Решение по делу № 2-446/2021 от 23.11.2020

Дело № 2-446/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-003919-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 г.                                          <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. к Ф.О.С., Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании помещения отдельно стоящим домом, признании права собственности на долю, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. обратились в суд с иском, в котором просят прекратить их право общей долевой собственности на 12/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с соответствующей долей надворных строений и сооружений, состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью 74,3 кв.м, (кадастровый №); признать помещение в жилом доме литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, которым они фактически пользуются - отдельно стоящим жилым домом, в том числе включающим в себя надворные строения; признать за каждым право общей долевой собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками 12/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Ф.О.С. является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на выше указанное домовладение.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 июля 2011 года произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному решению, Ф.О.С. на 3/15 долей в домовладении № по <адрес> выделено: в жилом доме литер «А» жилое помещение №; пристройка литер «а5», тамбур литер «а6», сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7». Общая площадь выделенных истцу помещений составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 16,8 кв.м. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации. Находящиеся в пользовании истцов помещения фактически составляют отдельно стоящее домовладение, с отдельным входом, отдельными стенами, отдельной крышей, отдельными коммуникациями. Решением Феодосийского городского суда от 18.12.2019 года не прекращено право общей долевой собственности истцов на указанный объект, в связи с чем, они вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истцы представили заявление, в котором поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причин отсутствия не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. являются собственниками 12/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ф.О.С. является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 июля 2011 года, вступившим в законную силу 01 августа 2011 года, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному решению, Ф.О.С. на 3/15 долей в домовладении № по <адрес> выделено: в жилом доме литер «А» жилое помещение №; пристройка литер «а5», тамбур литер «а6», сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7».Общая площадь выделенных истцу помещений составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 16,8 кв.м.

На основании решения Феодосийского городского суда от 18.12.2019 года прекращено право общей долевой собственности Ф.О.С. на 3/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение 2-4 в жилом доме литер «А» площадью 16,8 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 4,5 кв.м., тамбур литер «а6» площадью 6,5 кв.м., подсобное пл. 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признано отдельно стоящим жилым домом, в том числе включающим в себя надворные строения: сарай литер «В», сарай литер «Е», летнюю кухню литер «Ж», уборную литер «О», душ литер «Н», забор литер «7» и за Ф.О.С. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит: помещение 2-4 в жилом доме литер «А» площадью 16,8 кв.м., пристройка литер «а5» площадью 4,5 кв.м., тамбур литер «а6» пл. 6,5 кв.м., подсобное пл. 6.4 кв.м., сарай литер «В», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж», уборная литер «О», душ литер «Н», забор литер «7». Общая площадь жилого дома 34.2 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м.Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 2005 г., вышеуказанное домовладение в целом состоит из: жилого дома лит. «А» площадью 31,1 кв.м., пристройки лит. «а 1», пристройки лит. «а5», тамбура литер «а6», крыльца, лит. «Б, В, Е» - сараев, лит. «Г,О» - гардеробных, лит. «Ж» - летней кухни, лит «Н» душа, № ограждения, № калитки, № - мощения, № ограждения.

Вопрос о прекращении права общей долевой собственности истцов не разрешен при принятии выше указанного решения.

Решение суда вступили в законную силу.

Согласно заключения судебной строительно -технической № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании    Т.Д.И.., Т.Л.И., И.Н.В.., Б.И.В. находятся помещения жилого дома: в пристройке литер «а1»:      - 1-1 - прихожая площадью 5,0 кв.м; -    1-2 - кухня площадью 10,2 кв.м; в жилом доме литер «А»: -    1-3 - кухня площадью 10,6 кв.м; -    1-4 - комната площадью 14,3 кв.м. Общая площадь данных помещений составляет 40,1 кв.м, в том числе жилая - 14,3 кв.м.

В    пользовании    Т.Д.И.., Т.Л.И.,    И.Н.В., Б.И.В. находятся также хозяйственные строения и сооружения:

-    сарай литер «Б»

-    уборная литер «Г»

-    забор №;

-    калитка №.

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истцов оборудованы автономным электроснабжением, индивидуальным печным отоплением, установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии,

расположены на отдельном земельном участке, на который оборудован отдельный вход с <адрес>.

Согласно данным, установленным в ходе осмотра, помещения жилого дома литер «А», находящиеся в пользовании Ф.О.С. и выделенные ей согласно решению Феодосийского городского суда по делу № 2-95/11/0121 от 20.07.2011 г., имеют собственную отдельную стену со стороны помещений жилого дома литер «А» находящихся в пользовании Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В.

Помещения жилого дома литер «А», находящиеся в пользовании Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. имеют собственную отдельную стену со стороны помещений жилого дома литер «А», находящихся ив пользовании Ф.О.С.

Пристройка литер «а5», находящаяся в пользовании Ф.О.С. и выделенная ей согласно решению Феодосийского городского суда по делу № 2-95/11/0121 от 20.07.2011 г., имеет собственную отдельную стену, смежную со стеной пристройки литер «а1», находящейся в пользовании Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В.

Пристройка литер «а1», находящаяся в пользовании Т.Д.И., Т.Л.И., И.И.В., Б.И.В., имеет собственную отдельную стену, смежную со стеной пристройки литер «а5», находящейся в пользовании Ф.О.С. и выделенной ей согласно решению Феодосийского городского суда по делу № 2-95/11/0121 от 20.07.2011 г.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого же кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.     Согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на него.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное экспертное заключение является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, конструктивно независимы от примыкающего объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего на праве собственности Ф.О.С., фактически являются отдельно стоящим жилым домом, Ф.О.С. реально в собственность выделена принадлежащая ей доля выше указанного жилого дома с надворными строениями; право общей долевой собственности Ф.О.С. прекращено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом право общей долевой собственности истцов на 12/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению и за истцами следует признать право собственности на 1\4 долю за каждым жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. на 12/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с соответствующей долей надворных строений и сооружений, общей площадью 74,3 кв.м, (кадастровый №).

Признать помещения жилого дома расположенные по адресу: <адрес>:

1) в пристройке литер «а1»:

- 1-1 - прихожая площадью 5,0 кв.м;

-1-2 - кухня площадью 10,2 кв.м;

2) в жилом доме литер «А»:

-    1-3 - кухня площадью 10,6 кв.м;

-    1-4 - комната площадью 14,3 кв.м.

общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой - 14,3 кв.м.    отдельно стоящим жилым домом, включающим в себя надворные и хозяйственные строения и сооружения:

-    сарай литер «Б»

-    уборная литер «Г»

-    забор №;

-    калитка №.

Признать за Т.Д.И., Т.Л.И., И.Н.В., Б.И.В. право собственности по ? доле за каждым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с соответствующей долей надворных строений и сооружений.

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Микитюк