Решение по делу № 2-2997/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-2997/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ФаустовойГ.A.

при секретаре Токарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2997/2024 по иску Топалова Романа Игоревича к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТопаловР.И. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО СЗ «МСК-СИТИ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 272805,12 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной в его пользу суммы, судебных расходы в размере 35 000 руб. за услуги представителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства), и ООО «МСК-СИТИ» (далее - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №/Р/3/2023 (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), Согласно указанному Договору Участник долевого строительства обязался оплатить указанную в Договоре стоимость объекта долевого строительства (7 577 920,00 рублей) <адрес> (строительный номер по проекту), расположенной по адресу: уд. Красноармейская, 157в/183 (поз. 3) в г. Ростове-на-Дону <адрес>, (далее - Квартира), а Застройщик обязался передать указанный объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п, 5.2 ДДУ) Участник долевого строительства ТопаловР.И. исполнил свои обязательства перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается доку ментами о полной оплате цены по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Однако.застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнил ненадлежащим образом, акт приема-передачи квартиры до настоящего момента не подписан.

Размер установленной законом неустойки, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 272 805,12 рублей (порядок расчета приведен ниже).

Истцом приведен расчет неустойки, по которому: цена договора 7577920,00, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней 72, ставка 7,5 % (7577920,00 х 72 х 2 х 1/300 х 7,5 %) итого: 272805,12 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате неустойки. Однако, до настоящего момента указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, нарушение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок причинило истцу моральный вред, выразившийся в эмоциональных переживаниях. Моральный вред истец оценивает в размере 50 000 рублей.

Более того, в связи с тем, что восстановление нарушенных прав истца требует юридических познаний, ему пришлось обратиться за юридической помощью. За оплату услуг представителя он оплатил 35 000(тридцать пять тысяч) рублей. В оказание услуг представителя входит (сбор документов, необходимых для заявлений, ходатайств, составление искового заявления, представительство в суде).

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ТопаловР.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО СЗ «МСК-СИТИ» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО СЗ «МСК-СИТИ», в котором представитель ответчика просит о применении к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства), и ООО «МСК-СИТИ» (далее - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №/Р/3/2023 (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), Согласно указанному Договору Участник долевого строительства обязался оплатить указанную в Договоре стоимость объекта долевого строительства (7 577 920,00 рублей) <адрес> (строительный номер по проекту), расположенной по адресу: уд. Красноармейская, 157в/183 (поз. 3) в г. Ростове-на-Дону <адрес>, (далее - Квартира), а Застройщик обязался передать указанный объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п, 5.2 ДДУ) Участник долевого строительства ТопаловР.И. исполнил свои обязательства перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается доку ментами о полной оплате цены по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектный №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 55,72 кв.м., общей площадью по проекту 53,59 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 13,16 кв.м., жилой комнаты площадью 13,05 кв.м., кухни площадью 13,41 кв.м., прихожей площадью 10,00 кв.м., санузла площадью 3,,97 кв.м., лоджии площадью 2,13 кв.м., расположенная на 7-м этаже, в осях «13-15» и «А-В», во 2- ом подъезде многоквартирного дома позиции 3, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного Договора цена Объекта составляет 7577 920 рублей.

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2023г.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023г.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате неустойки.

Обращаясь в суд с иском, истец просит о взыскании неустойки за период с 10.01.2024г. по 21.03.2024г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.12.2023г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ., передаточный акт сторонами не подписан, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г.

Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка на 01.07.2023г. составляла 7,5 %. Таким образом, неустойка подлежит расчету исходя из ключевой ставки 7,5 %.

Также, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, введен мораторий на начисление неустойки.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

При таком положении, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г., исходя из расчёта: 7577,920,00 х 72 х 2 х 1/300 х 7,5% = 272805,12 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, к которым споры в сфере долевого участия в строительстве не относятся.

Ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров, в том числе не содержат требования о досудебномпорядке обращения участника долевого строительства к застройщику, нарушившему срок передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, как следует из материалов дела, копия искового заявления о взыскании неустойки была получена ответчиком в мае 2024 года, от ответчика в суд поступили возражения на исковое заявление от 11.06.2024г., вместе с тем по настоящее время требования истца не удовлетворены, несмотря на то, что обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства нарушены, тогда как в силу закона основанием для взыскания неустойки является нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника, о чем ответчику достоверно известно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 138902,56 рублей. Расчет: (272805,12 + 5000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части ихуплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «МСК-СИТИ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ТопаловаР.И. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы - консультирование истца по всем вопросам связанным с получением от ООО СЗ «МСК-СИТИ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия №/Р/3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовка документов (досудебная стадия) необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО СЗ «МСК-СИТИ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия №/Р/3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд также принимает во внимание, что истцом денежные средства по договору долевого участия в размере 7577 920,00 рублей ответчику были внесены своевременно в установленный срок. Квартира истцу ответчиком не была передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец вынужден был нести дополнительные судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 35000 рублей, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 35 000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5 928 руб. 05 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6228 руб. 05 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078 ОГРН 1186196028050) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 60 19 №) неустойку за период с 10.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере 272805,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 138 902,56 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, а всего взыскать 451707,68 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078 ОГРН 1186196028050) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 928 руб. 05 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 6 228 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.