Решение по делу № 2-1-172/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-1-172/2017 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенова Ф.Д. к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов Ф.Д. обратился в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее по тексту филиалу ФГУП «ФКП Росреестра» по Орловской области») о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту ГКН), в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в 2004 году, получено свидетельство о регистрации. Гараж был им приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Талыбова К.Б. В соответствии с п. 1. договора земельный участок площадью 32,8 кв.м., находился в аренде.

В настоящее время он обратился в ГУП ОО «МР БТИ» для изготовления межевого плана на земельный участок, площадь которого по результатам проведенных работ составила 33 кв.м, однако в соответствии с заключением кадастрового инженера имелось пересечение с участком с кадастровым номером № (кадастровая ошибка).

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка была устранена, однако внести сведения о земельном участке в сведения кадастра по-прежнему невозможно, поскольку в ГКН учтены сведения за о данном земельном участке за правообладателем Талыбовым К.Б., вид права: пожизненное наследуемое владение, площадь 25,3 кв.м. Изменив требования, просил установить границы земельного участка, площадью 33кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 12.10.2016г.

Определениями Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУП «ФКП Росреестра» по Орловской области» на надлежащего Управление муниципального имущества администрации г.Ливны, с привлечением ФГУП «ФКП Росреестра» по Орловской области» к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Кобылкина М.Н. измененные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Орловской области» Рыбалкина Н.С. в настоящее судебное заседание не явилась, в заседании от 14.03.2017г. нашла измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Талыбов К.Б. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Статьей 26 настоящего Федерального закона приведены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастра учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, где кроме прочего указано: 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе прав на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) Аксенов Ф.Д. купил у Талыбова К.Б. гараж, расположенный в <адрес>. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале: №, площадью 32,8 кв.м., находящемся в аренде. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) право собственности Аксенова Ф.Д. на указанный гараж было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Талыбову К.Б. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для гаража, площадью 25,3кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Талыбову К.Б. уточнили площадь земельного участка под гаражом, кадастровый № по адресу: <адрес>, в р-не Ливгидромаш, уч.№ доведя ее до 32,8кв.м., затем прекратили право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок и предоставили его в краткосрочную аренду на 11 месяцев.

Согласно краткосрочному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, был предоставлен Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны Талыбову К.Б. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 25 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, правообладатель: Талыбов К.Б., вид права: пожизненное наследуемое владение, основание: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из заключения кадастрового инженера ГУП ОО МР БТИ А. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе кадастровых работ в связи с подготовкой схемы, расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение с участком с кадастровым номером: № (<адрес>).

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16) установлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Исправлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

Согласно межевому плану ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № составила 33 кв.м.

Таким образом, совокупность исследованных в суде доказательств, свидетельствует о том, что Управление муниципального имущества администрации г.Ливны заключив с Талыбовым К.Б. договор краткосрочной аренды на указанный выше земельный участок, площадью 32,8кв.м., не предоставили в органы кадастра соответствующие сведения, а точнее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, что при переходе права собственности на гараж от Талыбова К.Б. к Аксенову Ф.Д. привело к невозможности последнему, внести в кадастр (реестр) сведения о площади земельного участка, которая согласно межевому плану составила 33кв.м., что не превышает десяти процентов от его площади, предоставленной предыдущему правообладателю, а потому суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Иное привело бы к нарушению прав истца как собственника гаража на использование соответствующей части земельного участка, занятой им и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова Ф.Д. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу<адрес> считать согласованными в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений указанного выше земельного участка в орган государственной регистрации недвижимости вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья