Решение по делу № 2-427/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-427/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Хохольский                      15 октября 2018 года

    Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Надточиева С.П., при секретаре Ветровой С.Н., с участием представителя истца Мамонтовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» к Константинову Михаилу Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обратилось в суд с иском к Константинову М.И. о регистрации перехода права собственности на земельную долю к истцу по договору купли-продажи. В обоснование иска, подписанного Генеральным директором ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Космировой Н.В. указало, что 11.01.2011 года между обществом и Константиновым М.И. в лице его представителя Новичихиной Г.С. был заключен договор купли – продажи доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №КП 8. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 08.08.2018 года истец обращался к ответчику с письмом, в котором просил урегулировать вопрос о регистрации перехода прав, однако ответчик проигнорировал данное обращение (л.д.2).

    Истец ООО «Авангард-Агро-Воронеж» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца по доверенности Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Константинов М.И., о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст.117 ГК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся материалам, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются свидетельства о праве на земельную долю, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Константинову М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2008 года, выданного нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области Замятиной О.А., принадлежала земельная доля площадью 4,28 га являющаяся долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства в размере 369 баллогектар в границах землепользования в колхозе «Россия» (л.д.5).

24.03.2008г. Константинов М.И. выдал Новичихиной Г.С. доверенность с правом осуществлять от его имени управление, пользование и распоряжение принадлежащей ему земельной долей, определению доли в праве общей собственности, государственной регистрации прав (л.д.8).

Новичихина Г.С., действуя от имени Константинова М.И. по вышеуказанной доверенности 11.01.2011г. заключила с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» договор купли-продажи, принадлежащей ответчику земельной доли (л.д.6). Константинов М.И., во исполнение указанного договора, получил от ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в счет оплаты проданной доли 35000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.7).

В соответствии с п. 1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат обязательной государственной регистрации.

    Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, без осуществления последней, порождает обязанность сторон осуществить ее государственную регистрацию и не уклоняться от ее проведения.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

    Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, так как ответчик уведомлялся о необходимости явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимость для подачи соответствующего заявления.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Прекратить право собственности Константинова Михаила Ивановича на долю в размере 7/153 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:16, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 269099,00±4539,00 кв.м.

    Признать, что переход права собственности на долю в размере 7/153 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:16, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 269099,00±4539,00 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №КП 8 от Константинова Михаила Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ИНН 3666128249, ОГРН 1053600482539) подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж».

    Взыскать с Константинова Михаила Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление в Хохольский районный суд Воронежской области об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                                                                                    Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018г.