Решение по делу № 2-2037/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-2037/2022                                          КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2022-002657-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Березники                                     30 июня 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца Дейнес Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Дейнес Т.А. к Раджаповой А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки,

у с т а н о в и л:

    Дейнес Т.А. обратилась в Березниковский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ..... между ИП Дейнес Т.А. (Арендодатель) и самозанятой Раджаповой А.О. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., для использования парикмахерской. ..... между Арендодателем и Арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды от ...... Согласно п.4 Соглашения о расторжении договора аренды у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере ..... руб.: за часть ..... и полный месяц ....., а также за коммунальные услуги за ..... в размере ..... руб., за ..... в размере ..... руб. Оплата аренды и коммунальный услуг после ..... не производилась. Согласно п. 5.1 в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 4 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере .....% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, в связи с чем, с Раджаповой А.О. подлежит взысканию неустойка за период с ..... по ...... Просит взыскать с Раджаповой А.О. задолженность по арендной плате в размере ..... руб., коммунальных услуг в размере ..... руб., неустойку в размере ..... руб., а также взыскать неустойку по день вынесения решения суда, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.

    В ходе рассмотрения дела истец Дейнес Т.А. представила новый расчет неустойки в части периода взыскания за просрочку оплаты коммунальных услуг, указала, что ..... на вайбер по номеру телефона №, принадлежащему Раджаповой А.О., были направлены квитанции за коммунальные услуги за ..... на общую сумму ..... руб., ..... таким же образом были направлены квитанции за ....., таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ..... по ..... в размере ..... руб., за период с ..... по ..... в размере ..... руб.

    Истец Дейнес Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточненного расчета неустойки, настаивала в полном объеме, представила письменные пояснения по иску.

    Ответчик Раджапова А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, о передаче спора на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края, указав, что договор аренды заключен между индивидуальным предпринимателем и самозанятой на занятие нежилого помещения с целью получения экономической выгоды.

    Протокольным определением от ..... в удовлетворении ходатайства о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 27 АПК РФ.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу требования п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором – п. 1 ст. 610 ГК РФ.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство – п. 2 ст. 401 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем Дейнес Т.А. и Раджаповой А.О. ..... был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ИП Дейнес Т.А. обязалась передать Раджаповой А.О. во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ..... на срок с ..... по ....., с правом последующей пролонгацией договора (л.д.8-10).

    Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ..... ИП Дейнес Т.А. было передано Раджаповой А.О., а Раджаповой А.О. принято во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ..... (л.д. 11).

Пунктом 4.1 указанного договора установлена арендная плата в размере ..... руб. в месяц до окончания действия договора.

Оплата арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, производится арендатором ежемесячно до тридцатого числа предшествующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличным расчетом (п.4.5 договора).

В соответствии с п. 3.2.17 договора арендатор принимает на себя обязательство по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, подогрев воды, теплоснабжению с момента подписания двухстороннего акта (Приложение № 1 к договору аренды). Арендатор компенсирует арендодателю расходы по коммунальным услугам, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в течение 10 дней после предоставления арендодателем квитанций по коммунальным услугам в электронном виде; за электроэнергию до 10 числа каждого месяца.

Соглашением от ..... договор аренды № от ..... сторонами расторгнут (л.д.14).

Согласно п. 4 соглашения, на момент подписания соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды за ..... составляла ..... руб.

Истцом оплачены коммунальные услуги за ..... – ..... в сумме ..... руб., за ..... – ..... в сумме ..... руб.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком Раджаповой А.О. обязательства по уплате арендной платы и коммунальным расходам за ..... года не исполнялись.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Раджаповой А.О. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы и коммунальных услуг представлено суду не было.

Учитывая изложенное, суд пришел к убеждению в том, что задолженность ответчика по арендной плате и оплате коммунальных услуг за период с ..... составляет ..... руб. – арендная плата, ..... руб. – оплата коммунальных услуг.

Пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения от ..... предусмотрено, в случае нарушения арендатором срока оплаты, указанных в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере .....% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истцом до обращения в суд с рассматриваемым иском была направлена в адрес ответчика претензия, в которой ставился вопрос о необходимости исполнения Раджаповой А.О. обязательств по уплате задолженности по арендной плате в размере ..... руб., по уплате коммунальных услуг в размере ..... руб. и уплате неустойки в размере ..... руб. (лл.д.15).

    Однако требование об уплате арендной платы, коммунальных услуг, неустойки ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком Раджаповой А.О. в суд не представлено.

    Истцом предъявлена ко взысканию договорная неустойка в размере .....% за нарушение сроков арендной платы и оплаты коммунальных услуг по день вынесения решения судом, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

    Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с прекращением действия договора ..... суд приходит к выводу о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков арендной платы за период с ..... по ....., в период с ..... по ..... неустойка подлежит взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ. Поскольку оплата за пользование коммунальными услугами была произведена собственником, то Дейнес Т.А. вправе требовать с лица, которое фактически пользовалось коммунальными услугами и не оплатило их, взыскание неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ. Суд не находит оснований для взыскания договорной неустойки за нарушение сроков оплаты за пользование коммунальными услугами, поскольку договорная неустойка, предусмотрена за нарушение сроков оплаты указанных в разделе 4 «Арендная плата» договора аренды. Согласно п. 4.3 договора, коммунальные услуги в сумму арендной платы не включены.

    Учитывая вышеуказанное, а также положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает обоснованными требования Дейнес Т.А. о взыскании с ответчика Раджаповой А.О. неустойки, размер которой на день вынесения решения судом составляет ..... руб., исходя из следующего расчета:

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... день (с ..... по .....) = ..... руб.

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... день (с ..... по .....) = ..... руб.

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... день (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... день (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за ..... х .....% х ..... дней (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по арендной плате за .....) х .....% х ..... дней (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дней (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дня (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дней (с ..... по .....) = ..... руб.,

..... руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ..... х .....% х ..... дней (с ..... по .....) = ..... руб.

    Ответчиком в письменных возражениях заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку, о чем разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту Постановление от 24.03.2016 года № 7).

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления от 24.03.2016 года № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как отмечено в п. 75 Постановления от 24.03.2016 года № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для применения положения п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ..... руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ..... руб.

Учитывая изложенное, возмещению истцу подлежит уплаченная государственная пошлина в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Дейнес Т.А. удовлетворить частично.

    Взыскать с Раджаповой А.О. в пользу Дейнес Т.А. задолженность по арендной плате ..... руб., по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., неустойку за период с ..... по ..... в размере ..... руб., продолжить начисление неустойки по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, на фактический остаток задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 07.07.2022 года).

Судья                   (подпись)                        Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-