Решение по делу № 2-205/2018 от 20.07.2017

Дело №

копия

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года    Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

с участием представителя истца Шторц Л.Ю., действующей на основании доверенности от 07.08.2017 г., сроком по 30.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» в лице конкурсного управляющего Емельянова В. А. к Андрос А. Ф., Андрос П. Ф. о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» (далее ООО «Енисейлесстрой») в лице конкурсного управляющего Емельянова В.А. обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО 1, в котором просит с учетом уточнения иска от 18.10.2017 г., от 04.12.2017 года в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать прекращенным право собственности ООО «Енисейлесстрой» на 48/62, ФИО 1 на 14/62 (7/31) доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под жилым домом, земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, производство в отношении него прекращено определением Железнодорожного районного суда от 28 мая 2017 года.

Определением от 06.03.2018 года, в связи с получением в ходе рассмотрения дела сведений из АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» о собственниках спорного домовладения расположенного по адресу: <адрес>, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены равно долевые сособственники 7/31 доли в праве собственности на жилой дом Андрос А.Ф., Андрос П.Ф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Енисейлесстрой» принадлежит 48/62 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 03.03.2014 года истцом были приобретены 47/62 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным жилым домом с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2014 года сделаны записи регистрации № и №.

По договору дарения от 24.02.2014г. в собственность ООО «Енисейлесстрой» перешла 1/62 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным жилым домом с кадастровым номером № земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 марта 2014 года сделаны записи регистрации № и №.

Данная недвижимость приобреталась истцом для сноса и последующего строительства на данном месте многоквартирного жилого дома.

Оставшиеся 14/62 (7/31) доли в праве собственности жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным жилым домом с кадастровым номером №6 принадлежат Андрос А.Ф., Андрос П.Ф.в порядке наследования.

В 2014 году жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, полностью снесен, о чем свидетельствует акт обследования и акт о прекращении существования от 28.03.14г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиал по Красноярскому краю - Красноярское отделение исх.№61.

На земельном участке на месте снесенного жилого дома по адресу: <адрес> построен многоквартирный жилой <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2016г. №. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения, право собственности на земельный участок автоматически переходит от застройщика в общую собственность собственников жилых помещений. Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № не существует, на его месте сформирован другой земельный участок с кадастровым номером №, на котором построен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64). Следовательно, зарегистрированное право собственности ООО «Енисейлесстрой» на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., перестало существовать в качестве объекта права, что подтверждается актом обследования, в связи с чем, является отсутствующим.

Прекратить запись в Росреестре о праве собственности на это данное недвижимое имущество в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.41 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" прекращение права собственности осуществляется по заявлению всех правообладателей. Истец в настоящее время не располагает данными о местонахождении ответчика.

Представитель истца Шторц Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений от 04.12.2017 года поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Андрос А.Ф., Андрос П.Ф. в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения и телеграмм по адресам регистрации по месту жительства Андрос А.Ф.: <адрес>, Андрос П.Ф.: <адрес>,, а также Андрос А.Ф. по адресу нахождения квартиры, принадлежащей последнему на праве собственности: <адрес>, однако, конверты вернулись в адрес суда, в связи с неполучением их ответчиками и истечением срока хранения в почтовом отделении, ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате судебного заседания извещался надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее заместителем Управления Голдобиной Т.В. были представлены письменные пояснения по иску, в которых последняя просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а также указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала избранный истцом способ защиты своего права правильным.

Третьи лица муниципальное образование г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», в судебное заседание явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах их неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики и третьи лица, не явившиеся в судебное заседание и не обеспечившие явку своих представителей, ответчики не принявшие мер в получению судебного извещения, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а также с согласия представителя истца в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом, следует из материалов дела, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, №<адрес>, выпиской из ЕГРП по состоянию на 25.08.2017 года, истцу ООО «Енисейлесстрой» принадлежат на праве общей долевой собственности:

- 1/62 доли в праве собственности на домовладение, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 24.02.2014 года;

- 1/62 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 24.02.2014 года;

- 47/62 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2014 года № И-52;

- 47/62 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2014 года № И-52.

Таким образом, истцу ООО «Енисейлесстрой» на праве собственности принадлежит 48/62 (24/31) долей (1/62 + 47/62) на указанный выше жилой дом и земельный участок.

В соответствии с со сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7/31 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях принадлежит ответчикам Андрос А.Ф., Андрос П.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.1990 года № 2-842, выданного нотариусом 8-ой Красноярской ГНК.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.1990 года, Андрос А.Ф., Андрос П.Ф. – сыновья умершей ФИО 3, являются в равных долях наследниками 7/31 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух одноэтажных жилых домов, общей полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м., принадлежащих наследодателю ФИО 3 на основании акта продажи домовладения от 07.07.1940 года, соглашения об изменении долей от 11.03.1971 года, справки Красноярского городского бюро технической инвентаризации от 23.11.1989 года № 3693.

Как следует из представленного в материалы дела договора об установлении права застройки от 18.07.1929 года, постановления от 30.09.1926 года, постановления от 09.07.1929 года, изначально, земельный участок, на котором было расположено домовладение по адресу: <адрес> был предоставлен Красноярским гормунхозом ФИО 2 (застройщику) для постройки деревянного рубленного дома (согласно проекту), сроком на 40 лет, на месте бывших пороховых погребов по плану под номером 24, на протяжении: по улице – 15,8 м; вглубь двора - 42 м.; всего квадратных метров – 636,6 м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.08.2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен 04.08.2008 года кадастровый номер №, при этом границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту № 61 от 28.03.2014 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. прекратил существование в результате сноса.

При отсутствии объекта недвижимости, но сохранении наличия о нем сведений в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности на него, нарушаются права и законные интересы собственника этого имущества, запись в регистрирующем органе не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Такой собственник, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вправе обратиться в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект.

Поскольку, спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца ООО «Енисейлесстрой» и ответчиков Андрос А.Ф., Андрос П.Ф., в силу ст. 246 ГК РФ, ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости должны обращаться все собственники этого имущества.

Решением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 10.07.2014 г. в удовлетворении заявления ООО «Енисейлесстрой» о снятии объекта недвижимости с местоположением: <адрес> с кадастрового учета, отказано, в виду отсутствия заявления от всех собственников объекта недвижимости.

При этом, как следует из материалов дела ответчики Андрос А.Ф., Андрос П.Ф., как собственники 7/31 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственный регистрирующий орган с заявлениями о снятии с учета спорных объектов недвижимости не обращались.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестр, в случае гибели, уничтожения такого объекта, то эти противоречия могут быть устранен как самими правообладателями, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранение записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты прав.

Поскольку, спорный жилой дом в настоящее время снесен и отсутствует как объект права, что подтверждается соответствующим актом от 28.03.2014 года, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ООО «Енисейлесстрой» (24/31 доли) и Андрос А.Ф., Андрос П.Ф. (7/31 доли) на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ Андрос А.Ф., Андрос П.Ф. допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном (о наличии спорного дома, как объекта недвижимости) не представлено и на такие доводы сторона ответчика не ссылается.

Также суд обращает внимание сторон, что пунктом 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - вступившие в законную силу судебные акты.

Прекращение судом права собственности на жилой дом, является для регистрирующего органа основанием снятия данного объекта недвижимости с кадастрового учета внесения сведения в реестр.

Рассматривая требования истца о признании прекращенным права собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Статьей 246 ГК РФ установлено исключительное право всех сособственников (по соглашению между ними) распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктами 1 и 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, обосновывая свои требования о прекращении права собственности сторон на земельный участок, ссылается на прекращение существования на спорном земельном участке, объекта недвижимости - <адрес>, и возведении на его месте жилого многоквартирного <адрес>, собственникам помещений которых принадлежит общедомовое имущество, в том числе спорный земельный участок.

Согласно разрешения Администрации г. Красноярска № 24-308-31-2837-2008 жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию 21.09.2013 г. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Дом имеет 144 жилых и 8 нежилых помещений, разрешение на его строительство выдано 19.03.2008 года.

Разрешение на строительство указанного выше 19-ти этажного жилого дома №31-2837 выдано ООО «Енисейлесстрой» на основании распоряжения Администрации г. Красноярска от 28.02.2007 г. №5495-арх. Так, согласно указанного выше распоряжения, с учетом внесенных изменений 29.02.2012 г. распоряжением №374-ж, ООО «Енисейлесстрой» предоставлен в том числе земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м. с кадастровым номером № (ранее номер №), расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.

Распоряжением Администрации г. Красноярска №735-арх от 28.12.2015 г. утверждены градостроительные планы, в том числе по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № га по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что в его границах находится жилой дом с кадастровым номером № обозначенный литерой «3», и расположенный на схеме у западной границы в пределах участка к.н. №, который, как было установлено выше, принадлежал сторонам.

Между тем, несмотря на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.08.2017 года жилой дом с кадастровым номером № указан, как расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером №, как об объекте недвижимости, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200096:6, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и 04.08.2008 г. земельному участку присвоен кадастровый номер.

Не смотря на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем являются актуальными, ранее учтенными. Кроме того, земельный участок обладает индивидуально определенными признаками, как то площадь № кв. м.; местоположение: <адрес> При этом, право общей долевой собственности на земельный участок за ООО «Енисейлесстрой» (24/31 доли) и Андрос А.Ф., Андрос П.Ф. (7/31 доли) зарегистрированы в установленном законом порядке. Сведения об изъятии спорного земельного участка, обременении материалы дела не содержат.

Поскольку, основания прекращения права собственности на земельный участок приведены в ст. 44 ЗК РФ, и такого основания для прекращения права собственности на земельный участок, как гибель (уничтожение) здания, расположенного на земельном участке, названная норма не содержит, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по указанному истцом основанию.

Статья 36 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка, в данном случае против ООО «Енисейлесстрой», Андрос А.Ф., Андрос П.Ф.

В силу ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В случае занятия спорного земельного участка многоквартирным жилым домом, то надлежащими истцами будут являться фактические владельцы земельного участка - собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. ООО «Енисейлесстрой» фактическим владельцем земельного участка не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» в лице конкурсного управляющего Емельянова В. А. удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право равнодолевой собственности Андрос А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрос П. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 7/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Енисейлесстрой» ИНН 2464013758 на 1/62 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; на 47/62 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, №.

В удовлетворении исковых требований ООО «Енисейлесстрой» к Андрос А. Ф., Андрос П. Ф. о прекращении права собственности на земельный участок площадью 636,6 кв.м., расположенный <адрес> кадастровый номер № отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2018 года.

Копия верна.

Судья Железнодорожного районного суда

г. Красноярска И.С. Смирнова