Решение по делу № 2-27/2020 от 11.10.2019

УИД 23RS0033-01-2019-001514-71

Дело № 2-27/2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 января 2020 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца Копытина К.И.         Аврамовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытина Кирилла Игоревича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Копытин К.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на здание (жилой дом), с кадастровым номером <номер>, общей площадью 22,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1061 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Исковые требования мотивированы тем, что истец, имея намерение приобрести жилой дом в пгт Псебай, 07.12.2009 заключил с <Г.Г.П.>. предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства подготовить документы для продажи: земельного участка общей площадью 1070 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, и расположенного на нем одноэтажного деревянного жилого дома, литер «А», состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, и продать указанное имущество, заключив договор купли-продажи до 07.12.2010 года, зарегистрировать его в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

На момент подписания предварительного договора у <Г.Г.П.> право собственности на земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем она приступила к оформлению необходимых документов.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 10.03.2010 № 452 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно <Г.Г.П.> земельный участок под жилым домом был передан в собственность <Г.Г.П.>

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 27.04.2010.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи <Г.Г.П.> в качестве правоустанавливающего документа предоставила ему договор купли-продажи жилого дома от 09.06.1983, который в установленном законом порядке прошел необходимую регистрацию.

Для выполнения всех необходимых мероприятий по регистрации права собственности на земельный участок 13.11.2009 <Г.Г.П.> обратилась к нотариусу Мостовского нотариального округа, который засвидетельствовал верность подписи <Г.Г.П.> на заявлении о подтверждении факта отсутствия в зарегистрированном браке. Из текста заявления четко следует, что <Г.Г.П.> имела намерение продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок.

Так как он лишился заработка в пгт Псебай, то был вынужден переехать жить в г. Тверь, в связи с чем длительное время не имел возможности приехать в пгт Псебай, что послужило основанием для приостановки оформления права собственности на жилой дом и земельный участок.

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок и жилой дом продается <Г.Г.П.> Копытину К.И. за 270 000 рублей, из которых 75 000 рублей уплачены Копытиным К.И. <Г.Г.П.> на момент подписания предварительного договора. Оставшуюся сумму 185 000 рублей Копытин К.И. выплатит <Г.Г.П.> к 07.03.2010 равновеликими частями, то есть по 65 000 рублей.

По сложившейся устной договоренности между ним и <Г.Г.П.> причитающуюся сумму денежных средств за покупку дома, по мере накопления он отправлял частями в г. Новороссийск на имя ее сына или внука.

Однако, на момент внесения последнего платежа <Г.Г.П.> скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>, выданным отделом ЗАГС города Новороссийская управления ЗАГС Краснодарского края.

В настоящее время платежные документы, подтверждающие оплату в полном объеме им утрачены, так как они были украдены в конце 2011 года из его автомобиля вместе с другими документами.

После смерти <Г.Г.П.> связь с ее сыном и единственным наследником - <Г.В.А.> прервалась и лишь только в июле 2015 года он встретился с <Г.В.А.> в городе Новороссийске, который согласился принять наследство и завершить оформление прав на приобретенный им жилой дом и земельный участок.

Однако при встрече <Г.В.А.> пояснил, что у него нет паспорта, по его словам он потерял просроченный паспорт СССР, а возможности оформить новый паспорт у него нет. Он взял на себя все затраты по восстановлению паспорта <Г.В.А.>., и передал ему необходимые для оформления паспорта денежные средства в размере 10 000 рублей.

В последующем он неоднократно созванивался с <Г.В.А.>., однако тот отвечал, что паспорт не готов и нужно ждать. После чего связь с <Г.В.А.> оборвалась, и лишь в мае 2019 года ему стало известно, что <Г.В.А.> умер в ноябре <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер>, выданным отделом ЗАГС города Новороссийская управления ЗАГС Краснодарского края.

Поскольку закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, которым является умершая <Г.Г.П.>, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.

Кроме того, учитывая, что <Г.Г.П.> умерла, а ее сын <Г.В.А.> в установленном законом порядке не принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, то данное имущество отвечают признакам выморочного имущества, следовательно, ответчиком по указанному иску должна выступать администрация Псебайского городского поселения.

Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признать за ним право собственности, так как оформить свое право иным образом ему не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Копытина К.И. – Аврамова Т.В. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, подробно изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 23.12.2019 глава поселения Комарова А.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставив решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Копытина К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание права.                                             Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     (п. 2 ст. 218 ГК РФ).    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.                                    При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.            После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").        Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.                            Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.        

    Судом установлено, что 07.12.2009 между истцом Копытиным К.И. и <Г.Г.П.> был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого его стороны обязуются подготовить документы для продажи: земельного участка общей площадью 1070 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, и расположенного на нем одноэтажного деревянного жилого дома, литер «А», состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, и продать указанное имущество, заключив договор купли-продажи до 07.12.2010 года, зарегистрировать его в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Жилой дом принадлежит <Г.Г.П.> на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.06.1983, зарегистрированного в Мостовском бюро технической инвентаризации. Земельный участок предоставляется <Г.Г.П.> однократно, бесплатно в собственность.                            Земельный участок и жилой дом продается гр. <Г.Г.П.> Копытину К.И. за 270 000 рублей, из которых 75 000 рублей уплачены Копытиным К.И. <Г.Г.П.> на момент подписания предварительного договора. Оставшуюся сумму – 185 000 рублей Копытин К.И. выплатит <Г.Г.П.>. к 07.03.2010, равновеликими частями по 65 000 рублей в месяц.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 10.03.2010 № 452 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно <Г.Г.П.>.» земельный участок под жилым домом был передан в собственность <Г.Г.П.>

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2010 <номер>, выпиской из ЕГРН от 28.10.2019 № <номер> (запись о регистрации права от 27.04.2010 № <номер>).

    Право собственности на жилой дом, указанный выше, было зарегистрировано за Григорьевой Г.П. в Бюро технической инвентаризации 09.06.1983 на основании договора купли-продажи жилого дома.

    Сведений о регистрации права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер <номер> в ЕГРН не имеется, о чем свидетельствует соответствующая выписка от 28.10.2019.

    Согласно свидетельству о смерти от <дата> <номер>, выданному оЗАГС г/ Новороссийска управления ЗАГС Краснодарского края <Г.Г.П.> умерла <дата>.

    Тот факт, что при жизни <Г.Г.П.> имела намерение произвести отчуждение указанных в решении жилого дома и земельного участка подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ее имени от 13.11.2008, в котором она сообщает, что в связи с продажей жилого дома, в том числе с земельным участком, передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, она сообщает, что в браке не состоит, супруга, обладающего правом претендовать на отчуждаемое ей имущество, не имеет.

    Допрошенный путем использования систем видеоконференц-связи свидетель <Г.С.В.> пояснил, что <Г.Г.П.> умершая в <дата> году, приходилась ему родной бабушкой. Она проживала в пгт Псебай, где у нее имелись жилой дом и земельный участок. В 2009-2010 годах в связи с ухудшением здоровья <Г.Г.П.> переехала к родственникам в г. Новороссийск. В связи с переездом она продала Копытину К.И. жилой дом и земельный участок. Первую часть оплаты бабушка получила лично, вторую часть Копытин К.И. по согласованию с бабушкой перевел на его имя. Расчет был произведен полностью. Потом бабушка умерла. После смерти бабушки Копытин К.И. связывался с его отцом – <Г.В.А.>., который являлся единственным сыном <Г.Г.П.>., по вопросу оформления им наследства после смерти бабушки и последующего переоформления данного имущества на имя Копытина И.Г. В 2017 году его отец умер. Связь с Копытиным К.И. была потеряна. В настоящее время на жилой дом и земельный участок, расположенные в пгт Псебай, которые принадлежали его бабушке, никто не претендует, так как Копытин К.И. полностью произвел расчет по договору-купли-продажи.

    Свидетели <Ч.Ф.И.> и <П.П.П.> в судебном заседании пояснили, что они являются жителями пгт Псебай и хорошо знакомы с Копытиным К.И., им известно, что в 2009 году Копытин К.И. купил у <Г.Г.П.> жилой дом и земельный участок за 250-270 тыс. рублей. Деньги Копытин К.И. отдавал частями. Около 30-40 тыс. рублей он занимал у <Ч.Ф.И.>. <Г.Г.П.> была в преклонном возрасте и уехала в г. Новороссийск к родственникам. Первую часть денег Копытин К.И. отдавал лично бабушке, а затем, по согласованию с последней, перечислял ее сыну или внуку, точно не помнят. В связи с отсутствием работы в пгт Псебай Копытин К.И. со своей семьей уезжал жить в Тверскую область. В <дата> году <Г.Г.П.> умерла, позже умер ее сын <Г.В.А.> в связи с чем Копытин К.И. не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. Копытин К.И. пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. В пгт Псебай проживают родственники <Г.Г.П.>., которые не претендуют на указанные объекты недвижимого имущества, так как знают, что их приобрел Копытин К.И.                                Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой, с исследованными судом письменными доказательствами.

    Так согласно свидетельству о смерти от <дата> <номер>, <Г.В.А.>., <дата> года рождения умер <дата>.

    По сообщению нотариуса Мостовского нотариального округа от 06.12.2019 исх. № 1789, согласно сведениям единой информационной системы «ЕНОТ», наследственное дело после умершей <дата> <Г.Г.П.>., умершего <дата> <Г.В.А.> по состоянию на 06.12.2019 не заводилось.

    Согласно акту, составленному квартальной и удостоверенному администрацией Псебайского городского поселения, с 2010 года по 2011 годы Копытин К.И. проживал по адресу: <адрес>

    Согласно справке, выданной МБОУ детского сада комбинированного вида № 10 «Малышок», дочь Копытина К.И. – Копытина К.К. посещала детский сад с 19.07.2011 по 01.09.2011.

    Анализ изложенных выше доказательств приводит суд к убеждению, что действительно между ныне покойной <Г.Г.П.> и Копытиным К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который сторонами фактически был исполнен, однако, в настоящее время в связи со смертью продавца Копытин К.И. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества, что нарушает его права.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Копытина Кирилла Игоревича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Копытиным Кириллом Игоревичем, <персональные данные>, право собственности на здание (жилой дом), с кадастровым номером <номер>, общей площадью 22,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1061 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Копытина К.И. в ЕГРН на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.    

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева