Решение по делу № 2-849/2014 от 09.01.2014

№2-849/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к М.Ю.А., третьи лица Т.В.Н., Управление Росреестра по (адрес) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился П.А.А. с исковым заявлением к М.Ю.А. о расторжении заключенного между ними (Дата обезличена) договора купли-продажи 102/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительство дом №6-школа№5, расположенный по адресу: (адрес)», признании права собственности на 102/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством дом, возмещении судебных расходов в размере уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 49435 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе конкурсного производства с торгов посредством публичного предложения приобрел на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата обезличена) незавершенный строительством дом №6-школа№5, (Дата обезличена) продал Т.В.Н. 85/1000 долей в праве собственности на Объект, (Дата обезличена) продал М.Ю.А. 102/1000 долей в праве собственности на Объект. Как продавец по договору он исполнил свои обязательства в полном объеме. Согласно п. 5.2 Договора 102/1000 доли в праве на Объект, принадлежащие М.Ю.А., были обременены ипотекой в силу закона до исполнения ею обязательств по оплате имущества в полном объеме. Ответчица обязательства по оплате указанного договора надлежащим образом не исполнила, не уплатив денежные средства на общую сумму 3217000 руб. в соответствии с порядком оплаты, установленным договором.

По мнению истца, данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора М.Ю.А. было направлено требование об исполнении условий договора, а также уведомление о расторжении договора. Однако никаких ответов от ответчицы не поступило.

Истец полагает, что в случае признания спорного договора расторгнутым, за ним должно быть признано право собственности на 102/1000 долей, переданных им по договору М.Ю.А., прекращено право собственности М.Ю.А. и обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца Г.Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

М.Ю.А., либо её представитель в судебное заседание не явились. От представителя ответчицы по доверенности Б.Ю.С. через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в судебное заседание ответчицы, которая находится за пределами Российской Федерации.

В порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания. Ходатайство ее представителя об отложении судебного заседания в связи с нахождением ответчицы в командировке оставлено без удовлетворения, поскольку причина неявки признана судом неуважительной. Ответчица не была лишена возможности обеспечить участие своего представителя при рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Т.В.Н. – Г.Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования П.А.А. поддержал.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по результатам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО (№) от (Дата обезличена) между ЗАО в лице конкурсного управляющего Б.Л.Н. и П.А.А. (Дата обезличена) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с торгов посредством публичного предложения, в соответствии с которым П.А.А. приобрел в собственность незавершенный строительством дом №6-школа №5, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 32-35).

(Дата обезличена) на основании Договора купли-продажи в праве общей собственности на незавершенный строительством объект П.А.А. продал Т.В.Н. 85/1000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством дом №6-школа №5, инвентарный №21-3521, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) (л.д. 29-31).

(Дата обезличена) П.А.А. и М.Ю.А. заключили Договор купли-продажи в праве общей совместной собственности на незавершенный строительством объект, в соответствии с которым П.А.А. продал М.Ю.А. 102/1000 долей в праве общей совместной собственности на незавершенный строительством (адрес)-школа №5, инвентарный №21-3521, расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером (№) (л.д. 16-19).

В силу п. 2.3.1 Договора Покупатель обязан принять долю и оплатить ее стоимость в размере, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Согласно ст. 3 Договора стороны пришли к соглашению о стоимости доли в праве общей долевой собственности на Объект в размере 8217000 руб. и порядке оплаты, согласно которому: сумму в размере 3000000 руб. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка непосредственно при подписании сторонами Договора; сумму в размере 2000000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее (Дата обезличена), сумму в размере 2000000 руб. – в срок не позднее (Дата обезличена), сумму в размере 1217000 руб. – в срок не позднее (Дата обезличена).

Согласно п. 4.1 Договора право собственности на долю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в ЕГРП в Управлении Росреестра по МО.

В силу п. 4.2 Договора передача доли осуществляется по акту приема-передачи в момент подписании настоящего Договора.

Пунктом 5.2. Договора стороны пришли к соглашению, что одновременно с регистрацией права собственности Покупателя, управление Росреестра по МО производит государственную регистрацию ипотеки в силу закона. Подача документов для государственной регистрации прекращения ипотеки осуществляется сторонами не ранее исполнения Покупателем условий предусмотренных пунктами 3.2.1 – 3.2.4 Договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом обязательства по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от (Дата обезличена) исполнены надлежащим образом, доля в праве общей долевой собственности передана по Акту приема-передачи (л.д. 19), государственная регистрация права собственности М.Ю.А. на 102/1000 долей осуществлена, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от (Дата обезличена) (№) (л.д. 12).

Вместе с тем, согласно материалам дела М.Ю.А. произвела оплату не в полном объеме, передав П.А.А. сумму в размере 3000000 руб. и 2000000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела Расписками П.А.А. в получении денежных средств (л.д. 20, 21). Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих данные выводы, ответчицей в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (Дата обезличена) истец направил в адрес ответчицы требование об исполнении условий договора и выплате неустойки, а также Уведомление от (Дата обезличена) о расторжении договора в связи с существенным нарушением обязательств. Ответа на данные уведомления истца на момент подачи иска от М.Ю.А. не поступало.

Согласно п. 6.1 Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от (Дата обезличена) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Не оплатив в полном объеме стоимость приобретенной доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, М.Ю.А. тем самым нарушила п.п. 3.2.3 и 3.2.4 Договора купли-продажи от (Дата обезличена) года, определяющие порядок оплаты.

Поскольку существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а исходя из стоимости имущества, определенной сторонами, неисполнения покупателем условий об оплате товара является существенным и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ при отказе от договора продавец вправе требовать возврата товара, т.е. законодатель установил, что сторона вправе требовать возврата исполненного по обязательству до момента расторжения договора.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права, суд полагает необходимым возвратить истцу исполненное им по сделке, расторжение которой является предметом настоящего спора, а именно признать за П.А.А. право собственности на 102/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством дом №6-школа №5 расположенный по адресу: (адрес) прекратив право собственности М.Ю.А.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства ответчицы по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с расторжением указанного договора путем вынесения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, требование о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчицы госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в сумме 49435 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.А.А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 102/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительством (адрес)-школа №5, инв.№ 21-3521, расположенный по адресу: МО(адрес) заключенный (Дата обезличена) между П.А.А. и М.Ю.А..

Прекратить право собственности М.Ю.А. на 102/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством дом №6-школа №5, инв.№ 21-3521, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки), принятого в отношении принадлежащих М.Ю.А. 102/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительством дом №6-школа №5, инв.№ 21-3521, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за П.А.А. право собственности на 102/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством дом №6-школа №5, инв.№ 21-3521, расположенный по адресу: (адрес).

Взыскать в пользу П.А.А. с М.Ю.А. в счет возмещения госпошлины, оплаченной при подаче иска, 49435 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.

Судья