Решение по делу № 2-509/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-509/2019

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации г.Алатырь Чувашской Республики к Буштунцевой <данные изъяты> о взыскании арендных платежей,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики обратился в суд с иском к Буштунцеовой Т.Ю. о взыскании арендных платежей, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией города Алатырь Чувашской Республики с Буштунцевой Т.Ю. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> долей от <данные изъяты> кв.м., кадастровый № Согласно договору аренды, размер арендной платы составляет в год <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Арендная плата вносится поквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в равных долях.

В соответствии с п.п. <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и ст.ст. 606, 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Данное обязательство арендатор не выполняет, что является грубым нарушением действующего законодательства и п.4.4.3 Договора аренды.

С целью соблюдения досудебного порядка ДД.ММ.ГГГГг. (исх. №) Отделом в адрес Буштунцевой Т.Ю. было направлено досудебное уведомление об оплате задолженности по договору аренды (с предложением о досрочном расторжении), что подтверждается квитанцией об отправке. Однако, поступления денежных средств в счет погашения указанной задолженности не произведено до настоящего времени.

Просят взыскать с Буштунцевой <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 2579 рублей 85 копеек, проценты за период с 11 марта 2016 года по 17 мая 2019 года в сумме 428 рублей 88 копеек, всего 3008 рублей 73 копейки в городской бюджет г.Алатырь Чувашской Республики; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца – Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики – Трифонова И.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Буштунцева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Явку своего представителя не обеспечила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

    Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался.

    Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст.ст. 167, 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и, с согласия истца, вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ, муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Статья 125 ГК РФ устанавливает, что от имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде могут органы местного самоуправления. В случаях и порядке, установленных нормативными правовыми актами, участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени муниципального образования по специальному поручению органов местного самоуправления могут также юридические лица и граждане.

В соответствии с ч. 10 ст. 35 Федерального Закона от 06 октября 2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, находится в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.

Согласно ст. 21 Устава города Алатыря Чувашской Республики, структуру органов местного самоуправления города Алатыря составляют: глава города Алатыря, Собрание депутатов города Алатыря - представительный орган города Алатыря; администрация города Алатыря - исполнительно-распорядительный орган города Алатыря, а также контрольно-счетный орган города Алатыря Чувашской Республики, обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Согласно ст. 39 Устава города Алатыря Чувашской Республики в структуре администрации города Алатыря Чувашской Республики могут создаваться отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые действуют на основании положений, утвержденных Собранием депутатов города Алатыря. Создаваемые органы могут являться юридическими лицами.

Решением Собрания депутатов города Алатырь Чувашской Республики от 24 июля 2012г. № 44/17-5 «Об утверждении Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики» Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики определен исполнительным органом администрации города Алатыря и является ее структурным органом. Указанным положением полномочия по заключению договоров аренды земельных участков от имени муниципального образования, составлению и ведению реестра плательщиков арендной платы, контроля за своевременностью внесения арендной платы, переданы Отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики. Таким образом, исполняя свои полномочия, Отдел, как орган местного самоуправления, совершает соответствующие сделки (операции) не в собственных интересах, а исключительно представляет интересы муниципального образования город Алатыря Чувашской Республики. То есть, согласно вышеизложенному, полномочия Арендодателя по данному договору переданы Отделу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации г.Алатырь Чувашской Республики №810 от 04.09.2003г. между администрацией города Алатыря Чувашской Республики и Буштунцевой Т.Ю. был заключен договор аренды <данные изъяты> долей от <данные изъяты> кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, сроком с 04.09.2003 по 04.09.2052, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома (п.<данные изъяты>).

Согласно разделу <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 3.1 и 3.2 договора), годовая сумма арендной платы составляет 793 руб. 78 коп., то есть ежеквартально 198 руб. 44 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в равных долях путем перечисления на указанный в п.<данные изъяты> договора расчетный счет.

Пункт <данные изъяты> договора предусматривает, что арендатор, т.е. Буштунцева Т.Ю. обязана уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом заявлено о неисполнении ответчиком Буштунцевой Т.Ю. своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04 сентября 2003г. за период с 01 января 2016 г. по 31 марта 2019г. в сумме 2579 рублей 85 копеек. В обосновании требований представлен расчет задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Действия суда зависят от требований истца и возражений ответчика, и суд разрешает дело в объеме заявленных сторонами требований. Каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком сумм арендных платежей в размере 2579 рублей 85 копеек, расчет задолженности ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, в связи с чем указанная сумма подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Статьей 393 ГК РФ также предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей, за каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету за период с 11 марта 2016 года по 17 мая 2019 год размер пени (процентов) составил 428 рублей 88 копеек.

Каких-либо возражений относительно расчета пени (процентов) за просрочку исполнения денежного обязательства ответчиком суду также не представлено, сомневаться в правильности расчета у суда оснований не имеется, требований о снижении размера неустойки не заявлено.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязанности по уплате ежемесячных арендных платежей, требовании истца о взыскании пени в размере 428 рублей 88 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ также предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. <данные изъяты> договора.

Пункт <данные изъяты> договора устанавливает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком Буштунцевой Т.Ю. обязательств по уплате арендных платежей за земельный участок сроком более 6 месяцев, требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. также подлежат удовлетворению.

Требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды (с предложением о досрочном расторжении) с приложением расчетов задолженности по арендной плате и пени было направлено в адрес Буштунцевой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец – Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Буштунцевой Т.Ю. подлежит взысканию в доход бюджета города Алатыря Чувашской Республики государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики о взыскании с Буштунцевой <данные изъяты> арендных платежей, пени и досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Буштунцевой <данные изъяты> в городской бюджет города Алатыря Чувашской Республики задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2019 г. в сумме 2579 рублей 85 копеек, проценты за период с 11 марта 2016 года по 17 мая 2019 года в сумме 428 рублей 88 копеек, всего 3008 рублей 73 копейки.

Досрочно расторгнуть договор аренды <данные изъяты> долей от <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Буштунцевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Буштунцевой <данные изъяты> в доход местного бюджета города Алатыря Чувашской Республики государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.