленному расчету (л.д.29-32).

Расчет арендной платы и пени (неустойки), представленный стороной истца, судом проверен и найден арифметически верным.

Суд полагает, что предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки (штрафа, пени) не имеется, поскольку при заключении договора аренды и установлении размера пени стороны действовали свободно, по взаимному соглашению, размер взыскиваемых с ответчика пеней не превышает сумму основной задолженности.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 923 руб. 79 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 333, 361, 363, 395, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 98, 100, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО4 по Договору аренды земельного ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ сумму долга по арендной плате за период с четвертого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года в размере 85481,92 руб. и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 707,35 руб., а всего взыскать 136 189 (сто тридцать шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ФИО3 ФИО4 государственную пошлину в размере 3 923 (три тысячи девятьсот двадцать три) руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через Чеховский ФИО3 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском ФИО3 суде ФИО4 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов