Решение от 11.09.2014 по делу № 2-3805/2014 от 09.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года города Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мустафиной И.З.,

при секретаре Могильной Е.К.,

с участием представителя истца Андросова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СеверЭнергия» к Горетовскому Д.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверЭнергия» обратилось в суд с иском к Горетовскому Д.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Горетовским Д.Ю. был заключён договор аренды жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчик (Арендодатель) сдал истцу (Арендатору) во временное пользование <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> с ежемесячной платой в размере <данные изъяты> в месяц, включая НДФЛ 13% (<данные изъяты>.), на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В пунктах 3.2, 3.3. Договора сторонами был определён следующий порядок расчетов:

-     Арендатор перечисляет Арендодателю страховой депозит в сумме <данные изъяты> в течение 10 (десяти) банковских дней со дня передачи квартиры Арендатору, а также арендную плату за первый квартал;

-        в дальнейшем, Арендатор вносит арендные платежи авансом поквартально (за полные 3 месяца) или пропорционально за неполные 3 месяца). Указанные платежи производятся Арендатором не позднее 5 (пяти) банковских дней до истечения предыдущего оплаченного периода.

При этом Арендатор был обязан исчислять и удерживать из арендной платы, а также страхового депозита налог на доходы физических лиц в размере 13%.

В связи с досрочным расторжением договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор возвратил Арендодателю квартиру, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.4 Договора, в случае досрочного расторжения и/или прекращения действия Договора, Арендодатель обязан вернуть все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, а также страхового депозита, размер которого на дату расторжения Договора составляет <данные изъяты>

Однако обязательство по возврату страхового депозита Арендатору, ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> в качестве неосновательного обогащения, расходы по оплате государственной пошлины в размер <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Горетовский Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту жительства.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «СеверЭнергия» (Арендатор) и Горетовским Д.Ю. (Арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель сдал во временное пользование, а Арендатор принял <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды был определен сторонами на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 Договора аренды устанавливается на весь срок аренды в сумме <данные изъяты> в месяц. Арендатор обязуется перечислять за Арендодателя из оплаты аренды, а также страхового депозита налог на доходы в размере 13%. Перечисление налога на доходы являются обязанностью Арендатора.

В соответствии с п. 3.2 Договора - первый платеж по оплате аренды за первый квартал срока аренды будет осуществлен Арендатором Арендодателю в течение 10 банковских дней со дня передачи квартиры Арендодателем Арендатору.

Одновременно с вышеупомянутым первым платежом оплаты аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю страховой депозит в сумме <данные изъяты>

Согласно п.3.3 договора, в дальнейшем Арендатор производит оплату аренды Арендодателю авансом поквартально (за полные 3 месяца или пропорционально за неполные 3 месяца в течение 5 банковских дней до конца предыдущего оплаченного периода срока аренды).

Пунктом 3.4, 3.5 договора сторонами установлено, что все платежи по оплате аренды, а также оплата страхового депозита по настоящему Договору, осуществляются в безналичном порядке на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. В случае задержки оплаты аренды на срок более 5 банковских дней, после установленного Договором срока, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы, но не более 10% от такой суммы,

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, своевременно и в полном объеме перечислял на счет ответчика денежные средства за оплату аренды, в том числе сумму страхового депозита в размере <данные изъяты>. с учетом удержанного и перечисленного в бюджет НДФЛ 13%) (<данные изъяты>.), что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п.7.1-7.3 Договора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем предоставления Арендодателю письменного уведомления за 30 дней до планируемого досрочного прекращения действия Договора.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ. В случае нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор имеет право потребовать устранения таких нарушений, направив письменное уведомления Арендодателю о таком нарушении. В случае если Арендодатель не устраняет такое нарушение в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендатора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке немедленно отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, в котором датой прекращения последнего было определено ДД.ММ.ГГГГ

В указанную дату Арендатор возвратил Арендодателю квартиру, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами.

В силу п. 7.4 Договора аренды, в случае досрочного расторжения и/или прекращения действия Договора, Арендодатель вернет Арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, а также страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели или оборудованию Арендодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) жильцами Арендатора умышленно или вследствие грубой

неосторожности. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № с требованием о возврате страхового депозита.

Однако обязательство ответчика по возврату страхового депозита Арендатору не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств ООО «СеверЭнергия» ответчикоми не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «СеверЭнергия» к Горетовскому Д.Ю. о взыскании суммы страхового депозита по договору аренды в размере ме <данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░