Решение по делу № 2-1-39/2022 от 01.02.2022

Дело №2-1-39/2022

УИД 57RS0015-01-2022-000028-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Хомутово 31 марта 2022 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой Л.Г.,

с участием представителя истца Леденёва Э.С.,

представители ответчиков - администрации Новодеревеньковского района Орловской области Дёминой О.Ю., Касьяновой Т.В.,

представителя третьего лица Казенного учреждения Орловской области «Новосильское лесничество» ФИО7,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО4,

третьего лица кадастрового инженера ФИО5,

третьего лица ФИО28

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Исайкина ФИО41 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

установил:

Исайкин А.А. обратился в Новодеревенькрвский районный суд с исковыми требованиями к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, в которых просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Никитинское сельское поселение, СПК «Дубы», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 19 января 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указав, что Исайкину А.А. принадлежит земельная доля 7,0 га в земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Никитинское сельское поселение, СПК «Дубы», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок является ранее учтённым, имеет общие границы для всех собственников, представляет собой единое землепользование и в его состав входят обособленные земельные участки. В настоящее время выяснилось, что земельный участок имеет ограниченную площадь для выдела, которая состоит из земельных участков с отдельными кадастровыми номерами. Право истца на выдел на настоящее время ограничено, так как обособленные земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и на лесных насаждениях, образованных искусственным путём. Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №

По мнению представителя истца, ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № возможно исправить без изменения площади указанного земельного участка путем ее уточнения согласно межевого плана в свободной площади земельного участка, расположенного в границах СПК «Дубы» на землях сельскохозяйственного назначения, прав на земельные участки по указанному местоположению ни у кого не имеется, единственным органом, имеющим правопритязания, является администрация Новодеревеньковского района Орловской области, как уполномоченный орган в сфере распоряжения государственной не разграниченной собственностью и администрация Никитинского сельского поселения.

Возражений на исковые требования не поступило.

Определением суда от 16 февраля 2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены долевые сособственники земельного участка с кадастровым номером: № - ФИО9 ФИО28, ФИО12, ФИО30, ФИО11, ФИО32, ФИО33, ФИО12, ФИО35

Определением суда от 14 марта 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КФХ «Раевское».

Истец Исайкин А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель Леденёв Э.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, состоящее из других земельных участков не самостоятельных, но входящих в его состав. Данные земельные участки расположены в лесных насаждениях, на землях водного фонда, что следует из пояснений кадастрового инженера, а формирование земельных участков по водной глади запрещено. Истец Исайкин А.А. фактически лишен возможности произвести выдел принадлежащей ему земельной доли площадью 7,0 га из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: №. Представляется возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка и исправить обособленные земельные участки в составе единого землепользования. Изменение площади в данном случае в участке не требуется. На месте образования нового участка имеется свободная площадь, расположена в границах СПК «Дубы» на землях сельскохозяйственного назначения. У этих участков нет никакого кадастрового номера, расположены они в одном кадастровом квартале №2. Изначально земли выделялись КФХ «Раевское», но после проведения межевания и уточнении границ осталась свободная площадь, которая никем не занята. Фактически на этих землях работает КФХ «Раевское». Поскольку указанные земельные участки не имеют собственников, в заявленном порядке через регистрирующий орган Исайкин А.А., являясь собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, не имеет возможности исправить выявленные ошибки.

Представители ответчиков - администрации Новодеревеньковского района Орловской области Дёмина О.Ю., действующая по доверенности от 11 ноября 2021г. №, Касьянова Т.В., действующая по доверенности от 14 февраля 2022г. №, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители ответчика администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, самостоятельных требований и возражений не заявили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области) ФИО4, действующая по доверенности от 10 января 2022г. №, не возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме. Суду пояснила, земельные участки, расположенные в границах СПК «Дубы» на землях сельскохозяйственного назначения, в границах которых просит уточниться истец, и расположенные в кадастровом квартале №2, были предоставлены КФХ «Раевское». В него входили собственники, которые передавали свои земельные доли в аренду КФХ «Раевское». В дальнейшем часть собственников земельных долей из КФХ «Раевское» передали свои земельные доли в аренду АО «Пшеница Хомутовская». Поскольку в свидетельствах на право собственности на землю отсутствовала пометка о том, что данная земельная доля находится в аренде у КФХ «Раевское», они свои земельные доли на том земельном участке не выделили. Эта площадь осталась в КФХ «Раевское». Выделялись собственники не из земельного участка, который обрабатывал КФХ «Раевское», а из земельного массива, в том числе с кадастровым номером №.

В результате межевания земель КФХ «Раевское» по факту выяснилось, что земля, которая ранее предоставлялась гражданам для передачи в аренду КФХ «Раевское», осталась свободной, это примерно 20 га. На данный момент эта земля пустует, никем не обременена. КФХ «Раевское» самовольно использует этот участок. Полагает, что в случае внесения изменений в границы земельного участка, права собственников земельного участка с кадастровым номером № не будут нарушены, так же как и права тех лиц, поскольку эта земля свободна и не считается невостребованной, поскольку она была предоставлена гражданам в собственность в 1993 году.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании позицию истца и его представителя поддержал в полном объёме, пояснив суду, что в едином землепользовании с кадастровым номером № есть обособленные земельные участки, которые не пригодны для сельскохозяйственного использования, из - за своей конфигурации и есть участки, которые покрыты искусственными лесными насаждениями, не являющимися самосевом, имеется земельный участок частично расположенный в водной глади и прибрежной защитной полосе притока реки Любовша. Эти обстоятельства являются препятствием для образования земельных участков из этих обособленных земельных участков путем выдела. Необходимо исключить из единого землепользования с кадастровым номером: № обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №19 №18, №17 №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11 общей площадью 168586 кв.м.

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №12, №13, №14, №15, №16 общей площадью 38921 кв.м. необходимо исправить согласно межевому плану от 19 января 2022г. и исключаемую площадь вышеуказанных земельных участков включить в площадь исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №.

Согласно межевому плану площадь исключаемых участков 20,75 га, будет равна площади участков, которые уточняются.

Специалист – кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером: № является единым землепользованием, предназначен для сельскохозяйственного использования. В заключении инженера ФИО5 обозначены контуры тех земельных участков единого землепользования, которые заросли лесом и использование этих земельных участков с сельскохозяйственной целью невозможно. В данном случае технический выдел возможен, но реализовать своё право по прямому назначению, а именно с сельскохозяйственной целью, не представляется возможным. Истец может реализовать свои права исправлением кадастровой ошибки в данных земельных участках и сформировать их в том месте, где качество земли позволит использовать их по прямому назначению.

Представитель Казенного учреждения Орловской области «Новосильское лесничество» ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме. Суду пояснил, что все указанные земельные участки не пригодны для сельскохозяйственного использования, для пахоты. Все участки находятся под лесополосой уже более 50 лет и в сельскохозяйственных целях их использовать нельзя. Если лесные насаждения занимают более 15-17% площади земельных участков, они должны быть переведены в разряд лесополосы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28 в судебном заседании относительно заявленных требований не возражал. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО62., ФИО30 ФИО11,ФИО32, ФИО33, ФИО12, ФИО35 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, самостоятельных требований и возражений не заявили.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание представителей ответчика, третьих лиц, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению гражданского дела по существу в их отсутствие, поскольку в силу предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении гражданского дела.

Оценив исковые требования, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц ФИО5, ФИО4, специалиста ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании абз.3 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, также возможно применение иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании положений п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

К ранее учтенным земельным участкам относят объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 01 января 2013 года) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 28 декабря 2021г., 01 декабря 2021г., от 27 июля 2021г. (л.д.40-51,52-63,64-68), земельный участок категории земель: сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу (местоположению): Орловская область, Новодеревеньковский район, Никитинское сельское поселение, СПК «Дубы», представляет собой образованное ДД.ММ.ГГГГг. единое землепользование земель бывшего СПК «Дубы», образованное из земельных долей, предоставленных в собственность членам коллективного хозяйства при приватизации земель сельскохозяйственного назначения с актуальным по настоящее время статусом ранее учтённого земельного участка.

Согласно предоставленному суду договора аренды земельных долей №, собственники 11 земельных долей площадью 8,5 га, каждая, распорядились ими, передав в аренду КФХ «Раевское», расположенном на землях бывшего СПК «Дубы».

В состав единого землепользования с кадастровым номером № на момент его формирования вошли обособленные (условные) земельные участки из состава земель бывшего СПК «Дубы» с установленными границами, включая земельные участки с кадастровыми номерами: №12, №13, №14, №15, №19,№16,№18, №11, №17, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, являющиеся предметом судебного разбирательства.

На протяжении всего периода существования единого землепользования с кадастровым номером: №, собственники земельных долей производили их выдел в обособленные земельные участки.

В числе собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером: № с зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на земельную долю значатся: ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО27 с размером земельной доли по 8,5 га (85000 кв.м.) у каждого, ФИО10, ФИО28, ФИО30, ФИО11, ФИО32, ФИО12, ФИО35 размер земельной доли по 1,5 га каждая (15000 кв.м.), ФИО25, ФИО26, ФИО12 с размером земельной доли по 0,75 га (7500 кв.м.) у каждого, ФИО33 с размером земельной доли 2,125 га (21250 кв.м.)

Право собственности Исайкина А.А. на земельную долю усреднённой площадью 7,0 га в составе единого землепользования с кадастровым номером: № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (запись № от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д. 48).

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нормами п.п.1,2,5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Положениями ст.11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, только при его нахождении в долевой собственности более чем пяти лиц.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ч.ч.1,2,10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, собственник земельной доли усреднённой площадью 7,0 га Исайкин А.А. намеревался провести выдел принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Никитинское сельское поселение, СПК «Дубы», в обособленный земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру ФИО5, которым заказанные кадастровые работы произведены не были по причине того, что в границах входящих в земельный участок единого землепользования земельных участках №12, №13, №14, №15, №19, №16, №18, №17, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 расположены лесные насаждения. Земельный участок с кадастровым номером 57:20:0060201:415 частично расположен в водной глади и прибрежной защитной полосе притока реки Любовша, что является препятствием для образования земельных участков из этих земельных участков путем выдела.

По заключению инженера необходимо исключить из единого землепользования земельные участки с кадастровыми номерами: №19, №18, №17, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11 общей площадью 168586 кв.м. и исключаемую площадь вышеуказанных земельных участков включить в площадь исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами: №12, №13, №14, №15, №16.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.5 ч.2 ст.42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии и с ч.ч.1,2 ст.102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Пунктом 2 ч.2 ст.5 Водного кодекса Российской Федерации к поверхностным водным объектам относятся следующие водотоки: реки, ручьи, каналы.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

На основании ч.8 ст.27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно ч.6 ст.6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Как следует из пояснений кадастрового инженера ФИО5 в судебном заседании, подтверждённых картографическими схемами расположения исходного земельного участка, осуществить кадастровые работы по выделу земельной доли ФИО1 из единого землепользования с кадастровым номером: № не представилось возможным в силу того обстоятельства, что в границах обособленных земельных участках единого землепользования с кадастровыми номерами: №12, №13, №14, №15, №19, №16, №18, №17, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 расположены лесные насаждения. Обособленный земельный участок с кадастровым номером №11 частично расположен в водной глади и прибрежной защитной полосе притока реки Любовша.

Данное обстоятельство в судебном заседании также было подтверждено специалистом ФИО6

Никем из участвующих в деле лиц, включая ответчиков и третьих лиц, не представлено каких-либо доказательств в опровержение указанных обстоятельств.

По причине выявленных обстоятельств невозможности проведения кадастровых работ по выделу земельной доли ФИО1 в обособленный земельный участок кадастровым инженером ФИО5 от 19 января 2022 г. был подготовлен межевой план с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий сведения, необходимые для уточнения местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения бывшего СПК «Дубы» без изменения остаточной площади.

Из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера ФИО13, подтвержденного им в судебном заседании, следует, что в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование №, а именно на земельных участках с кадастровыми номерами: №12, №13, №14, №15, №19, №16, №18, №17, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 расположены лесные насаждения. Земельный участок с кадастровым номером №11 частично расположен в водной глади и прибрежной защитной полосе притока реки Любовша, что является препятствием для образования земельных участков из этих обособленных контуров путём выдела. Необходимо исключить из единого землепользования обособленные участки: из единого землепользования земельные участки с кадастровыми номерами: №19 (8662 кв.м.), №18 (1600 кв.м.), №17 (25691 кв.м.), №3 (3179 кв.м.), №4 (9205 кв.м.), №5 (1126 кв.м.), №6 (5044 кв.м.), №7 (373 кв.м.), №8 (10910 кв.м.), №9 (15763 кв.м.), №10 (40912 кв.м.), №11 (8662 кв.м.) общей площадью 168586 кв.м.

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №12 (2682 кв.м.), №13 (1659 кв.м.), №14 (6601 кв.м.), №15 (17195 кв.м.), №16 (10784 кв.м.) общей площадью 38921 кв.м. необходимо исправить согласно межевому плану от 19.01.2022года, и исключаемую площадь вышеуказанных земельных участков включить в площадь исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами №12 (16153 кв.м.), №13 (18232 кв.м.), №14 (52000 кв.м.), №15 (64457 кв.м.), №16 (56665 кв.м.), без ущерба правам и законным интересам иных собственников обособленных земельных участков в указанном месте и без изменения площади. Поскольку указанные земельные участки не имеют собственников.

Из представленной суду информации Новосильского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 28 февраля 2022г. №, следует, что при проведении кадастровых работ по выделу земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: № был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного участка (частично расположен в водной глади и лесных насаждениях). В настоящее время имеется возможность исправить данную ошибку по иному расположению земельного участка в соответствии с межевым планом от 19 января 2022г., где именно имеются земельные участки, свободные от правообладателей.

В судебном заседании специалист - эксперт Новосильского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 пояснила, что из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельные участки, где просит уточниться истец, согласно межевого плана, были предоставлены КФХ «Раевское» в кадастровом квартале №2, и расположены в границах СПК «Дубы». В него входили собственники, которые передавали свои земельные доли в аренду КФХ «Раевское». В дальнейшем указанные собственники – арендодатели свои земельные доли выделили, но не из земельного участка, обрабатываемого КФХ «Раевское», а из земельного участка с кадастровым номером: № (ФИО14, 8,5 га, ФИО15, 8,5 га, ФИО16 (ФИО17) 8,5 га, ФИО18, 8,5 га, ФИО19, 8,5 га, ФИО20, 8,5 га). В связи с чем, спорный земельный участок оказался свободным от собственников. На данный момент эта земля пустует, никем не обременена, относится к землям государственной не разграниченной собственности.

Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании кадастровым инженером ФИО6, указавшим на схеме расположения земельных участков место не имеющее границ и свободное от прав иных лиц, как наиболее вероятное и оптимальное для размещения границ указанных земельных участков, предложенных в межевом плане кадастровым инженером ФИО5

Учитывая то обстоятельство, что третье лицо - кадастровый инженер ФИО5, специалист - кадастровый инженер ФИО6, а также специалист-эксперт межмуниципального отдела регистрирующего органа в области землеустройства и землепользования ФИО4 были едины в вопросе о возможности исправления ошибки в местоположении границ земельного участка: №, для разрешения судом указанного варианта расположения земельного участка не требуется каких-либо экспертных исследований в области землеустройства и кадастровой деятельности.

Стороной ответчиков не представлено суду каких-либо фактов и доказательств, свидетельствующих о необоснованности предложенного стороной истца варианта размещения земельного участка, либо о нарушении их прав владения, пользования, либо распоряжения образуемым в результате исправления реестровой ошибки земельным участком в предложенном истцом виде.

На основании вышеизложенного, суд учитывает, что требования истца ФИО1 по своему характеру направленное на восстановление нарушенного права владеть и пользоваться земельным участком, подлежит удовлетворению и фактически соответствует интересам всех долевых собственников земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером: №, категории земли: сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с/п Никитинское, СПК «Дубы», поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: №19, №18, №17 №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, вышли из сельскохозяйственного оборота в связи с расположением в их границах лесной полосы и частично в водной глади и прибрежной защитной полосе притока реки Любовша, то есть право долевых сособственников земельного участка с кадастровым номером: № было нарушено еще при первоначальном установлении его границ, в связи с чем, возникла необходимость в изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с представленным стороной истца межевым планом кадастрового инженера ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Исайкина Александра Александровича к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с/п Никитинское, СПК «Дубы», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с/п Никитинское, СПК «Дубы», согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 19 января 2022 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос.Хомутово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.В.Ванеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ