Решение от 16.12.2022 по делу № 2-1041/2022 от 02.12.2022

Гражданское дело № 2-1041/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «16» декабря 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Федоренко А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истец Федоренко А.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер а1 без получения соответствующего разрешения.

Позднее в целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствие с действующим законодательством, истец обратился с заявлением в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>.

         В судебное заседание истец Федоренко А.И. не явился, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Федоренко А.И..

       В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований Федоренко А.И., и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

В заявлении, адресованном суду, Федоренко О.И. - супруга истца, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований своего супруга не выразила.

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истец Федоренко А.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер а1 без получения соответствующего разрешения.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Федоренко А.И..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 ░░░░ № ░/0393- 96,4 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░- 1989 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1989 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ «░1», 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░.░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░