Решение от 03.03.2023 по делу № 2-33/2023 (2-353/2022;) от 06.10.2022

11RS0007-01-2022-000477-58

Дело № 2-33/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 3 марта 2023 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Ушаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачева М. Н. к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми 6 октября 2022 года с исковым заявлением о признании права собственности на гараж <адрес>, к администрации городского округа «Вуктыл» обратился Толкачев М.Н.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2006 года истец Толкачев М.Н. является членом гаражного потребительского кооператива «Таежный» (далее по тексту - ГПК «Таежный»), где приобрел гараж, ранее принадлежащий Сапрыкину А.П., который эксплуатируется истцом до настоящего времени.

Земельный участок под строительство гаражей был передан в аренду ГПК «Таежный» Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» по договору от 30 октября 2006 года №. Разрешение № на строительство на данном земельном участке гаража получено 14 декабря 2006 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 ноября 2007 года. ГПК «Таежный» 21 декабря 2007 года прекратил свою деятельность и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем истцу ранее не было известно.

Истец Толкачев М.Н. в судебном заседании 18 ноября 2022 года на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме и пояснил суду, что фактически приобрел спорный гараж, ранее принадлежащий Сапрыкину А.П., позднее 2006 года, пользуется гаражом до настоящего времени.

Вместе с тем, право собственности на гараж в установленном законом порядке оформлено не было.

Представитель администрации городского округа «Вуктыл», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, направил подробный письменный отзыв, указав о том, что в качестве владельца гаража № (старая нумерация, новая нумерация - гараж № в ряду №) указан Сапрыкин А.П., данный гараж введен в эксплуатацию.

Также представитель ответчика в письменном отзыве указал об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, вынесении законного и обоснованного решения на усмотрение суда.

На основании определения суда от 18 ноября 2022 года Сапрыкин А.П. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Третье лицо также надлежащим образом извещалось о рассмотрении настоящего гражданского дела, однако в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Суд, принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 1 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

В судебном заседании из членской книжки ГПК «Таежный» установлено, что Толкачев М.Н. является членом данного гаражного потребительского кооператива.

Согласно пункту 1 постановления № 06/286 от 21 июня 1993 года «О предоставлении земли в бессрочное (постоянное) пользование» из землепользования Вуктыльского лесхоза Вуктыльского лесничества изъяты 10,0 га земель в лесах III группы и предоставлены гаражному кооперативу по эксплуатации личных гаражей в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуальных гаражей.

На основании постановления № 08/257 от 25 августа 2006 года «О прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и предоставлении его в аренду» с 30 июня 2006 года право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 10 га, находящимся на прочих землях в границах городской черты г. Вуктыла, в районе поста ГАИ, относящимся к категории земель - земли поселений, ранее предоставленным гаражному кооперативу по эксплуатации личных гаражей, прекращено и данный участок предоставлен ГПК «Таежный» в аренду на срок с 1 июля 2006 года по 29 июня 2007 года для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с постановлением № 10/329 от 27 октября 2006 года «О прекращении права аренды части земельного участка и ее возврате» с 1 июля 2006 года прекращено право аренды частью земельного участка площадью 8,2380 га, находящейся на прочих землях в границах городской черты г. Вуктыла, в районе поста ГАИ, относящейся к категории земель - земли поселений, ранее предоставленной в аренду ГПК «Таежный» для строительства индивидуальных гаражей.

На основании пункта 1 договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года земельный участок площадью 17620 кв.м., находящийся на прочих землях в пределах городской черты г. Вуктыла, в районе поста ГАИ, относящийся к категории земель - земли поселений, предоставлен в аренду с 1 июля 2006 года по 29 июня 2007 года ГПК «Таежный» для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с соглашением от 9 января 2007 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года администрация городского поселения «Вуктыл» уступает, а Комитет по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» принимает на себя права и обязанности «Арендодателя» по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года.

По соглашению от 16 апреля 2007 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года пункт 4.1 части 4 дополнен словами: «Арендная плата за землю с 1 января 2007 года по 29 июня 2007 года составляет 72555 рублей 78 копеек».

В приложении № 3 к договору аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года после слов: «-до 31 декабря 2006 года - 70788 рублей 38 копеек» дополнены слова: «с 1 января 2007 года по 29 июня 2007 года; площадь земельного участка 17620 кв.м.; размер базовой ставки арендной платы за земли, установленный решением Совета муниципального района «Вуктыл» от 26 декабря 2006 года № 291 8,35 руб./кв.м.; 17620 кв.м. х 8,35 руб./кв.м. : 365 дн. Х 180 дн. = 72555 руб. 78 коп. Всего: 72555 рублей 78 копеек. Срок уплаты: - до 15 сентября 2007 года - 72555 рублей 78 копеек.»

На основании соглашения от 17 октября 2007 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 30 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года на определенных в нем условиях.

Как следует из соглашения от 4 июля 2008 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 1 января 2008 года по 30 декабря 2008 года на определенных в нем условиях.

Соглашением от 13 марта 2008 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года внесены изменения в указанный договор аренды: слова «для строительства индивидуальных гаражей» заменены словами «для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей».

В соответствии с соглашением от 19 мая 2009 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 31 декабря 2008 года по 29 декабря 2009 года на определенных в нем условиях.

По соглашению от 29 июня 2010 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 30 декабря 2009 года по 28 декабря 2010 года на определенных в нем условиях.

Согласно соглашению от 1 марта 2011 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 29 декабря 2010 года по 27 декабря 2011 года на определенных в нем условиях.

На основании соглашения от 20 января 2012 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 28 декабря 2011 года по 25 декабря 2012 года на определенных в нем условиях.

По соглашению от 10 января 2013 года о продлении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2006 года договор аренды продлен на срок с 26 декабря 2012 года по 24 декабря 2013 года на определенных в нем условиях.

Также на основании соглашения от 20 января 2014 года договор аренды земельного участка продлен на срок с 25 декабря 2013 года по 23 декабря 2014 года на определенных в нем условиях.

Из разрешения на строительство № от 14 декабря 2006 года следует, что руководителем администрации муниципального района «Вуктыл» ГПК «Таежный» дано разрешение на строительство 185 (сто восемьдесят пять) индивидуальных гаражей в границах земельного участка, предоставленного ГПК «Таежный», размер одного гаража 5 м. х 7 м.

Согласно заявления председателя ГПК «Таежный», администрацией муниципального района «Вуктыл» 27 ноября 2007 года ГПК «Таежный» выдано разрешение № RU 11506000-39 на ввод в эксплуатацию 113 (сто тринадцать) индивидуальных частных гаражей (из 185 индивидуальных гаражей).

В соответствии с постановлением № 02/143 администрации муниципального района «Вуктыл» от 04 февраля 2008 года «О внесении изменений в постановление руководителя администрации муниципального района «Вуктыл» от 11 октября 2007 года № 10/822 «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок»: слова «для строительства индивидуальных гаражей» заменены словами «для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей».

На основании постановления № 04/529 администрации муниципального района «Вуктыл» от 22 апреля 2008 года «О прекращении аренды частью земельного участка, ее возврате и об утверждении проекта границ земельного участка» с 1 января 2008 года прекращено аренда частью земельного участка площадью 2610 кв.м., находящегося на прочих землях в границах городской черты г. Вуктыла, в районе поста ГАИ, ГПК «Таежный» утвержден проект границ земельного участка площадью 15010 кв.м.

По постановлению № 07/802 администрации муниципального района «Вуктыл» от 1 июля 2008 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 1 января 2008 года по 30 декабря 2008 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

В соответствии с постановлением № 04/546 администрации муниципального района «Вуктыл» от 29 апреля 2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 31 декабря 2008 года по 29 декабря 2009 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Как следует из постановления № 06/787 администрации муниципального района «Вуктыл» от 18 июня 2010 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 30 декабря 2009 года по 28 декабря 2010 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Согласно постановлению № 02/134 администрации муниципального района «Вуктыл» от 09 февраля 2011 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 29 декабря 2010 года по 27 декабря 2011 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

На основании постановления № 01/44 администрации муниципального района «Вуктыл» от 18 января 2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 28 декабря 2011 года по 25 декабря 2012 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

По постановлению № 12/1385 администрации муниципального района «Вуктыл» от 14 декабря 2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 26 декабря 2012 года по 24 декабря 2013 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Согласно постановлению № 01/18 администрации муниципального района «Вуктыл» от 14 января 2014 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» ГПК «Таежный» предоставлен земельный участок площадью 15010 кв.м. на новый срок с 25 декабря 2013 года по 23 декабря 2014 года для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

По постановлению № 06/866 от 28 июня 2022 года администрации городского округа «Вуктыл» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ГПК «Таежный» исключен из ЕГРЮЛ на основании части 2 статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 21 декабря 2007 года.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из абзаца 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из заключения Государственного строительного надзора Республики Коми 113 индивидуальных частных гаражей соответствуют проектной документации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июля 2022 года, кадастровая стоимость земельного участка, площадью 49+/-1.4, расположенного по адресу: Республика Коми, городской округ «Вуктыл», составляет 13308 рублей 40 копеек.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 1 июля 2008 года № 17-2/08-0386, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 15010±428,8 кв.м., расположен в северо-западной части кадастрового квартала г. Вуктыла Республики Коми, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей; фактическое использование: для эксплуатации личных гаражей.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4/1, общая площадь гаража составляет 41,8 кв.м., действительная (инвентаризационная стоимость) в ценах 2022 года составляет 78266 рублей.

Данный гараж № в ряду 7 введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, в качестве владельца указан Сапрыкин А.П., что подтверждается списком, представленным суду ответчиком - администрацией городского округа «Вуктыл» (прежний номер гаража в списках - №).

Учитывая, что гаражный комплекс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и введен в эксплуатацию, а истец Толкачев М.Н. является членом ГПК «Таежный» с 2 октября 2006 года и в полном объеме внес паевые взносы, неся бремя содержания данного имущества, суд считает, что гараж № ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с момента приобретения, следует признать собственностью Толкачева М. Н., удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 9 ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░